Jump to content
Logo of Sopar Makelaars

De Noord 27

1452PT Ilpendam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Hoekstra en Van Eck Monnickendam

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 7.000

Photo Gallery

De Noord 27 Ilpendam
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

- ENGLISH TRANSLATION BELOW - Handigheid gezocht! Achter deze karakteristieke gevel schuilt een latente parel die klaarstaat om te schitteren! Thans in de verkoop deze vrijstaande woning aan het vaarwater, op slechts 20 minuten van Amsterdam, die bulkt van de mogelijkheden. Denk aan een royale kavel van 540 m², parkeren op eigen erf, een zonnige westtuin én aan de voorzijde een mooi uitzicht op het sfeervolle wijkpark. Tel daar twee grote schuren bij op—samen goed voor ruim 110 m² BVO—en je hebt een buitenkans die je fantasie direct laat bruisen. Indeling Zoals goed plaatselijk gebruik betaamt, betreedt u dit charmante woonhuis niet via de deftige voordeur, maar gewoon lekker nuchter via het ‘klompenhossie’ aan de achterzijde—waar u direct ook de toiletruimte aantreft. De woning is in de jaren ’70 met liefde verbouwd en wacht er nu op om, conform moderne woonwensen, opnieuw in het zonnetje gezet te worden. Op de begane grond is destijds een royale leefruimte gecreëerd met een open keuken en woonkamer, speels gescheiden door een imposante haardpartij. Het resultaat: verrassend veel ruimte én een heerlijke lichtinval. Vanuit de gezellige erker heeft u bovendien een prachtig vrij zicht op de straat en het park. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers. De "master bedroom" biedt directe toegang tot de ruime, functionele badkamer—praktisch én comfortabel. De verdieping beschikt over mooie ruimtes en biedt volop kansen om hier een eigentijdse en sfeervolle verdieping van te maken. En dan de zolder: thans middels losse trap bereikbaar maar verrassend ruim, met keurige stahoogte in het midden. Momenteel eenvoudig afgewerkt, maar het potentieel is duidelijk zichtbaar. Denk aan een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek—de mogelijkheden liggen hier letterlijk voor het grijpen! Garage(s) en bijgebouwen Op het perceel bevinden zich twee grote vrijstaande schuren, respectievelijk circa 62 m² en 47 m² BVO. De grootste schuur, aan de voorzijde, biedt voldoende hoogte voor een volwaardige verdiepingsvloer, hoewel het onderhoud zeker enige aandacht vraagt. De schuur achter op het perceel betreft een voormalige veestal. Beide bijgebouwen bieden ruime mogelijkheden voor opslag, een werkplaats, hobby of andere functionele invullingen en vormen daarmee een waardevolle aanvulling op de woning en het perceel. We adviseren u snel een extra hobby te zoeken! Perceel De woning staat op een fijne, diepe kavel met een brede voortuin, veel parkeergelegenheid op eigen terrein en een royale achtertuin. Deze kunt u naar wens opnieuw aanleggen om optimaal van de buitenruimte genieten. Aan de achterzijde is de tuin gelegen aan vaarwater, wat opnieuw een rust en vrijheid met zich meebrengt. Woonomgeving Ilpendam is een gezellig en karakteristiek Waterlands dorp met een prettige, rustige sfeer. In het dorp vind je onder meer een basisschool, kinderopvang, sportverenigingen, een huisartsenpraktijk en het dorpscafé Het Wapen van Ilpendam. Voor dagelijkse boodschappen zijn er kleine winkels in het dorp en grotere supermarkten liggen op enkele minuten rijden. De ligging is ideaal: binnen ongeveer 15 minuten bereik je zowel Amsterdam als Purmerend. Daarnaast zijn er uitstekende OV-verbindingen richting Amsterdam, waardoor je landelijke rust combineert met perfecte bereikbaarheid. Bijzonderheden - Woning kan geheel naar eigen smaak worden gemoderniseerd. - Bouwjaar 1944 - Twee grote schuren - Asbest aanwezig (onder CV-ketel en op dak schuur) - Energielabel E - Niet door de verkopers zelf bewoond De Noord 27 is een woning met karakter, ruimte en een geweldige locatie maar het huis vraagt om een nieuwe eigenaar die zijn handen uit de mouwen wilt steken. Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging en ontdek hoe je hier je droomhuis kunt realiseren op een prachtige plek! - ENGLISH TRANSLATION - Handiness Wanted! Behind this characteristic façade lies a hidden gem ready to shine! Now for sale: this detached waterfront home, just 20 minutes from Amsterdam, brimming with potential. Think of a generous 540 m² plot, private on-site parking, a sunny west-facing garden, and, at the front, a lovely view of the charming neighbourhood park. Add to that two large outbuildings—together offering over 110 m² GFA—and you’ve got a unique opportunity that will instantly spark your imagination. Layout As is common local practice, you don’t enter this charming home through the stately front door, but nice and simply through the “klompenhossie” at the rear—where you’ll also find the toilet. The house was lovingly renovated in the 1970s and is now waiting to be refreshed again to meet modern living standards. On the ground floor, a spacious living area was created at the time, with an open kitchen and living room playfully separated by an impressive fireplace. The result: a surprising amount of space and wonderful natural light. From the cosy bay window, you also enjoy a beautiful open view of the street and the park. On the first floor are two bedrooms. The master bedroom offers direct access to the spacious, functional bathroom—practical and comfortable. This floor features attractive rooms and offers plenty of opportunities to turn it into a contemporary, atmospheric living level. And then there’s the attic: currently accessible via a loft ladder but surprisingly spacious, with good standing height in the centre. It is simply finished at the moment, but the potential is clear. Think of an extra bedroom, hobby room, or home office—the possibilities are literally within reach! Garages and Outbuildings On the property are two large detached sheds, measuring approximately 62 m² and 47 m² GFA. The largest one, at the front, offers enough height for a full upper floor, though it does require some maintenance. The shed at the back of the plot is a former cattle barn. Both outbuildings offer ample possibilities for storage, a workshop, hobby space, or other practical uses, making them a valuable addition to the home and the property as a whole. We recommend you start looking for a new hobby soon! Plot The property sits on a lovely, deep lot with a wide front garden, plenty of on-site parking, and a generous back garden. You can redesign it entirely to your own taste to fully enjoy the outdoor space. At the rear, the garden borders onto navigable water, adding a wonderful sense of peace and freedom. Surroundings Ilpendam is a cosy and characteristic Waterland village with a pleasant, tranquil atmosphere. The village offers a primary school, childcare, sports clubs, a GP practice, and the local pub Het Wapen van Ilpendam. For daily groceries, there are small shops in the village, and larger supermarkets are just a few minutes’ drive away. The location is ideal: Amsterdam and Purmerend can both be reached in about 15 minutes. In addition, there are excellent public transport connections to Amsterdam, allowing you to enjoy rural tranquillity with perfect accessibility. Details - Home can be fully modernised to your own taste - Built in 1944 - Two large outbuildings - Asbestos present (under boiler and on shed roof) - Energy label E - Not occupied by the sellers themselves De Noord 27 is a home with character, space, and a fantastic location, but it’s looking for a new owner who’s ready to roll up their sleeves. Contact us to schedule a viewing and discover how you can create your dream home in this beautiful spot! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
85 m²
Land area
540 m²
Content
356 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
102 m²
Backyard area
214 m²

