Jump to content
Logo of Best Living NVM makelaars & financieel adviseurs

Sprengenhof 15

6957CA Laag-Soeren • Gelderland

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.491

Photo Gallery

Sprengenhof 15 Laag-Soeren
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

UNIEKE AANKOOPKANS, LUXE RIETGEDEKTE WONING MET VRIJE LIGGING AAN WEILAND. Wonen in een zo goed als nieuwe woning op een rustige en unieke plek met vrij uitzicht, achter grenzend aan een weiland met natuurwaarden, een bijzonder mini natuurgebied voor de steenuil; dat is in een notendop Sprengenhof 15 in Laag Soeren! Deze rietgedekte en gasloze twee onder één kap woning is in 2019 opgeleverd en direct daarna uitgebouwd tot 177 m² woonoppervlak en voorzien van veel extra's met o.a. 17 zonnepanelen, warmtepomp en vloerverwarming op alle etages. De woning is aan de korte kant geschakeld, waardoor er extra veel privacy ontstaat, o.a. door de brede tuin van 16 meter. Daarnaast is de woning strak afgewerkt, beschikt over een royale leefkeuken, 3 slaapkamers, extra werkplek op zolder, een fraai aangelegde achtertuin met blijvend vrij uitzicht en een royale aangebouwde volledig geïsoleerde bijkeuken/berging. Tel daarbij het comfort van een volledig geïsoleerd huis met bijna 0 op de energiemeter en een laadpaal op de parkeerplaats. De woning bevindt zich op minder dan 1 km loopafstand van Nationaal Park Veluwezoom in het dorpje Laag-Soeren, dat zeer geliefd en bekend is om de Soerense Sprengen en de bosrijke omgeving. Indeling: Begane grond: Entree, hal, modern toilet met fonteintje, L-vormige woonkamer. Gelijk bij binnenkomst valt op hoe licht de woonkamer is mede door de raampartijen (triple-glas) die doorlopen tot op de grond. Daarnaast zitten er geen radiatoren in de weg want gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming afgewerkt met een fraaie PVC vloer. Ook de Siematic keuken, uitgebouwd en met kookeiland, is heerlijk licht door de glazen pui naar zowel de voor als de achtertuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat met afzuigfunctie, combimagnetron, 2e oven, vaatwasser en een koelkast en aparte vriezer. Daarnaast heeft de woonkamer volop ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken is de aangebouwde volledig geïsoleerde en verwarmde bijkeuken bereikbaar. 1e verdieping: overloop met 2e toilet, grote master bedroom met inloopkast en 2e slaapkamer. Oorspronkelijk was de etage ingedeeld met 3 slaapkamers i.p.v. 2 met inloopkamer en een kleine badkamer. In het midden van de verdieping bevindt zich de moderne vergrootte badkamer voorzien van wastafelmeubel met 2 kranen, ligbad, inloopdouche en handdoekenrek. De ruimte wordt mechanisch geventileerd en heeft een kiep/kantelraam. 2e verdieping: overloop met dakraam, ruime werkruimte en 3e grote slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van een zijraam en een dakraam voor een prettige lichtinval. Er is een technische ruimte met de opstelling van de wasmachine en droger. Hier staat ook de warmtepompboiler van 200 liter. Tuin: Zonnige en fraai aangelegde achtertuin met vrij uitzicht en mooie veranda. de vrijheid en privacy moet jezelf ervaren. De oriëntatie op de zon is perfect in deze woning. Met de uitbouw zijn 2 grote schuifpuien geplaatst in de woonkeuken aan de voor- en achterkant. Met terrassen aan de voor- en achterkant is naar wens de zon op te zoeken of te mijden als her te warm wordt. De schuifpuien verlengen ook de woonkeuken met de tuin en het achtergelegen uitzicht. De dakplantanen in de voortuin zorgen in de zomer voor zonwering op de ramen. Bijzonderheden: - Energielabel A, (afgegeven bij oplevering) geldig tot 06-02-2029; - Bouwjaar 2019; - warmtepomp, boiler, beiden van het merk Vaillant en geplaatst in 2024; - Volledig geïsoleerd, 3 dubbel glas op de begane grond; - 17 zonnepanelen. Droom jij van rietgedekt, modern en toch klassiek woonhuis met vrij uitzicht? Plan dan vooral een bezichtiging, maar wees gewaarschuwd…één stap binnen, een blik op het uitzicht en je bent verkocht. Laag-Soeren ligt aan de rand van de Veluwezoom, centraal in de stedendriehoek Apeldoorn, Arnhem en Zutphen. Met ca. 5 minuten wandelen bent u in het bos en het mooie Sprengengebied en fietst u in een landelijk gebied naar de IJsselvallei. Met 5 autominuten kunt u gebruik maken van alle voorzieningen in de nabij gelegen dorpen Eerbeek en Dieren. Voor dit woonhuis is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
177 m²
Land area
336 m²
Content
605 m³
Backyard area
152 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-11-2025
Sale date
30-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6957

Google Maps

Location of Laag-Soeren

Geographic orientation and real estate agent density in Laag-Soeren

Residential and neighborhood statistics in Laag-Soeren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Laag-Soeren. In 2026 were there 994 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 502.839.

Residents

994

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 502.839

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 157

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

22

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Laag-Soeren
Year Residents
2021 1.015
2022 1.014
2023 1.003
2024 962
2025 956
2026 994

Annual WOZ value

WOZ value per year in Laag-Soeren
Year Average WOZ
2021 EUR 342.778
2022 EUR 374.264
2023 EUR 461.273
2024 EUR 483.868
2025 EUR 502.839

Composition of residents

Age build-up

65+: 289 0-15: 102 15-25: 76 25-45: 162 45-65: 331

Education level

Hoger

296

Praktisch

156

Middelbaar

219

Origin of residents (2025)

Europa

58

Nederland

850

Buiten Europa

53

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 78
Appartementen 56
Tussenwoningen 114
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 81

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 237
1970 tot 1980 68
1980 tot 1990 22
1990 tot 2000 12
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 79
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

121

Label G

81

Label C

74

Label D

72

Label B

37

Label F

29

Label E

19

Label A+++

16

Label A++++

8

Label A++

2

Label A+

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Laag-Soeren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.526 3.111
2021 1.697 3.239
2022 1.319 3.029
2023 1.107 2.791
2024 1.077 2.855

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 825 • Electricity: 2.165

Huurwoning

Gas: 1.033 • Electricity: 2.392

Koopwoning

Gas: 1.125 • Electricity: 2.907

Appartement

Gas: 784 • Electricity: 1.813

Tussenwoning

Gas: 743 • Electricity: 1.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.396 • Electricity: 3.584

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 846 • Electricity: 3.119

Business activity in Laag-Soeren (2025)

Handel en HORECA 12
Nijverheid en energie 17
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 27
Landbouw, bosbouw en visserij 11
Vervoer, informatie en communicatie 6
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 17

Total number of company establishments: 151

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Laag-Soeren
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 0
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Laag-Soeren.

Frequently asked questions about living in Laag-Soeren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Laag-Soeren?

Laag-Soeren telt in 2026 ongeveer 994 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Laag-Soeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Laag-Soeren is in 2025 circa € 502.839.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Laag-Soeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Laag-Soeren ligt rond € 157 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Laag-Soeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Laag-Soeren?

In Laag-Soeren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 171 woningen.

Meer houses in Laag-Soeren

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.