Jump to content
Logo of Mutters Makelaars & Adviseurs

Cornelis Verheuvelstraat 4

4247EP Kedichem • Utrecht

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 3.936

Photo Gallery

Cornelis Verheuvelstraat 4 Kedichem
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Eigenzinnig wonen in het hart van het dorp, met de Linge om de hoek In de luwte van het oude dorpshart van Kedichem staat deze vrijstaande woning, in 2005 onder architectuur gebouwd en met ruim 200 m² woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen. Dit is geen doorsneehuis. De frisse groene kozijnen en deuren, de bijzondere voordeur met ruitmotief, de gemetselde haard tussen woon- en eetkamer en de zolder met zichtbare spanten geven de woning een eigen, uitgesproken karakter. Met zes slaapkamers, ruime leefruimtes en een multifunctionele garage die tevens als bijkeuken dienstdoet, is dit een huis waarin een gezin volop ruimte heeft om te leven. Je woont hier op een rustige plek aan de rand van het dorp, op loopafstand van vrijwel alles wat Kedichem te bieden heeft. De Linge ligt om de hoek, met daarlangs het buitenzwembad en de sport- en speelvelden waar kinderen na schooltijd zo naartoe lopen. Stap je het dorp uit, dan begint het weidse polderlandschap meteen, met fiets- en wandelroutes langs de rivier. En hoe landelijk het hier ook voelt, je zit niet ver van de bewoonde wereld: Gorinchem en de snelweg bereik je in een handomdraai, en ook de Randstad ligt op gunstige afstand zonder dat je er middenin zit. Je profiteert van de bereikbaarheid, maar als je 's avonds de oprit oprijdt, kom je thuis in absolute rust. Dat is een combinatie die je niet vaak tegenkomt. Indeling De dubbele groene voordeur met ruitmotief zet meteen de toon: hier woont niemand zomaar. Je komt binnen in de hal met een strakke tegelvloer, garderobe, een ruim toilet met fonteintje en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal stap je de woonkamer in, die samen met de eetkamer het hart van het huis vormt. De visgraatvloer in eiken loopt als een warme, doorlopende basis door beide ruimtes. Centraal staat de gemetselde haard met natuurstenen vloerplaat, zodat het vuur zowel vanuit de woonkamer als de eetkamer brandt. Het is de plek waar je 's winters samenkomt, terwijl de grote raampartijen ‘s zomers het groen van de tuin naar binnen trekken. De woonkamer kijkt aan drie zijden de tuin in. De eetkamer sluit er naadloos op aan, met ruimte voor een lange tafel en tuindeuren die je in de zomer wijd openzet, zodat binnen en buiten in elkaar overlopen. Door de groene glasdeuren loop je vervolgens de keuken in. De keuken ligt aan de achterzijde en ook vanuit hier kijk je zo de tuin in. Met het grijze graniet composiet werkblad, de zandkleurige wandtegels en de grijze tegelvloer geeft de ruimte een stoere, robuuste uitstraling. Je kookt op gas, met een oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer binnen handbereik. Bij het raam is plek voor een eethoek waar je de dag begint met een kop koffie en het ontbijt. Openslaande deuren brengen je zo het terras op. Naast de keuken ligt een extra leefruimte die op de plattegrond als garage staat aangegeven, maar in werkelijkheid altijd anders is gebruikt. De huidige eigenaren hebben deze ruimte juist zo laten bouwen dat hij volledig onderdeel van het huis werd: volledig geïsoleerd, vloerverwarming, een zijingang en op maat gemaakte deuren met grote ramen, zodat er volop daglicht binnenvalt. Toen de kinderen klein waren, was het hun knutselhoek; later stond er een tafeltennistafel. Hobbyruimte, speelkamer, atelier of plek voor de wasmachine en droger: deze ruimte schikt zich naar wat jouw gezin nodig heeft, en hoort er volwaardig bij. Achter de keuken ligt een kamer van circa 17 m² met een eigen toegang naar de tuin. Juist die aparte ingang maakt deze ruimte zo bruikbaar: een werkkamer of kantoor aan huis, een praktijk met eigen opgang voor bezoekers, of een speel- en gamekamer waar de kinderen ongestoord hun gang gaan. Eerste verdieping Boven aan de trap brengt de overloop je naar drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is licht en royaal, met ruimte genoeg voor een tweepersoonsbed en kasten. Twee verdere slaapkamers zijn flexibel in te richten als kinder-, logeer- of werkkamer. Aan de achterzijde opent een van de kamers naar het balkon, waar je 's ochtends met een kop koffie in de hand uitkijkt over je tuin. Vanuit een slaapkamer bereik je nog een verassend ruime bergruimte, met daglicht via een dakraam. Hier vind je ook de CV installatie. Gewoonweg een super praktische ruimte. De badkamer is ruim en licht betegeld, met een ligbad, inloopdouche, twee wastafels en een tweede toilet. Alles wat een gezin op een drukke ochtend nodig heeft. De badkamer is zowel vanuit de overloop als de grote slaapkamer te bereiken. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier is verrassend veel ruimte. Onder de kap, tussen de zichtbare houten spanten, valt het licht mooi door de vele dakramen en de dakkapel naar binnen. De overloop biedt toegang naar twee slaapkamers. De grote ruimte is een geschenk voor een tiener, of voor wie ruimte zoekt om te sporten, muziek te maken of zich terug te trekken; de hoge nok, speelse dakkapel en de balken geven het een eigen karaktervolle en warme sfeer. De kleinere kamer doet prima dienst als slaap- of werkkamer. Daarmee komt de woning op zes slaapkamers in totaal, ruimte genoeg voor een groot gezin en biedt tevens ruimte en privacy om thuis te kunnen werken Balkon Op de eerste verdieping is een balkon van ca. 3 m², gelegen op het zuiden. Tuin De tuin maakt dit huis af. Rondom de woning gelegen, royaal en volwassen aangelegd, met hoge bomen, weelderige borders en een ruim grasveld dat van 's ochtends tot 's avonds zon vangt. Hier spelen kinderen, hier zit je ongestoord, hier ben je uit het zicht van de buren. Die mate van privacy en ruimte vind je zelden zo dicht bij het dorp. Direct aan de woning ligt een terras met een combinatie van gebakken klinkers en natuursteen, deels onder het balkon, zodat je bij elk weertype buiten kunt zitten. Tegen de gevel klimmen rozen omhoog en een gebogen pad leidt je langs het gras naar achteren, waar het groen je helemaal omsluit. Het uitzicht is werkelijk apart: over de hagen kijk je uit op een sfeervol decor van oude bomen en historisch metselwerk, dat de hele dag verandert met het licht. Achterin staan twee bijgebouwen: een houten tuinhuis van circa 7 m² met groene deuren en een kleiner stalen gereedschapsschuurtje van circa 4 m². Aan de voorzijde biedt de oprit plek om een auto op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij je naar de brochure. Kedichem is een klein, pittoresk dorp aan de rivier de Linge, met ongeveer 900 inwoners. Het dorp heeft een landelijke en rustige sfeer, met veel natuur en recreatiemogelijkheden. De ligging langs de Linge maakt Kedichem bijzonder geschikt voor liefhebbers van watersport en buitenrecreatie. Hier kun je genieten van wandelen, fietsen en varen langs de rivier. Het dorp beschikt over een basisschool, een dorpshuis en enkele sportfaciliteiten, waaronder een tennisbaan en een zwembad. Voor dagelijkse boodschappen en middelbare scholen kun je terecht in het nabijgelegen Leerdam, dat op slechts 10 minuten rijden ligt. Dankzij de nabijheid van de A15 en A27 zijn ook steden zoals Utrecht en Rotterdam snel bereikbaar. Kedichem biedt een rustige, landelijke woonomgeving voor gezinnen en natuurliefhebbers die graag in de buurt van water en natuur willen wonen. Het is een plek waar je echt tot rust kunt komen, zonder ver van stedelijke voorzieningen te zijn. Interesse gewekt? Schakel meteen je eigen aankoopmakelaar in. Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,21%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
202 m²
Land area
570 m²
Content
805 m³
Other enclosed space
32 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4247

