Jump to content
Logo of REINERIE GARANTIEMAKELAARS

Waalsingel 36

3404KM IJsselstein • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in IJsselstein

Photo Gallery

Waalsingel 36 IJsselstein
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Deze woning aan de Waalsingel 36 is een verzorgde tussenwoning met een gebruiksoppervlakte van 106 m² en een perceel van 117 m². De woning is gebouwd in 2001 en beschikt over 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers. Welkom bij jouw nieuwe [t]huis aan de Waalsingel 36! In de nabije omgeving zijn veel voorzieningen te vinden. U kunt denken aan de plaatselijke supermarkt, openbaar vervoer en basisscholen. Het gezellige centrum van IJsselstein is op fiets-loopafstand gelegen. WONEN EN KOKEN De lichte woonkamer van circa 35 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de witte marmerlook tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en de schuifpui naar de tuin voelt deze ruimte modern én aangenaam aan. De separate moderne keuken is uitgevoerd in een stijlvolle lichtgrijze kleur en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De praktische indeling zorgt ervoor dat koken en gezellig tafelen hier moeiteloos samenkomen. Een fijne leefruimte waar functionaliteit en sfeer hand in hand gaan. SLAPEN EN BADEN Op de verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers met oppervlaktes variërend van 9 m² tot 13 m². Ideaal als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkruimte of hobbykamer. De complete badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, wastafel en toilet. De grijze tegelafwerking in combinatie met het witte badkamermeubel zorgt voor een frisse, tijdloze uitstraling. BUITENLEVEN De zonnige achtertuin op het zuidoosten (circa 52 m²) is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is strak aangelegd met lichtkleurige tegels en onderhoudsvriendelijk kunstgazon. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging en een handige achterom. Parkeren kan eenvoudig in de openbare parkeerruimte in de directe omgeving. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 2001 • Woonoppervlakte: 106 m² • Perceeloppervlakte: 117 m² • Inhoud: 349 m³ • Aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers • Energielabel: A • Verwarming: cv-ketel en vloerverwarming • Isolatie: HR-glas, dak-, vloer- en muurisolatie • Parkeren: openbaar • Kozijnen: hout HOOGTEPUNTEN ^ Optioneel: vergunning voor dakopbouw (zie foto bijlage) ^ Moderne dichte keuken met inbouwapparatuur ^ Drie slaapkamers en complete badkamer ^ Zonnige tuin met houten berging ^ Energielabel A Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kun je contact opnemen met ons kantoor. PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN 1. PLANNEN We nodigen je van harte uit om deze woning met eigen ogen te komen bekijken. Plan direct een bezichtiging! TIP: Wist je dat je ook via WhatsApp een bezichtiging kunt plannen of een vraag kunt stellen? Stuur ons gerust een bericht op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond en vertellen je alles over deze fijne woning. 3. WONEN Benieuwd naar jouw hypotheekmogelijkheden? Maak een afspraak met ons hypotheekteam en ontdek of wonen op deze plek voor jou haalbaar is. Wil je meer weten over je financiële mogelijkheden of zoek je hulp bij het vinden van jouw nieuwe [t]huis? Ons team staat voor je klaar! De informatie op deze website en in onze brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars de grootst mogelijke zorgvuldigheid betracht bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en gebruikmaakt van betrouwbaar geachte bronnen, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit ervan. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is en wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
117 m²
Content
349 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE A 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-03-2026
Sale date
06-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3404

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.