Jump to content
Logo of Timmermans Makelaardij

Vecht 44

5172BT Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Sold

€ 530.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.450

2% transfer tax (€ 10.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 542.450

Purchase price /m²: € 4.907

Photo Gallery

Vecht 44 Kaatsheuvel
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Twee-onder-een kapwoning gelegen aan de Vecht 44 aan de rand van Kaatsheuvel in de wijk "Draaiboom". Deze ideale gezinswoning uit 1990 combineert een rustige, kindvriendelijke woonwijk nabij een groen speelplein en een basisschool. Binnen word je getrakteerd op een leefruimte van 108 m² met een keurig afgewerkte keuken, lichte en prettige woonkamer, 4 slaapkamers, een royale oprit en een verzorgde achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten. Als extra pluspunt heeft de woning een energielabel A, een aangebouwd stenen garage met een overkapping aan de achterzijde en is voorzien van sfeervolle luiken wat bijdraagt aan de karakteristieke uitstraling. Een woning die in zijn geheel een bezichtiging meer dan waard is! Begane grond: Hal/entree met meterkast, geheel betegelde moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en via een fraaie zwarte houten deur met glasinzet is de woonkamer te bereiken. De lichte stijlvol afgewerkte woonkamer beschikt over een elektrische haard, strak gestucte wanden en plafonds, dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en een op maat ontworpen meubel, wat zorgt voor een moderne en warme uitstraling. De nette, open keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en is voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur t.w. inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken deur naar de achtertuin. De gehele begane grond (met uitzondering van de toiletruimte) is voorzien van een parketvloer met een eiken toplaag. 1e verdieping: De overloop biedt toegang naar 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde van de woning met een dakkapel. Slaapkamer II en III gelegen aan de achterzijde beide met een dakkapel en rolluiken. Deels betegelde moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast met verlichting, handdoekradiator en een dakkapel. De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer met uitzondering van de badkamer. 2e verdieping: Overloop met een laminaatvloer, dakraam, c.v.-opstelling (type Atag i-serie, bouwjaar 2019), aansluiting voor wasapparatuur en deur naar een vierde slaapkamer met Velux dakraam en bergruimte in knieschotten. Tuin: De tuin met een overkapping, gazon, terrassen, zonwering en plantenborders is gelegen op het zonnige zuidwesten. De achtertuin is netjes aangelegd met strakke lijnen en een vaste zitbank bij de plantenborder en biedt toegang naar de garage met kanteldeur met aparte loopdeur. De woning biedt volop parkeergelegenheid met openbare parkeerplaatsen en op eigen oprit. Bijzonderheden: - Gelegen in kindvriendelijke woonwijk tegenover een basisschool en vlakbij een groen plein met speelvoorzieningen; - Energielabel (A); - Royale oprit; - Goed onderhouden achtertuin gelegen op het zuidwesten; - Stijlvolle woonkamer met elektrische haard: - Aangebouwd stenen garage met een overkapping aan de achterzijde - De woning is geschilderd aan de buitenzijde ± 2023; - De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken Wil je de sfeer van deze bijzondere woning zelf ervaren? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten deze woning met plezier aan je zien en beantwoorden graag al je vragen. Laat deze kans niet aan je voorbijgaan! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 530.000

Cost of copper (estimated): € 12.450

2% transfer tax (€ 10.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 542.450

3,04%

Yearly

%

€ 26.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 530.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
230 m²
Content
400 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
15 m²
Backyard area
98 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag i-serie (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-10-2025
Sale date
06-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5172

Google Maps

Geographical overview Kaatsheuvel

Explore Kaatsheuvel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Kaatsheuvel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kaatsheuvel. In 2025 were there 17.190 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.587.

Residents

17.190

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.587

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.030

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

583

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kaatsheuvel
Year Residents
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kaatsheuvel
Year Average WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Origin of residents (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kaatsheuvel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 944 • Electricity: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Electricity: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Electricity: 3.213

Business activity in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Total number of company establishments: 2.270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kaatsheuvel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kaatsheuvel.

Frequently asked questions about living in Kaatsheuvel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer houses in Kaatsheuvel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.