Jump to content
Logo of Familie Beekhuizen Makelaardij

Hoogkana 28

4031ML Ingen • Gelderland

Available

€ 745.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 761.750

Purchase price /m²: € 4.686

Photo Gallery

Hoogkana 28 Ingen
Photo 86
Claim profile to display media.

Description

Sommige woningen zijn bijzonder. Deze woning is onvergetelijk. Achter de gevel schuilt een verhaal dat meer dan een eeuw omspant. Ooit begonnen als een bescheiden arbeiderswoning uit 1880, groeide deze plek uit tot een uniek woonobject waar karakter, ruimte en comfort op een bijzondere manier samenkomen. In 2003 werd de oorspronkelijke woning uitgebreid met een nieuw gebouwd woonhuis, waardoor een verrassende combinatie ontstond van historische charme en modern wooncomfort. In 2020 werd het geheel gecompleteerd met een volledig nieuw gebouwde driedubbele garage, waardoor dit domein vandaag de dag vrijwel alles biedt wat je je kunt wensen. Dit is een huis met twee gezichten. Enerzijds de authentieke sfeer en het verhaal van vroeger, anderzijds de ruimte en mogelijkheden van nu. Juist die combinatie maakt deze woning zo uitzonderlijk. Binnen word je verrast door de royale leefruimtes. De grote woonkamer biedt alle ruimte om samen te komen, te ontspannen en te genieten van het uitzicht op het groen rondom. De woonkeuken vormt het warme hart van het huis, een plek waar lange avonden aan tafel vanzelf ontstaan en waar familie en vrienden graag aanschuiven. Met vier slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin, gasten, werken aan huis of hobby's. Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. Met maar liefst 40 zonnepanelen en een energielabel B combineert dit bijzondere woonhuis zijn historische karakter met eigentijds wooncomfort en een toekomstgerichte aanpak. Tegelijkertijd biedt het oorspronkelijke woonhuis nog mogelijkheden voor verdere verduurzaming en modernisering, bijvoorbeeld op het gebied van isolatie en energie-efficiëntie. Daarmee is er voor de nieuwe eigenaar nog ruimte om het wooncomfort verder te optimaliseren en het energieverbruik verder terug te dringen. Maar wat deze plek echt onderscheidt, is de rust. Hier geen verkeersgeluiden, geen drukte en geen haast. Wanneer je buiten staat, hoor je vooral vogels. De stilte is bijna tastbaar. Het gevoel van vrijheid dat daarbij hoort, ervaar je iedere dag opnieuw. Op een perceel van maar liefst 1.200 m² geniet je van ruimte die steeds zeldzamer wordt. De zonnige tuin op het zuiden biedt op elk moment van de dag een fijne plek om te zitten, te ontspannen of simpelweg te genieten van het buitenleven. En dan is er nog de indrukwekkende, volledig geïsoleerde schuur van circa 137 m², vrijwel even groot als de woning zelf. Een droom voor ondernemers, hobbyisten, verzamelaars, mensen met een beroep aan huis of iedereen die simpelweg veel ruimte zoekt. De mogelijkheden zijn eindeloos. Woningen als deze komen zelden op de markt. Niet alleen vanwege de omvang, de rust of het perceel, maar vooral vanwege het unieke karakter. Een plek met geschiedenis, een plek met mogelijkheden en een plek die je eigenlijk moet ervaren om te begrijpen hoe bijzonder zij is. Voor wie ruimte zoekt, vrijheid verlangt en genoegen neemt met niets minder dan uniek, is dit een kans die nauwelijks een tweede keer voorbij komt.

Mortgage berekenen

€ 745.000

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 761.750

3,21%

Yearly

%

€ 37.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 745.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
1209 m²
Content
599 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
137 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Vaillant & Bosch (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4031

Google Maps

Map of Ingen

Spatial overview of the work area in Ingen

Residential and neighborhood statistics in Ingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ingen. In 2025 were there 2.164 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 496.209.

Residents

2.164

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 496.209

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.381

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

26

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ingen
Year Residents
2021 2.157
2022 2.130
2023 2.157
2024 2.149
2025 2.164

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ingen
Year Average WOZ
2021 EUR 361.663
2022 EUR 399.310
2023 EUR 436.999
2024 EUR 468.639
2025 EUR 496.209

Composition of residents

Age build-up

65+: 497 0-15: 291 15-25: 200 25-45: 494 45-65: 699

Education level

Hoger

325

Praktisch

421

Middelbaar

751

Origin of residents (2025)

Europa

163

Nederland

1.887

Buiten Europa

112

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 106
Appartementen 84
Tussenwoningen 118
Vrijstaande woningen 432
Twee-onder-één-kap woningen 120

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 226
1970 tot 1980 123
1980 tot 1990 97
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 51
2020 en later 24

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

219

Label G

149

Label A

132

Label B

129

Label D

106

Label F

68

Label E

31

Label A+

8

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.635 3.781
2021 1.869 3.760
2022 1.438 3.619
2023 1.177 3.332
2024 1.162 3.402

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.709

Huurwoning

Gas: 933 • Electricity: 2.265

Koopwoning

Gas: 1.242 • Electricity: 3.629

Appartement

Gas: 837 • Electricity: 2.384

Tussenwoning

Gas: 532 • Electricity: 1.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.492 • Electricity: 4.042

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.006 • Electricity: 2.956

Business activity in Ingen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 52
Zakelijke dienstverlening 67
Overheid, onderwijs en zorg 28
Landbouw, bosbouw en visserij 48
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 42

Total number of company establishments: 369

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ingen
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ingen.

Frequently asked questions about living in Ingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ingen?

Ingen telt in 2025 ongeveer 2.164 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ingen is in 2025 circa € 496.209.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ingen ligt rond € 33.381 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ingen?

In Ingen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer houses in Ingen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.