Jump to content
Logo of Van der Laarse Makelaardij O.G. B.V.

Kudelstaartseweg 205

1433GE Kudelstaart • Noord-Holland

Sold

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 5.114

Photo Gallery

Kudelstaartseweg 205 Kudelstaart
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een leuke, maar eenvoudige, twee-onder-een-kapwoning in Kudelstaart die je volledig naar eigen wens kunt verbouwen? Dan is deze karakteristieke woning uit ca. 1900 aan de Kudelstaartseweg 205 precies wat je zoekt! De woning is gelegen in het gezellige dorp Kudelstaart en staat op een royaal perceel van 447 m², met een ruime achtertuin op het zuidoosten. Dit is een ideale kans voor wie een huis volledig naar eigen smaak wil moderniseren, wil uitbreiden of op zoek is naar een klusproject. De achtertuin biedt volop mogelijkheden. Door de gunstige ligging op het zuidoosten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. Het perceel biedt voldoende ruimte voor het creëren van een fijne buitenruimte, het plaatsen van een grote eettafel of het realiseren van een hobby- of werkruimte. Ook zijn er diverse bijgebouwen aanwezig die naar eigen inzicht kunnen worden opgeknapt of opnieuw ingedeeld. In de nabije omgeving zijn tal van voorzieningen: basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en het winkelcentrum van Kudelstaart bevinden zich allemaal op korte afstand. Hier vind je onder andere een supermarkt, slager, bakker, drogist en bloemist: ideaal voor de dagelijkse boodschappen. De gezellige horeca en de prachtige Westeinderplassen liggen eveneens dichtbij – perfect voor wie houdt van recreëren op en rond het water. Met de auto zijn Amstelveen, Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp, het Amsterdamse Bos en diverse uitvalswegen zoals de A4, A5 en A9 uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein bereik je de entree. De huidige indeling bestaat uit een woonkamer, eenvoudige keuken, slaapkamer, bijkeuken en een badkamer op de begane grond. Aan de achterzijde bevindt zich de toegang tot de ruime tuin op het zuidoosten. Eerste verdieping: Op de bovenverdieping bevindt zich nu één grote slaapkamer. Ook deze verdieping leent zich uitstekend voor een nieuwe indeling of uitbreiding om extra slaapkamers te realiseren. Bijzonderheden - Bouwjaar 1900 - Perceeloppervlak ca. 447 m² - Woonoppervlak ca. 90 m² - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Ruime achtertuin gelegen op het zuidoosten - Energielabel: F - Kluswoning die je geheel naar eigen wens kan maken - Oplevering in overleg Projectnotaris Signum Notariaat Ben je benieuwd naar de mogelijkheden die deze twee-onder-een-kapwoning jou te bieden heeft? Neem dan contact met ons op via 0297-322111 voor meer informatie of een bezichtiging. Wij laten je graag zien hoeveel potentie deze woning heeft! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
87 m²
Land area
447 m²
Content
436 m³
Other enclosed space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
05-12-2025
Sale date
19-03-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 1433

Google Maps

View Kudelstaart on the map

Discover where agents are active in Kudelstaart

Residential and neighborhood statistics in Kudelstaart

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kudelstaart. In 2025 were there 9.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 497.000.

Residents

9.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 497.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kudelstaart
Year Residents
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kudelstaart
Year Average WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Education level

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Origin of residents (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.514

Label C

1.238

Label B

778

Label D

124

Label A++

68

Label F

56

Label A+

51

Label G

45

Label E

28

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kudelstaart
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.780

Business activity in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kudelstaart
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kudelstaart.

Frequently asked questions about living in Kudelstaart

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer houses in Kudelstaart

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.