Jump to content
Logo of Koop Lenstra Makelaars o.z.

Roerdomp 27

3628CA Kockengen • Utrecht

Sold

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 3.786

Photo Gallery

Roerdomp 27 Kockengen
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Ruime uitgebouwde gezinswoning met 5 slaapkamers en zonnige tuin in het hart van Kockengen Op zoek naar een royale en instapklare woning met volop leefruimte? Dan is deze uitgebouwde eengezinswoning met dakopbouw precies wat u zoekt! Slechts 600 meter van de gezellige dorpskern, met winkels, scholen en sportvoorzieningen binnen handbereik, geniet u hier van rust, comfort en uitstekende bereikbaarheid. Wonen en genieten De woning biedt een heerlijke living van ca. 48 m² met sfeervolle houten vloer, moderne open keuken met luxe inbouwapparatuur én openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De keuken is voorzien van o.a. een koelkast, oven, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een eetbar. Perfect voor gezellig samenzijn én uitgebreid koken. Ruimte voor het hele gezin Met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, een separate was-/droogruimte en een ruime badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet is dit een ideaal gezinshuis. De tweede verdieping met dakopbouw biedt verrassend veel extra ruimte en licht. Genieten van buiten De 9 meter diepe achtertuin is keurig aangelegd met vlonderterras, sierbestrating en een handige houten berging. De tuin is geheel omsloten, biedt veel privacy en beschikt over een achterom. Locatie Kockengen ligt centraal in het Groene Hart, op slechts 20 minuten van Amsterdam, 15 minuten van Utrecht en 5 minuten van station Breukelen. Basisschool, sportverenigingen, recreatiegebied De Koet en dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook voortgezet onderwijs vindt u in nabijgelegen plaatsen als Breukelen, Maarssen en Woerden. Indeling in het kort Entree, hal, toilet met fonteintje, trapopgang en vanuit hal inpandige doorgang naar ruime berging v.v. stortgootsteen en deur naar voortuin. Woonkamer v.v. houten vloer, open keuken en openslaande deuren naar tuin. Moderne keuken met composiet werkblad met eetbar, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder: koelkast, oven, inductie kookplaat met afzuigkap en vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop, drie in grootte variërende slaapkamers van respectievelijk 4,36 x 3,09m, 4,11 x 3,09m en 2,96 x 1,95m. De grootste kamer heeft een praktische schuifkastenwand. Ruime badkamer v.v. inloopdouche, toilet, ligbad en dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping: Deze etage is voorzien van een dakopbouw over gehele breedte van de woning hierdoor is verrassend veel extra woonruimte gecreëerd. De indeling bestaat uit een ruime overloop met toegang tot lage bergvliering, een separate was-/droogruimte met cv-opstelling en twee ruime slaapkamers, slaapkamer IV ( 3,05 x 3,13 m) en slaapkamer V (3,05 x 2,86 m). Bijzonderheden - Energielabel C - Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren - Eerste verdieping en dakopbouw met kunststof kozijnen - Zeer ruime eengezinswoning met 5 slaapkamers Kortom: een verrassend ruime en comfortabele gezinswoning waar u zó in kunt trekken!

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
143 m²
Content
489 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3628

Google Maps

Geographical overview Kockengen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kockengen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kockengen. In 2025 were there 3.470 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 530.000.

Residents

3.470

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 530.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

46

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kockengen
Year Residents
2021 3.440
2022 3.460
2023 3.450
2024 3.465
2025 3.470

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kockengen
Year Average WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 460.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 530.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 810 0-15: 590 15-25: 405 25-45: 715 45-65: 950

Education level

Hoger

750

Praktisch

650

Middelbaar

1.080

Origin of residents (2025)

Europa

165

Nederland

3.040

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 213
Appartementen 308
Tussenwoningen 398
Vrijstaande woningen 396
Twee-onder-één-kap woningen 155

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 118
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 238
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 100
2020 en later 18

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

502

Label A

225

Label B

223

Label G

146

Label D

115

Label F

102

Label E

40

Label A++++

28

Label A+

14

Label A++

5

Label A+++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kockengen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.160
2021 1.600 3.240
2022 1.230 3.080
2023 1.040 2.880
2024 1.000 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.300

Business activity in Kockengen (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 575

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kockengen
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kockengen.

Frequently asked questions about living in Kockengen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kockengen?

Kockengen telt in 2025 ongeveer 3.470 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen is in 2025 circa € 530.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kockengen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kockengen?

In Kockengen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer houses in Kockengen

View more homes in this location.