Jump to content
Logo of LEF Makelaars & Taxateurs

Teckop 9

3471HG Kamerik • Utrecht

Available

€ 2.795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 57.750

2% transfer tax (€ 55.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.852.750

Purchase price /m²: € 2.958

Photo Gallery

Teckop 9 Kamerik
Photo 133
Claim profile to display media.

Description

Landgoed “Hofstede De Winter” – Uniek wonen en werken nabij de Randstad Op slechts 15 autominuten van Amsterdam en Utrecht, met een eigen bushalte voor de deur, bevindt zich een werkelijk uniek object: Landgoed Hofstede De Winter. Een karaktervolle, rietgedekte woonboerderij (rijksmonument) met diverse bijgebouwen op een royaal perceel van 12.840 m². Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een combinatie van: * landelijk wonen met allure, * ruimte voor dubbele bewoning, * werken aan huis of het uitoefenen van een praktijk, * hobbymatige of recreatieve doeleinden, * rust, natuur en historie. Het landgoed bestaat uit een monumentale boerderij, een gastenverblijf/zomerhuis, een verbouwde hooiberg, een ruime kantoor-/atelierruimte en een recent opgeleverde loods. Dit alles in uitstekende staat van onderhoud en voorzien van moderne gemakken, zonder afbreuk te doen aan het authentieke karakter. Daarnaast profiteert u van fiscale voordelen door de NSW-landgoedstatus én het rijksmonumentenlabel. In het kort: ? Monumentale woonboerderij (Rijksmonument) met NSW-landgoedstatus ? Geschikt voor dubbele bewoning, werken aan huis, B&B, recreatie of mantelzorg ? Diverse fiscale voordelen (o.a. geen overdrachtsbelasting, subsidiemogelijkheden) ? Perceel van 12.840 m² ? Ca. 945 m² totale woonoppervlakte (incl. bijgebouwen) + 483 m² loods ? 48 zonnepanelen ? Fantastische, centrale ligging nabij Utrecht en Amsterdam Indeling Woonboerderij (Rijksmonument) Begane grond: Entree via de statige hal met toegang tot de centrale gang. Aan de voorzijde een sfeervolle voorkamer met originele schouw, witjes en antiek tegeltableau. De centrale ruimte is voorzien van authentieke 17e-eeuwse plavuizen en originele balken. Ruime woonkeuken met moderne inrichting, schouw met antieke tegels, aangrenzende bijkeuken met kastenwand en aanrecht. Aan de oostzijde van de gang bevinden zich een toiletruimte, tweede bijkeuken/wasruimte met toegang tot de kelder en vliering, twee badkamers (waarvan één met sauna) en een royale leefruimte van ca. 100 m² aan de achterzijde. 1ste verdieping: Grote overloop, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Zomerhuis / Gastenverblijf Het vrijstaande zomerhuis is opgetrokken uit steen en hout, goed geïsoleerd en voorzien van een zadeldak. Door de situering is er veel privacy en vrij uitzicht aan voor- en achterzijde Indeling begane grond: Toegang via een houten serre. Centrale hal met toegang tot het toilet, woonkamer met halfopen keuken, badkamer, ruime achterkamer, wasruimte en trapopgang. 1ste Verdieping: Overloop, grote slaapkamer met karakteristiek rond venster, tweede slaapkamer met dakkapel, tussenruimte met tweede toilet en wasruimte, derde slaapkamer. Kantoorruimte / Atelier Deze multifunctionele ruimte is momenteel in gebruik als kantoor, maar biedt ook mogelijkheden als atelier of praktijkruimte. Voorzien van twee glazen vouwpuien met extra houten buitendeuren en volledige isolatie. Begane grond: Diverse kantoorruimtes, kitchenette, toilet en badkamer. 1ste verdieping: Twee ruime werkkamers. Alle ruimtes zijn voorzien van airconditioning en netwerkbekabeling. Hooiberg Op de binnenplaats bevindt zich een geheel vernieuwde en geïsoleerde hooiberg. Voorzien van openslaande deuren, keuken en toilet. Uitermate geschikt voor bijeenkomsten, feesten of als extra verblijfsruimte. Loods Recent gerealiseerde loods met twee overheaddeuren, betonnen vloer, kitchenette en toilet. Voorzien van 48 zonnepanelen op het dak. De loods is bereikbaar via een recent aangelegd pad vanaf de openbare weg. Bijzonderheden: * Rijksmonumentale boerderij uit de 17e eeuw, volledig gerestaureerd in de jaren ’90 * NSW-landgoedstatus, fiscaal aantrekkelijk * Subsidie mogelijk voor onderhoud; vrijstelling van overdrachtsbelasting * Grotendeels voorzien van dubbel glas en goede isolatie * Verwarming en warmwater boerderij door Hybride warmtepomp (STIEBEL ELTRON) met 200L boiler * Vloerverwarming op de begane grond in de boerderij (m.u.v. de voorkamers) * Verwarming middels cv-combiketel en airco’s * Tussenmeters voor gas, water en elektra bij zomerhuis en kantoor * Elektrische installatie gemoderniseerd/vernieuwd waar nodig * Nieuwe parkeerplaatsen en pad naar loods aangelegd * Recent schilderwerk (binnen en buiten) * Dakpannen van zomerhuis en kantoor geheel vernieuwd * Beschoeiing langs boerderij vernieuwd * Rieten dak: voorzijde bijgewerkt, achterzijde volledig vernieuwd Ligging – Kamerik / Woerden Kamerik valt onder de gemeente Woerden en telt ca. 54.000 inwoners. In de directe omgeving zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig, waaronder: * Basisonderwijs * Middelbaar onderwijs tot en met gymnasium * Sportverenigingen * Winkels en horecavoorzieningen, zowel in het centrum als in omliggende winkelcentra Centrale ligging: Woerden ligt ideaal tussen de steden Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag. Binnen 5 minuten rijdt u op de A2. De luchthaven Schiphol is in ca. 30 minuten bereikbaar. Laat je verrassen door de mogelijkheden die dit bijzondere landgoed biedt. De combinatie van historie, ruimte, voorzieningen en ligging maakt Hofstede De Winter tot een zeldzaam object in Nederland. NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Verkoop geschiedt altijd onder voorbehoud gunning verkoper. Kortom, een geweldige woning om je woondroom te laten uitkomen, Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Je (NVM) aankoopmakelaar komt op voor je belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl of op Funda.nl We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin zullen extra clausules staan, zoals o.a.: over de meetinstructie, de nutsbedrijven, een ouderdomsclausule en een clausule over de notariskosten. Omdat verkoper er nooit zelf heeft gewoond is er geen vragenlijst ingevuld. De woning staat nagenoeg leeg en derhalve is er geen lijst van zaken ingevuld. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je bij ons opvragen.

