Jump to content
Logo of Renate Baas Makelaardij

De Eng 1

4013NM Kapel Avezaath • Gelderland

Available

€ 700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.850

Purchase price /m²: € 7.692

Photo Gallery

De Eng 1 Kapel Avezaath
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige, landelijke locatie in de geliefde Betuwe, aan de Eng 1 in Kapel-Avezaath, bieden wij deze bijzondere combinatie van wonen en werken aan. Een karakteristieke boerderij met dakoverstek en een deels rieten kap (niet geschroefd) en deels pannendak, gelegen op een royaal perceel van 1.208 m² met bestemming Bedrijventerrein. Rustig en vrij gelegen, midden in het land en toch op steenworp afstand van de A15, vormt dit object een unieke kans voor ondernemers die ruimte zoeken – gecombineerd met landelijk wonen. De woning De woning verkeert intern in gedateerde staat. Keuken en sanitair zijn functioneel, maar modernisering is wenselijk. Ook vloeren en wanden dienen aangepakt te worden. Dit biedt de koper de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen smaak en wensen te renoveren. Indeling begane grond: -Hal en entree -Woonkamer -Keuken -Twee slaapkamers -Badkamer -Werkplaats met steektrap naar de ruime zolder De grote zolder biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers en/of een tweede badkamer. Hier is tevens de onderzijde van de rieten kap zichtbaar; deze is niet geïsoleerd en verkeert in originele staat. Rondom de woning ligt een tuin met diverse zitjes en terrasjes. Aan de achterzijde bevindt zich een extra schuurtje/berging voor tuingereedschap. De bedrijfsruimte / schuren Naast de woning staat een zeer ruime hal/schuur (circa 30 x 10 meter) met daarvoor een verhard terrein van eveneens circa 30 x 10 meter. Deze hal deed voorheen dienst als werkplaats, houtzagerij en houtbewerkingsbedrijf. De huidige bestemming Bedrijventerrein maakt het object uitermate geschikt voor ondernemers die opslag- of werkruimte nodig hebben. De schuur beschikt over: -Twee garagedeuren -Vlizotrap naar zolder -Drie overheaddeuren -Grote opslagruimte voor hout, balken en platen De voormalige eigenaar heeft hier jarenlang met veel plezier zijn eigen bedrijf gerund. Een inspirerende plek met historie en potentie voor een nieuwe ondernemer. Oplevering en mogelijkheden Het object – woning én schuren – is momenteel nog niet leeg. Wij zoeken bij voorkeur een koper die mogelijk interesse heeft in (een deel van) de aanwezige materialen, machines en opgeslagen goederen, om kapitaalvernietiging te voorkomen. Indien gewenst kan het geheel ook leeg en bezemschoon worden opgeleverd; in dat geval zullen de erfgenamen zorgdragen voor volledige ontruiming. In de koopakte zullen een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Locatie Landelijk wonen in de Betuwe betekent rust, ruimte en fruitbomen, maar ook goede bereikbaarheid en voorzieningen op korte afstand. Scholen, winkels en uitvalswegen zijn nabij gelegen. Een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren op een royale locatie met uitstekende bereikbaarheid. Bent u die ondernemer die hier zijn of haar bedrijf wil vestigen en tegelijk wil genieten van het landelijke wonen? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 700.000

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.850

3,04%

Yearly

%

€ 35.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 700.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
91 m²
Land area
1208 m²
Content
616 m³
Other enclosed space
79 m²
External storage space
210 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, tuin rondom en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garagebox, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
10 car(s)

Planning

Available since
06-03-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 4013

Google Maps

Geographical overview Kapel Avezaath

Geographic orientation and real estate agent density in Kapel Avezaath

Meer houses in Kapel Avezaath

View more homes in this location.