Jump to content
Logo of Woonadviseur Makelaardij

Skeltedyk 8

9056PD Koarnjum • Fryslân

Sold

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 2.317

Photo Gallery

Skeltedyk 8 Koarnjum
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een goed onderhouden gezinswoning op een rustige, landelijke locatie? Dan is Skeltedyk 8 in Koarnjum absoluut een bezichtiging waard. Deze twee-onder-één-kapwoning uit het bouwjaar 1979 is door de jaren heen netjes onderhouden, beschikt over een moderne benedenverdieping en biedt volop ruimte, zowel binnen als buiten. Met een woonoppervlakte van ca. 123 m², een zolder van ca. 28 m² en een perceel van 283 m² woon je hier heerlijk vrij, ruimtelijk en comfortabel. Ligging Koarnjum is een charmant Fries dorp, landelijk gelegen tussen Leeuwarden en Stiens. Hier woon je te midden van rust, weilanden en weidse uitzichten, maar toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. Op slechts 1,5 kilometer ligt Stiens, met een levendig centrum, meerdere supermarkten, scholen en diverse winkels. Koarnjum is bovendien uitstekend bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn fiets je zo naar het bruisende centrum van Leeuwarden. Ook met het openbaar vervoer ben je goed verbonden dankzij de nabijgelegen bushalte. Daarnaast zijn de belangrijke uitvalswegen, waaronder de N357, snel en eenvoudig te bereiken. Begane grond Via de ruime voortuin en eigen oprit bereik je de entree. De hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. De doorzonwoonkamer is verrassend groot en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De ruimte is strak afgewerkt en voorzien van een mooie visgraatvloer die naadloos doorloopt richting de keuken. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open leefkeuken, uitgerust met een ruim werkblad, een grote 5-pits fornuis met oven, afzuigkap en veel bergruimte. Door de openslaande deur naar de tuin heb je hier fijn contact met buiten. Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken, handig voor extra opslag, wasmachine/droger en toegang tot de achterliggende berging. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop en drie slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat en licht afgewerkt. De badkamer is modern en compleet: voorzien van een douchecabine met glazen schuifwand, een ligbad, een wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping (zolder) Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze open ruimte met dakraam is ideaal te gebruiken als bergzolder of eventueel als extra (slaap)kamer. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie. Buitenruimte De achtertuin is royaal en gelegen op het zuidoosten, ideaal voor wie graag geniet van de ochtend- én middagzon. De tuin is nu grotendeels groen, maar biedt volop mogelijkheden om helemaal naar eigen wens in te richten en zo jouw eigen droomtuin te creëren. Ook aan de voorzijde is er veel ruimte: de diepe oprit biedt plaats aan meerdere auto’s, waardoor je altijd comfortabel kunt parkeren op eigen terrein. Bijzonderheden • Open keuken • Diepe achtertuin op het zuidoosten • Parkeren op eigen oprit • Bijkeuken en ruime berging Afmetingen Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 123 m² • Overige inpandige ruimte: 28 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m² • Externe bergruimte: 0 m² • Inhoud: 508 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
283 m²
Content
508 m³
Other enclosed space
28 m²
Backyard area
118 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
27-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9056

Google Maps

Map of Koarnjum

Explore Koarnjum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Koarnjum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koarnjum. In 2025 were there 425 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.126.

Residents

425

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 301.126

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.629

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koarnjum
Year Residents
2021 422
2022 425
2023 425
2024 430
2025 425

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koarnjum
Year Average WOZ
2021 EUR 208.532
2022 EUR 234.261
2023 EUR 258.465
2024 EUR 286.429
2025 EUR 301.126

Composition of residents

Age build-up

65+: 100 0-15: 65 15-25: 25 25-45: 100 45-65: 115

Education level

Hoger

60

Praktisch

80

Middelbaar

120

Origin of residents (2025)

Europa

15

Nederland

390

Buiten Europa

20

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 25
Appartementen 8
Tussenwoningen 32
Vrijstaande woningen 73
Twee-onder-één-kap woningen 53

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 9
1950 tot 1970 48
1970 tot 1980 48
1980 tot 1990 28
1990 tot 2000 3
2000 tot 2010 2
2010 tot 2020 1
2020 en later 90

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

51

Label G

42

Label A

33

Label B

26

Label D

23

Label F

9

Label E

6

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koarnjum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.388 2.651
2021 1.523 2.706
2022 1.157 2.638
2023 978 2.331
2024 937 2.500

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.024 • Electricity: 2.232

Huurwoning

Gas: 879 • Electricity: 1.671

Koopwoning

Gas: 996 • Electricity: 2.528

Appartement

Gas: 1.024 • Electricity: 1.681

Tussenwoning

Gas: 966 • Electricity: 2.096

Vrijstaande woning

Gas: 1.016 • Electricity: 2.776

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 802 • Electricity: 1.787

Business activity in Koarnjum (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 70

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koarnjum
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koarnjum.

Frequently asked questions about living in Koarnjum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koarnjum?

Koarnjum telt in 2025 ongeveer 425 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koarnjum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koarnjum is in 2025 circa € 301.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koarnjum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koarnjum ligt rond € 24.629 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koarnjum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koarnjum?

In Koarnjum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 73 woningen.

Meer houses in Koarnjum

View more homes in this location.