Construction and Energy

Year of construction
1944
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
24-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1452

Google Maps

Map of Ilpendam

Geographic orientation and real estate agent density in Ilpendam

Residential and neighborhood statistics in Ilpendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ilpendam. In 2025 were there 1.795 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 483.000.

Residents

1.795

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 483.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

44

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ilpendam
Year Residents
2021 1.845
2022 1.845
2023 1.835
2024 1.810
2025 1.795

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ilpendam
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 462.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 483.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 450 0-15: 280 15-25: 175 25-45: 385 45-65: 515

Education level

Hoger

530

Praktisch

240

Middelbaar

560

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

1.490

Buiten Europa

195

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 160
Appartementen 103
Tussenwoningen 222
Vrijstaande woningen 212
Twee-onder-één-kap woningen 104

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 38
1950 tot 1970 227
1970 tot 1980 140
1980 tot 1990 130
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 37
2020 en later 16

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

261

Label A

124

Label B

124

Label D

102

Label G

91

Label F

49

Label E

32

Label A+++

14

Label A++

5

Label A+

4

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ilpendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.450 2.930
2021 1.620 3.080
2022 1.240 2.900
2023 1.050 2.740
2024 1.010 2.820

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 2.910

Appartement

Gas: 740 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.930

Business activity in Ilpendam (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 295

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ilpendam
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 4
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ilpendam.

Frequently asked questions about living in Ilpendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ilpendam?

Ilpendam telt in 2025 ongeveer 1.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ilpendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ilpendam is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ilpendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ilpendam ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ilpendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ilpendam?

In Ilpendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 222 woningen.

Meer houses in Ilpendam

View more homes in this location.