Jump to content
Logo of Erik Bessems Belgie Makelaardij BV

Kruispad 1

4576BW Koewacht • Zeeland

Available

€ 1.300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.850

2% transfer tax (€ 26.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.327.850

Purchase price /m²: € 3.562

Photo Gallery

Kruispad 1 Koewacht
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Wat als een woning niet alleen ruimte biedt… maar ook karakter? Met een bewoonbare oppervlakte van ca. 365m², verdeeld over verschillende verdiepingen en karaktervolle ruimtes, ademt deze eigendom authenticiteit en elegantie. De eetkamer straalt klasse uit dankzij het botanische behang, de parketvloer en de imposante kristallen luchter. In de woonkamer (salon) werd gekozen voor een massieve eiken plankenvloer, terwijl de overige houten vloeren uitgevoerd zijn in massieve grenen vloerdelen, wat het authentieke karakter van de woning verder versterkt. Een woning met cachet, volume en eindeloze mogelijkheden. Gelegen in een rustige en groene omgeving waar landelijke charme centraal staat. De buurt biedt een aangename woonomgeving met veel natuur, open uitzichten en een ontspannen sfeer. Dankzij de gunstige ligging bevinden Maastricht, Visé, Luik en Aken zich op korte afstand, wat zorgt voor een vlotte bereikbaarheid. Wandelaars en fietsliefhebbers kunnen volop genieten van de mooie omliggende landschappen en pittoreske dorpswegen. Een ideale locatie voor wie comfortabel wil wonen in een rustige omgeving met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: my.matterport.com/show/?m=qHs3bYo5Cdi INDELING Kelder -1: - Stookolielokaal; ACV boiler (gestuurd via de Buderus ketel), Buderus G115 CV ketel, afgietbak, ramen voor ventilatie; - Badkamer; douchecabine, toilet en enkele wastafel; - Regenwatertank (+- 2000 liter) met pomp om de tuin te besproeien, wasmachineaansluiting; - Wijnkelder. - 0.5: - Keuken voorzien van dubbele porseleine spoelbak, uto boiler (voor snel warm water), houtkachel, 4-pit gasfornuis (via fles), afzuigkap, elektrische oven, koelkast, vaatwasser en als leuke extra een monte-charge (ENG: Dumbwaiter, dienstliftje voor etenswaren vroeger); Gelijkvloers: - Inkomhal met hoge plafonds en prachtig grote deur, unieke eiken trap; - Bureau (polyvalente ruimte) dat lichtrijk is met houtkachel; - Woonkamer met prachtig eiken vloer, marmeren schouwmantel en haard, uitkijken op de prachtige tuin, rolluiken aanwezig. 0.5: - Eetkamer met prachtig verzicht op de tuin, grenen vloeren en verborgen warmhoud kachel voor etenswaren. 1e verdieping: - Slaapkamer 1 en 2 met zicht op de oprit, spoelbakje, grenen vloer en hoge plafonds zorgen voor een extra ruimtelijk gevoel; - Slaapkamer 3, de masterbedroom met uitzicht op de tuin en prachtige vallei met haard met authentieke tegels van +- 1600 (tegels in bureau/TV-kamer zijn van zelfde type en leeftijd, alleen blauw ipv mangaankleurig). 1.5: - Badkamer zicht op tuin, ligbad, spoelbak met spiegel en toilet; - Tussengang. 2: - Slaapkamer 4 met zicht op tuinhuis, grenen vloer en bergruimte met 2 inbouwkasten; - Bedstee aanwezig in de gang die ook bekleed is met een grenen vloer (om vroeger rechtop te slapen); - Slaapkamer 5 met hoge plafonds en opbergkamer. Zolder: - Vliering/vlizo trap naar boven (mogelijkheid tot extra bergruimte). Tuin: - Terras Noordwest georiënteerd met een terras van ca. 65m²; - Werkelijk wonen in een privépark, omringd door een uitzonderlijk bomenbestand met vele tientallen hoge eiken, een majestueuze beuk, imposante lindebomen en diverse volwassen bomen van ca. 90 jaar oud, aangevuld met sierlijke struiken en kleurrijke bloemenpracht; - Glazen kas (serre) aanwezig; - Tuinhuis en garage aanwezig (deze laatste wordt momenteel niet meer als garage gebruikt). Bijzonderheden: - Op nivo’s 0, +0,5 en + 1,0 zijn overal rolluiken aanwezig. Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: ja EPC certificaatnummer: 20260519017160 Berekende energiescore : (kWh/m²): 348 kWh/m² jaar Het certificaat is geldig tot en met: 19/05/2036 Electrische installatie: in aanvraag Informatie stedenbouwkundige voorschriften: Stedenbouwkundige vergunning: in aanvraag Meest recente bestemming: in aanvraag Dagvaarding uitgebracht: in aanvraag VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: in aanvraag VERKAVELINGSVERGUNNING: in aanvraag Overstromingsgevoelige gebieden: in aanvraag Beschermd erfgoed GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen

Mortgage berekenen

€ 1.300.000

Cost of copper (estimated): € 27.850

2% transfer tax (€ 26.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.327.850

3,04%

Yearly

%

€ 65.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.300.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
19 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
365 m²
Land area
6700 m²
Content
912 m³

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Buderus G115 (olie gestookt)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 4576

Google Maps

Location of Koewacht

Discover where agents are active in Koewacht

Residential and neighborhood statistics in Koewacht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koewacht. In 2025 were there 2.615 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.394.

Residents

2.615

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 306.394

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.086

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

33

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koewacht
Year Residents
2021 2.515
2022 2.490
2023 2.565
2024 2.610
2025 2.615

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koewacht
Year Average WOZ
2021 EUR 237.363
2022 EUR 254.303
2023 EUR 284.569
2024 EUR 295.648
2025 EUR 306.394

Composition of residents

Age build-up

65+: 715 0-15: 315 15-25: 230 25-45: 550 45-65: 810

Education level

Hoger

430

Praktisch

460

Middelbaar

940

Origin of residents (2025)

Europa

940

Nederland

1.570

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 116
Appartementen 62
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 733
Twee-onder-één-kap woningen 197

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 30
2020 en later 110

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

276

Label G

249

Label B

177

Label D

143

Label A

134

Label F

110

Label E

51

Label A+++

51

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koewacht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.428 2.975
2021 1.644 3.251
2022 1.303 3.117
2023 1.070 2.987
2024 999 3.142

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 716 • Electricity: 2.274

Huurwoning

Gas: 948 • Electricity: 2.084

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.271

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 1.085

Tussenwoning

Gas: 663 • Electricity: 2.284

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.437

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 929 • Electricity: 2.748

Business activity in Koewacht (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 260

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koewacht
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koewacht.

Frequently asked questions about living in Koewacht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koewacht?

Koewacht telt in 2025 ongeveer 2.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht is in 2025 circa € 306.394.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht ligt rond € 34.086 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koewacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koewacht?

In Koewacht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 733 woningen.

Meer houses in Koewacht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.