Jump to content
Logo of Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Esdoornhof 26

8266GA Kampen • Overijssel

Sold

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 3.346

Photo Gallery

Esdoornhof 26 Kampen
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij deze ruime eengezinswoning aan de Esdoornhof 26 in het sfeervolle Kampen! Dit is meer dan een huis, het is een fijne gezinswoning op een ideale plek om op te groeien, te werken en te genieten van rust en ruimte. Met maar liefst vier slaapkamers, een diepe en zonnige achtertuin aan het water, volop bergruimte en een doordachte indeling, is dit de woning waar jouw gezin zich meteen thuis zal voelen. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen en speelruimte. De woning ligt aan een rustige straat in een groene, kindvriendelijke woonwijk. Op loop- en fietsafstand vind je scholen, sportvoorzieningen, winkels en het historische centrum van Kampen. Vanuit de diepe achtertuin heb je vrij uitzicht over een groenstrook en water, wat zorgt voor een unieke combinatie van privacy en een heerlijk buitengevoel. Enkele unieke kenmerken: * Diepe, zonnige achtertuin; * Vrij uitzicht op water en groen; * Vier slaapkamers; * Zolderkamer met brede dakkapel; * Extra zolderberging boven wasruimte; * Aangebouwde stenen berging; * Aparte wasruimte; * Lichte badkamer; * Kindvriendelijke buurt. De indeling is als volgt: Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Vanuit de hal bereik je ook de wasruimte, die doorgang biedt naar de aangebouwde stenen berging. Boven deze ruimte bevindt zich nog een extra zolderberging. De berging is zowel van binnenuit als via de buitenkant van de woning te bereiken – ideaal voor fietsen of opslag. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken in praktische U-opstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en volop kastruimte. De keuken loopt naadloos over in de eetkamer en de tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht en biedt het uitzicht op de diepe tuin. Een zonnescherm zorgt hier bovendien voor aangename verkoeling in de zomer. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van lichtvensters, wat zorgt voor extra daglicht. Eén van de kamers beschikt bovendien over een wastafel. De badkamer is licht en compleet met een douchecabine, ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier is een aparte ruimte met de cv-ketel en extra bergruimte. Achter deze ruimte bevindt zich een zeer ruime slaapkamer, voorzien van een dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde, die doorloopt tot in de bergruimte. Dankzij de plafondhoogte en het daglicht is deze kamer uitstekend te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin: De diepe achtertuin biedt een vrij uitzicht op het water en het groen erachter. Door de ligging kun je hier volop genieten van zon én privacy. Ben jij op zoek naar een ruime, lichte en fijne gezinswoning in Kampen? Dan is Esdoornhof 26 absoluut een bezichtiging waard. We laten je deze woning graag zien. Tot snel! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038 230 2785

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
180 m²
Content
473 m³
Other enclosed space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC 25/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-05-2025
Sale date
01-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8266

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2025 were there 38.830 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.830

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.