Jump to content
Logo of Wezenbeek Makelaardij

Molenstraat 45

4756BB Kruisland • Noord-Brabant

Sold

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 2.657

Photo Gallery

Molenstraat 45 Kruisland
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Deze vrijstaande woning is direct nabij de dorpskern van Kruisland gelegen. Dit object beschikt onder andere over een eigen oprit, carport en een schuur. Het geheel is gelegen op een perceel van 335m². De woning dateert van omstreeks 1970 en is voorzien van houten kozijnen met grotendeels enkele beglazing en rolluiken. Algehele modernisering en verduurzaming van de woning is noodzakelijk. Gezien de ligging bij de dorpskern zijn alle voorzieningen dan ook op loopafstand te vinden. In de dorpskern vindt men onder andere een supermarkt, een basisschool, kinderopvang, enkele horeca gelegenheden en sportverenigingen. Uitvalswegen richting onder andere Roosendaal, Bergen op Zoom, Antwerpen en de Randstad zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Perceeloppervlakte: 335m² Woonoppervlakte: circa 111m² Indeling: Begane grond Hal / entree voorzien van een tegelvloer, spachtelputz wanden, een schrootjesplafond en de meterkast. Ruime, lichte woonkamer met een houten vloer, spackwerk wanden en een board plafond. Dichte keuken met een tegelvloer, deels betegelde wanden, schrootjesplafond en vaste kast. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, oven, vaatwasser, koel/vries combinatie en een afzuigkap. Tevens vanuit de keuken te bereiken badkamer met een ligbad en vaste wastafel en de trapopgang naar de verdieping. Tussenhal met een betegeld toilet en een buitendeur naar de oprit. Bijkeuken met een tegelvloer, deels betegelde wanden en een schrootjesplafond. In deze ruimte de aansluitingen voor de wasmachine/droger, een vaste kast en de opstelplaats van de C.V.-ketel (buiten werking). Achter portaal voorzien van tapijttegels, lambrisering en schrootjes plafond. Tweede groepenkast en de achterdeur. Verdieping (houten verdiepingsvloer) Overloop met een toilet voorzien van een handwasbakje en aan het einde van de overloop een deur met toegang tot het platte dak. Drie slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk circa 8,4m², 7,8 en 11m². Daarnaast een bergruimte en toegang tot de vliering. Buitenruimte en tuin De buitenruimte is vrijwel geheel voorzien van bestrating. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een riante oprit met een carport. De achtertuin is eveneens voorzien van bestrating en een plantenborder. Schuur Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande gemetselde garage / schuur. De schuur beschikt over meerdere ruimtes en is geheel voorzien van een betonvloer en deels voorzien van dakisolatie. Het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten. De schuur is voorzien van een stalen kanteldeur, zodat je er ook gemakkelijk met een voertuig of aanhanger binnen kunt. Algemeen - Te moderniseren vrijstaande woning; - Riante schuur; - Eigen oprit en carport; - Alle voorzieningen op loopafstand. Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580.

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
335 m²
Content
392 m³
Building bound outdoor space
34 m²
External storage space
115 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
19-06-2025
Sale date
01-09-2025

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4756

Google Maps

Kruisland on the map

Spatial overview of the work area in Kruisland

Residential and neighborhood statistics in Kruisland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kruisland. In 2025 were there 2.430 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.000.

Residents

2.430

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 448.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

48

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kruisland
Year Residents
2021 2.410
2022 2.445
2023 2.470
2024 2.445
2025 2.430

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kruisland
Year Average WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 448.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 545 0-15: 330 15-25: 260 25-45: 505 45-65: 780

Education level

Hoger

450

Praktisch

550

Middelbaar

850

Origin of residents (2025)

Europa

180

Nederland

2.155

Buiten Europa

85

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 120
Appartementen 61
Tussenwoningen 126
Vrijstaande woningen 559
Twee-onder-één-kap woningen 155

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 271
1970 tot 1980 174
1980 tot 1990 130
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 38
2020 en later 26

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

206

Label B

169

Label A

168

Label G

138

Label D

112

Label F

95

Label E

44

Label A+

11

Label A+++

6

Label A++

5

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kruisland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.550
2021 1.720 3.700
2022 1.270 3.430
2023 1.040 3.390
2024 1.030 3.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.440

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.600

Appartement

Gas: 770 • Electricity: 2.120

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.160

Business activity in Kruisland (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kruisland
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 3
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kruisland.

Frequently asked questions about living in Kruisland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kruisland?

Kruisland telt in 2025 ongeveer 2.430 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kruisland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kruisland is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kruisland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kruisland ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kruisland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kruisland?

In Kruisland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 559 woningen.

Meer houses in Kruisland

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.