Jump to content
Logo of Verdoold Makelaars

Hofje van Gratie 18

2926RD Krimpen aan den IJssel • Zuid-Holland

Sold

€ 1.025.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.350

2% transfer tax (€ 20.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.047.350

Purchase price /m²: € 4.495

Photo Gallery

Hofje van Gratie 18 Krimpen aan den IJssel
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande villa met grote aanpandige garage | 228m2 woonoppervlakte | 6 slaapkamers | 476m2 eigen grond | energielabel A | fantastisch vrij uitzicht over water en park | living met veel lichtinval en tuincontact | tuin en terras aan het water | riant dakterras van ca. 21m2 | badkamer op de begane grond | rustig gelegen aan doodlopend hofje in de geliefde, kindvriendelijke wijk Lansingh-Zuid. De woning en omgeving Wonen in alle rust, maar toch in een levendige, jonge wijk met alles binnen handbereik? Aan het Hofje van Gratie 18 in Krimpen aan den IJssel vind je precies die fijne balans. Deze vrijstaande villa ligt aan een doodlopend hofje in Lansingh-Zuid, een populaire en kindvriendelijke woonwijk met veel groen, ruimte en voorzieningen dichtbij. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is het fantastische vrije uitzicht over het water en het park. Of je nu binnen zit of in de tuin, het uitzicht verveelt nooit. Het perceel van 476m2 eigen grond biedt volop mogelijkheden: speelruimte voor de kinderen, een fijne loungeplek aan het water of juist een tuin vol groen en bloemen, hier kun je alle kanten op. De woning is in 2000 in eigen opdracht gebouwd. Je merkt aan alles dat er goed is nagedacht over de indeling, het licht en de ruimte. De afwerking is grotendeels nog in originele staat, maar met een goede basis en volop potentie om het helemaal naar je eigen smaak te maken. Lansingh-Zuid is geliefd onder gezinnen en dat is niet voor niets. Scholen, speeltuinen en het zwembad liggen allemaal op loopafstand. Even boodschappen doen? Dat kan makkelijk bij het winkelcentrum Crimpenhof of winkelcentrum De Korf. En voor een wandeling, fietstocht of rondje golf hoef je ook niet ver: natuurgebied Krimpenerhout met de surfplas ligt praktisch om de hoek. Kortom: een fijne gezinswoning op een unieke plek; waar je in alle rust kunt wonen. Indeling Begane grond: via de voortuin kom je bij de voordeur van de woning. Je stapt binnen in de ruime hal met direct links de trap naar de eerste verdieping. Aan je rechterhand vind je de meterkast, de volledig betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, designradiator en daarnaast een separate toiletruimte met vrij hangend wandcloset. Loop je rechtdoor dan kom je in de royale living van circa 50 m². Wat meteen opvalt, is het vele daglicht dankzij de grote raampartijen, de openslaande deuren naar de tuin en de schuifpui richting het terras aan het water. Hier leef je binnen én buiten tegelijk. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met de aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelling van de cv-ketel en een deur naar de tuin. Vanuit de keuken loop je ook zo door naar de grote aanpandige garage van circa 31m2. Deze beschikt over een elektrische garagedeur, een loopdeur naar buiten en twee lichtkoepels, ideaal als klus- of hobbyruimte of gewoon als extra berging. De vloer op de begane grond is van beton, afgewerkt met plavuizen en voorzien van vloerverwarming in de hal, woonkamer en keuken. Eerste verdieping: met de vaste trap bereik je de overloop. Hier vind je vier slaapkamers. Twee slaapkamers van circa 11m2 en twee van circa 18 m2. De grootste kamers beschikken over een vaste schuifkastenwand, ideaal voor extra opbergruimte. Verder is er een aparte toiletruimte met wastafelmeubel (inclusief close-in boiler) en een ruime bergkast. Ook op deze verdieping is de vloer van beton, afgewerkt met vloerbedekking in de slaapkamers en linoleum op de overloop. Tweede verdieping: op de bovenste verdieping zijn nog eens twee royale slaapkamers, elk met een dakraam en een prachtig uitzicht over het water. Ook is er nog bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop vind je een extra bergkast én de deur naar het riante dakterras van circa 7,63 meter breed en 2,70 meter diep op het zuidoosten. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. De tweede verdieping heeft eveneens een betonnen vloer, afgewerkt met vloerbedekking. Tuin De villa is gelegen op een mooi breed perceel van circa 33 meter en wordt rondom omgeven door een verzorgde tuin. Aan de voorzijde is er meer dan voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Via de zijkant van de woning loop je zo naar het achtergelegen terras aan het water, een heerlijke plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De tuin biedt voor ieder wat wils: van een zonnig onderheid terras met elektrische zonwering tot groene borders, bomen, kunstgras en sierbeplanting. Dankzij de royale breedte en vrije ligging is er altijd wel een fijne plek in de zon of juist de schaduw te vinden. Aan de waterzijde geniet je van een prachtig vrij uitzicht, perfect om tot rust te komen of gezellig met vrienden en familie te vertoeven. Algemeen Bouwjaar 2000 Inhoud 760m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv met deels vloerverwarming en deels radiatoren (merk: Nefit, bouwjaar 2021). Deze cv levert ook het warme water in de woning. Energielabel: A. Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.025.000

Cost of copper (estimated): € 22.350

2% transfer tax (€ 20.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.047.350

3,04%

Yearly

%

€ 51.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.025.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
228 m²
Land area
476 m²
Content
760 m³
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-07-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2926

Google Maps

Location of Krimpen aan den IJssel

Geographic orientation and real estate agent density in Krimpen aan den IJssel

Residential and neighborhood statistics in Krimpen aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Krimpen aan den IJssel. In 2026 were there 29.869 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

29.869

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

721

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Krimpen aan den IJssel
Year Residents
2022 29.415
2023 29.504
2024 29.626
2025 29.793
2026 29.869

Annual WOZ value

WOZ value per year in Krimpen aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 316.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.339 0-15: 5.046 15-25: 3.639 25-45: 6.417 45-65: 7.352

Education level

Hoger

28

Praktisch

28

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

1.524

Nederland

23.568

Buiten Europa

4.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.356
Appartementen 4.108
Tussenwoningen 5.034
Vrijstaande woningen 739
Twee-onder-één-kap woningen 782

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 153
1925 tot 1950 758
1950 tot 1970 3.931
1970 tot 1980 2.980
1980 tot 1990 778
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 670
2010 tot 2020 107
2020 en later 92

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.891

Label A

3.358

Label B

2.029

Label D

1.344

Label E

626

Label G

610

Label F

479

Label A+

330

Label A++

186

Label A+++

12

Label A++++

8

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Krimpen aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.810
2021 1.240 2.870
2022 950 2.660
2023 820 2.510
2024 790 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 590 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.820

Appartement

Gas: 450 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.980

Business activity in Krimpen aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 525
Zakelijke dienstverlening 810
Overheid, onderwijs en zorg 485
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Total number of company establishments: 3.145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Krimpen aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 50
jan 2026 55
jul 2025 93
jun 2025 64
mei 2025 62
mrt 2025 56
nov 2024 45
nov 2025 56
okt 2024 48
okt 2025 57
sep 2024 54
sep 2025 54

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Krimpen aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Krimpen aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Krimpen aan den IJssel?

Krimpen aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 29.869 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan den IJssel is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan den IJssel ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krimpen aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 721 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krimpen aan den IJssel?

In Krimpen aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.034 woningen.

Meer houses in Krimpen aan den IJssel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.