Jump to content
Logo of Van de Zande Makelaardij Waalwijk

Heikant 12

5171KM Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 5.118

Photo Gallery

Heikant 12 Kaatsheuvel
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een unieke plek in Kaatsheuvel Vrijstaand wonen op een locatie die bijna niet te evenaren is: op loopafstand van de Efteling, met het natuurgebied om de hoek en de Loonse en Drunense Duinen op fietsafstand. Tegelijkertijd zijn meerdere supermarkten, het centrum van Kaatsheuvel en uitvalswegen richting Tilburg en de A59 binnen handbereik. Deze woning combineert rust, ruimte en recreatie op een manier die je zelden tegenkomt. Sfeervol en royaal wonen Deze uitgebouwde én opgebouwde woning is door de jaren heen met zorg verbouwd en zeer netjes afgewerkt. Dankzij de extra ruimte in de living door de aanbouw bij de zitkamer en de eetkamer heeft de begane grond een verrassend ruime en sfeervolle indeling. Je komt binnen in de zitkamer, waar direct de gezelligheid voelbaar is. Hier zijn twee comfortabele zitgedeeltes gecreëerd: een knusse zithoek bij de gashaard en een aparte tv-zithoek aan de tuinzijde. De haard is strak verwerkt in een wand, waarbij de schouw zich aan de buitenzijde van de woning bevindt. Een mooi architectonisch detail dat zorgt voor een rustige uitstraling binnen. Vanuit de zitkamer aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Via een prettige doorloop bereik je de riante woonkeuken, het hart van het huis. Hier is ruimte voor een royale eettafel waar het hele gezin én gasten moeiteloos kunnen aanschuiven. Net als in de woonkamer komt hier veel daglicht binnen, mede door de lichtkoepel boven de eettafel. Moderne woonkeuken De keuken is in 2022 geplaatst en modern vormgegeven, met oog voor gebruiksgemak en uitstraling. Het schiereiland is voorzien van een gaskookplaat en spoelbak en nodigt uit tot gezellig koken waarbij je contact houdt met de gasten. Aan de wand achter het eiland is een kastenwand gerealiseerd met de overige inbouwapparatuur en een stijlvolle koffiecorner. Alles klopt hier: strak, functioneel en sfeervol tegelijk. Tussen de woonkamer en de eetkamer bevindt zich een praktisch portaal/bijkeuken met een moderne kastenwand met schuifdeuren, waar de wasapparatuur netjes is weggewerkt. Vanuit dit portaal is er eveneens toegang tot de tuin. Comfort en duurzaam In 2000 is de begane grond volledig verbouwd en voorzien van een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming. De kap is aan de binnenzijde volledig geïsoleerd en in 2022 zijn ook de spouwmuren nageïsoleerd, wat bijdraagt aan het comfort van de woning. Zowel de cv-ketel als de airco op de begane grond zijn recent vernieuwd. Daarnaast is de meterkast gemoderniseerd. Drie ruime slaapkamers en balkon Op de verdieping zijn er drie verrassend ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gerealiseerd in de opbouw en beschikt over een fijne en praktische inloopkast, airconditioning en openslaande deuren naar het balkon. Ook de slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar dit balkon, wat zorgt voor veel licht en een prettige verbinding met buiten. De badkamer is compact maar slim ingedeeld en voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen. Tuin met sfeer en privacy De tuin is een waar paradijsje, met meerdere zitplekken, fraaie beplanting en veel privacy. Direct achter de woning ligt een terras met een zonnescherm. Perfect voor lange zomeravonden, want de tuin ligt op het westen. Verderop in de tuin bevindt zich een tweede terras bij de buitenhaard, uitgevoerd met houten vlonders. Deze vlonders kunnen wat aandacht gebruiken, maar vormen een prachtige basis voor een sfeervolle buitenplek. Achter in de tuin staat een grote houten berging waar genoeg ruimte is voor de fietsen en de tuinspullen. Via de linkerzijde van de woning is de tuin te ontsluiten en afsluitbaar middels een hekwerk. Parkeren en bereikbaarheid Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de N261 richting Tilburg en de A59, terwijl je te voet zo bij de Efteling staat. Een unieke combinatie van wonen, bereikbaarheid en recreatie. Overigens is het goed te weten dat er een parkeerverbod in de straat aanwezig is. Bezoekers van de Efteling staan dus niet bij u voor de deur geparkeerd! Algemeen • Perceeloppervlakte: 382 m² • Woonoppervlakte: 127 m² • Externe bergruimte: 18 m² • Bouwjaar: 1956 • Energielabel B • Inhoud: 485 m³ • Aanvaarding: in overleg Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
382 m²
Content
485 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
30 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
12-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5171

Google Maps

Geographical overview Kaatsheuvel

Explore Kaatsheuvel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Kaatsheuvel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kaatsheuvel. In 2025 were there 17.190 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.587.

Residents

17.190

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.587

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.030

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

583

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kaatsheuvel
Year Residents
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kaatsheuvel
Year Average WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Origin of residents (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kaatsheuvel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 944 • Electricity: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Electricity: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Electricity: 3.213

Business activity in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Total number of company establishments: 2.270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kaatsheuvel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kaatsheuvel.

Frequently asked questions about living in Kaatsheuvel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer houses in Kaatsheuvel

View more homes in this location.