Jump to content
Logo of Makelaardij IJsselstein

Tiranastraat 80

3404CH IJsselstein • Utrecht

Under consideration

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.942

Photo Gallery

Tiranastraat 80 IJsselstein
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

RUIM, LICHT EN HEERLIJK GEVESTIGD TUSSEN STADSE GEZELLIGHEID EN DAGELIJKS GEMAK Ben je starter, een jong gezin of juist toe aan comfortabel gelijkvloers wonen met alles dichtbij? Dan voelt dit ruime appartement meteen als een logische volgende stap. Met twee slaapkamers, een balkon wat heel gunstig op de zon ligt en op loopafstand van de historische binnenstad van IJsselstein combineert deze woning rust, ruimte en levendigheid op een verrassend fijne manier. DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE • Mooie, lichte en vooral ruime kamers • Nette badkamer en verzorgde afwerking • Energielabel B – comfortabel en efficiënt wonen • Gezonde en professioneel geleide VvE • Praktische berging op de begane grond met mogelijkheid om een zolder te creëren • Balkon op het zuidwesten voor heerlijke middag- en avondzon EEN APPARTEMENT DAT RUIMTE GEEFT AAN JE DAG Sommige woningen voelen meteen goed zodra je binnenkomt. Niet overdreven groot, maar zeker ruim genoeg om te leven zoals je dat wilt. Dit appartement van circa 86 m² is zo’n plek. De woonkamer is royaal en aangenaam licht. Grote ramen laten het daglicht diep de ruimte in vallen, waardoor het interieur bijna vanzelf tot leven komt. De indeling biedt volop mogelijkheden: een ruime zithoek, een eettafel waar je ’s ochtends rustig wakker wordt met koffie en een krant, en misschien zelfs een werkplek bij het raam. Loop je naar het balkon, dan merk je hoe prettig de ligging is. Op het zuidwesten, dus precies goed voor die warme namiddagzon en lange zomeravonden. Hier hoor je het zachte geroezemoes van de buurt, voel je de zon langzaam zakken en ruik je misschien wel de eerste barbecue van de buren. Het soort plek waar je even stilzit en denkt: dit is fijn wonen. KEUKEN EN BADKAMER: PRAKTISCH EN VERZORGD De keuken is netjes en functioneel ingericht, met alles wat je nodig hebt om dagelijks comfortabel te koken. Of het nu een snelle maaltijd is na een drukke werkdag of een uitgebreid diner in het weekend — de ruimte werkt gewoon prettig. Ook de badkamer is verzorgd en fris. Geen overbodige luxe, maar wel precies wat je nodig hebt om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Een plek waar je ’s ochtends de douche instapt terwijl het daglicht langzaam binnenvalt. TWEE SLAAPKAMERS MET FLEXIBILITEIT Met twee slaapkamers heb je net dat beetje extra ruimte dat het verschil maakt. De grootste kamer is ruim genoeg voor een comfortabel bed en een flinke kastenwand. De tweede kamer kan alle kanten op: kinderkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of logeerkamer voor vrienden en familie. Het appartement is bovendien voorzien van energielabel B, wat betekent dat het comfortabel en relatief energiezuinig wonen is. Fijn voor je maandlasten én voor de toekomst. PRAKTISCHE EXTRA’S DIE HET LEVEN MAKKELIJK MAKEN Op de begane grond krijg je een ruime berging. Handig voor fietsen, koffers en alles wat je niet dagelijks nodig hebt. En het leuke detail: hier is zelfs ruimte om een kleine zolder of extra opslag te creëren. De VvE is professioneel georganiseerd en financieel gezond. Dat geeft rust en zekerheid, want onderhoud en beheer worden goed geregeld. WONEN MET ALLES OM DE HOEK De ligging is misschien wel het mooiste van alles. De woning ligt in een gezellige buurt waar alles binnen handbereik is. De tramhalte, supermarkt, gezondheidscentrum, kinderopvang en allerlei andere voorzieningen liggen letterlijk om de hoek. Loop je een paar minuten de andere kant op, dan sta je in het hart van de historische binnenstad van IJsselstein. Denk aan sfeervolle straatjes, gezellige terrassen, goede restaurants, leuke winkels en zelfs het theater. Op een zonnige avond wandel je zo het centrum in voor een drankje of een hapje — zonder gedoe met parkeren. Hier wonen betekent genieten van het beste van twee werelden: rust thuis, levendigheid om de hoek. VOEL HET RITME VAN JE NIEUWE DAG Stel je voor: je begint de ochtend met een kop koffie op het balkon terwijl de zon langzaam de wijk opwarmt. Je hoort een tram in de verte, kinderen die naar school gaan, het rustige ritme van een buurt die wakker wordt. Later op de dag wandel je naar de binnenstad voor een terrasje of een boodschap. Dit appartement geeft je ruimte, comfort en vrijheid — precies wat je nodig hebt om van elke dag iets moois te maken. KOM KIJKEN EN VOEL HET ZELF Appartementen met deze combinatie van ruimte, licht, energielabel B en een ligging zo dicht bij het centrum zijn gewild. En eerlijk: zodra je binnenstapt, begrijp je meteen waarom. Bel, mail of app Makelaardij IJsselstein en plan een bezichtiging. Loop door de kamers, stap het balkon op en laat het gevoel de rest doen. Misschien is dit wel precies de plek waar jouw volgende hoofdstuk begint. Bijzonderheden - Maandelijkse VvE kosten zijn: € 172,- - Gewenste oplevering : 2e helft juni 2026 De informatie op deze website en in de brochure is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Makelaardij IJsselstein heeft de grootste zorgvuldigheid in acht genomen bij het samenstellen en onderhouden hier van. Toch kan zij niet garanderen dat de hier verstrekte informatie volledig, juist en actueel is. Makelaardij IJsselstein wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de hier geboden informatie dan ook uitdrukkelijk van de hand.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
86 m²
Content
266 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3404

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.