Google Maps

Kedichem on the map

Spatial overview of the work area in Kedichem

Residential and neighborhood statistics in Kedichem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kedichem. In 2025 were there 850 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 456.977.

Residents

850

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 456.977

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.492

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kedichem
Year Residents
2021 835
2022 850
2023 835
2024 875
2025 850

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kedichem
Year Average WOZ
2021 EUR 335.653
2022 EUR 384.779
2023 EUR 440.799
2024 EUR 449.602
2025 EUR 456.977

Composition of residents

Age build-up

65+: 185 0-15: 105 15-25: 105 25-45: 180 45-65: 275

Education level

Hoger

220

Praktisch

110

Middelbaar

300

Origin of residents (2025)

Europa

50

Nederland

760

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 50
Appartementen 23
Tussenwoningen 78
Vrijstaande woningen 176
Twee-onder-één-kap woningen 40

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 88
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 15
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 15
2020 en later 16

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

94

Label G

72

Label A

44

Label B

44

Label D

33

Label F

29

Label E

8

Label A+

3

Label A++

1

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kedichem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.735 3.557
2022 1.339 3.312
2023 1.074 3.126
2024 1.041 3.349

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 614 • Electricity: 1.605

Huurwoning

Gas: 958 • Electricity: 2.173

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.371

Appartement

Gas: 1.051 • Electricity: 3.013

Tussenwoning

Gas: 533 • Electricity: 1.578

Vrijstaande woning

Gas: 1.176 • Electricity: 3.614

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.111

Business activity in Kedichem (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 140

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kedichem
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kedichem.

Frequently asked questions about living in Kedichem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kedichem?

Kedichem telt in 2025 ongeveer 850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kedichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kedichem is in 2025 circa € 456.977.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kedichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kedichem ligt rond € 38.492 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kedichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kedichem?

In Kedichem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 176 woningen.

Meer houses in Kedichem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.