Direct naar de inhoud
Logo van Wezenbeek Makelaardij

Molenstraat 45

4756BB Kruisland • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Kruisland

Fotogalerij

Molenstraat 45 Kruisland
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze vrijstaande woning is direct nabij de dorpskern van Kruisland gelegen. Dit object beschikt onder andere over een eigen oprit, carport en een schuur. Het geheel is gelegen op een perceel van 335m². De woning dateert van omstreeks 1970 en is voorzien van houten kozijnen met grotendeels enkele beglazing en rolluiken. Algehele modernisering en verduurzaming van de woning is noodzakelijk. Gezien de ligging bij de dorpskern zijn alle voorzieningen dan ook op loopafstand te vinden. In de dorpskern vindt men onder andere een supermarkt, een basisschool, kinderopvang, enkele horeca gelegenheden en sportverenigingen. Uitvalswegen richting onder andere Roosendaal, Bergen op Zoom, Antwerpen en de Randstad zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Perceeloppervlakte: 335m² Woonoppervlakte: circa 111m² Indeling: Begane grond Hal / entree voorzien van een tegelvloer, spachtelputz wanden, een schrootjesplafond en de meterkast. Ruime, lichte woonkamer met een houten vloer, spackwerk wanden en een board plafond. Dichte keuken met een tegelvloer, deels betegelde wanden, schrootjesplafond en vaste kast. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, oven, vaatwasser, koel/vries combinatie en een afzuigkap. Tevens vanuit de keuken te bereiken badkamer met een ligbad en vaste wastafel en de trapopgang naar de verdieping. Tussenhal met een betegeld toilet en een buitendeur naar de oprit. Bijkeuken met een tegelvloer, deels betegelde wanden en een schrootjesplafond. In deze ruimte de aansluitingen voor de wasmachine/droger, een vaste kast en de opstelplaats van de C.V.-ketel (buiten werking). Achter portaal voorzien van tapijttegels, lambrisering en schrootjes plafond. Tweede groepenkast en de achterdeur. Verdieping (houten verdiepingsvloer) Overloop met een toilet voorzien van een handwasbakje en aan het einde van de overloop een deur met toegang tot het platte dak. Drie slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk circa 8,4m², 7,8 en 11m². Daarnaast een bergruimte en toegang tot de vliering. Buitenruimte en tuin De buitenruimte is vrijwel geheel voorzien van bestrating. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een riante oprit met een carport. De achtertuin is eveneens voorzien van bestrating en een plantenborder. Schuur Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande gemetselde garage / schuur. De schuur beschikt over meerdere ruimtes en is geheel voorzien van een betonvloer en deels voorzien van dakisolatie. Het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten. De schuur is voorzien van een stalen kanteldeur, zodat je er ook gemakkelijk met een voertuig of aanhanger binnen kunt. Algemeen - Te moderniseren vrijstaande woning; - Riante schuur; - Eigen oprit en carport; - Alle voorzieningen op loopafstand. Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
335 m²
Inhoud
392 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
115 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
01-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4756

Google Maps

Kruisland op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Kruisland

Woon- en buurtcijfers in Kruisland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kruisland. In 2025 waren er 2.430 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

2.430

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

48

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kruisland
Jaar Inwoners
2021 2.410
2022 2.445
2023 2.470
2024 2.445
2025 2.430

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kruisland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 545 0-15: 330 15-25: 260 25-45: 505 45-65: 780

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

550

Middelbaar

850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

180

Nederland

2.155

Buiten Europa

85

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 120
Appartementen 61
Tussenwoningen 126
Vrijstaande woningen 559
Twee-onder-één-kap woningen 155

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 271
1970 tot 1980 174
1980 tot 1990 130
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 38
2020 en later 26

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

206

Label B

169

Label A

168

Label G

138

Label D

112

Label F

95

Label E

44

Label A+

11

Label A+++

6

Label A++

5

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kruisland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.550
2021 1.720 3.700
2022 1.270 3.430
2023 1.040 3.390
2024 1.030 3.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.440

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.600

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Kruisland (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kruisland
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 3
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kruisland.

Veelgestelde vragen over wonen in Kruisland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kruisland?

Kruisland telt in 2025 ongeveer 2.430 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kruisland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kruisland is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kruisland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kruisland ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kruisland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kruisland?

In Kruisland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 559 woningen.

Meer woningen in Kruisland

Bekijk meer woningen in deze plaats.