Mortgage berekenen

€ 2.795.000

Cost of copper (estimated): € 57.750

2% transfer tax (€ 55.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.852.750

3,21%

Yearly

%

€ 139.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
945 m²
Land area
12840 m²
Content
3685 m³
External storage space
483 m²

Construction and Energy

Year of construction
1675
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met kunststof, overig, pannen en riet
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Bidet, dubbele wastafel, jacuzzi, 2 toiletten, douche, stoomcabine, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3471

Google Maps

Map of Kamerik

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kamerik

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kamerik. In 2025 were there 3.965 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 466.000.

Residents

3.965

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 466.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

76

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kamerik
Year Residents
2021 3.875
2022 3.920
2023 3.910
2024 3.905
2025 3.965

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kamerik
Year Average WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 447.000
2025 EUR 466.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 840 0-15: 665 15-25: 525 25-45: 855 45-65: 1.070

Education level

Hoger

800

Praktisch

680

Middelbaar

1.410

Origin of residents (2025)

Europa

150

Nederland

3.530

Buiten Europa

290

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 293
Appartementen 272
Tussenwoningen 451
Vrijstaande woningen 425
Twee-onder-één-kap woningen 194

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 468
1970 tot 1980 207
1980 tot 1990 254
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 90
2010 tot 2020 57
2020 en later 51

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

481

Label A

365

Label B

243

Label G

154

Label D

129

Label F

108

Label A+++

49

Label A++++

41

Label E

35

Label A+

22

Label A++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kamerik
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.430 3.200
2021 1.630 3.270
2022 1.220 3.030
2023 1.040 2.870
2024 1.000 2.920

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.260

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.000

Business activity in Kamerik (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kamerik
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 5
mrt 2025 9
nov 2024 11
nov 2025 5
okt 2024 2
okt 2025 9
sep 2024 7
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kamerik.

Frequently asked questions about living in Kamerik

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kamerik?

Kamerik telt in 2025 ongeveer 3.965 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kamerik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kamerik is in 2025 circa € 466.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamerik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamerik ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kamerik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 76 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kamerik?

In Kamerik komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 451 woningen.

Meer houses in Kamerik

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.