Jump to content
Logo of Overduin Makelaardij B.V.

Poternehof 3

2967XP Langerak • Zuid-Holland

Sold
Award: Best Broker in Giessenburg

Photo Gallery

Poternehof 3 Langerak
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Werkelijk een schitterende 2/1-kapwoning (bouwjaar 2024) met aanbouw van 1,20 m bij de trendy luxe woonkeuken met kookeiland, moderne wit gekeimde gevels, volledig verduurzaamd met warmtepomp, 11 zonnepanelen en energielabel A++++, comfortabele vloerverwarming / topkoeling op de begane grond en 1e verdieping, 4 slaapkamers en luxe badkamer, strak aangelegde en zonnige tuin met groot zijpad langs het huis met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en tot slot een kindvriendelijke ligging in de nieuwbouw wijk Langerak Zuid Uitermate gewild aanbod! Een buitenkans om een volledig instapklare 2/1-kapwoning te kunnen kopen. Ontzorg jezelf door al een huis te kopen wat gebouwd is (en zo goed als nieuw!), nagenoeg het gehele huis is tip top afgewerkt, met geheel strak gestuukte wanden in een kleurstelling die veel kopers zal aanspreken. Dit in combinatie met de PVC vloer zorgt voor een moderne uitstraling. De huidige eigenaren hebben de woning vanuit de nieuwbouw gekocht en direct gekozen voor een aantal groot bouwkundige opties. Zoals de aanbouw van 1,20 meter aan de achterzijde waardoor je een grote, achtertuin gerichte woonkeuken kon realiseren. Tevens is de garage inpandig te bereiken gemaakt, dit is werkelijk ideaal. Verder is de garage extra geïsoleerd en is er gekozen voor een elektrische garagedeur. Een nieuwbouwwoning heeft natuurlijk vele voordelen. Allereerst is het uitermate comfortabel wonen door de uitstekende isolatie, vloerverwarming en daarbij heb je een duurzame, gasloze nieuwbouwwoning voorzien van warmtepomp en 11 zonnepanelen. Met energielabel A++++ ! Alle verdiepingen betonvloeren, hardhouten kozijnen met HR++ glas en de openslaande tuindeuren zelfs met triple glas. Langerak Zuid, wat is dit toch een mooie wijk geworden! In 2019 is gestart met de verkoop van fase 1 en kijk nu eens, maar liefst 117 woningen. Fase 6 moet nog gebouwd worden en is al in zijn geheel verkocht. Vanuit de wijk lopen er fietspaden en wandelpaden de weilanden in. Er is veel water, groen en er zijn diverse speeltuintjes. De woonwijk Langerak Zuid sluit aan op het “Woonleefhart” van vestingstadje Nieuwpoort, met de dagelijkse voorzieningen zoals basisschool, supermarkt, huisarts en sporthal letterlijk om de hoek! Tevens ligt de rivier De Lek met diverse strandjes op loopafstand. -Kavel van 295 m² eigen grond -Gebruiksoppervlakte van maar liefst 170 m² (152 wonen en 18 m² garage) -Volledig geïsoleerd en verduurzaamd met warmtepomp, 11 zonnepanelen en vloerverwarming -Energielabel A++++ -Woonkeuken achterzijde met kookeiland -Voorzien van aanbouw 1,20 meter achterzijde met openslaande tuindeuren -4 slaapkamers inclusief de zolder -Moderne, trendy badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel -Frans balkon hoofdslaapkamer -Gehele woning voorzien van strak gestuukte wanden -Vloerverwarming begane grond en 1e verdieping, met stijlvolle PVC vloer -Vloerverwarming per kamer apart in te stellen -Topkoeling / vloerkoeling -Woonkamer en keuken in de gewilde ‘U-indeling’ -Strak aangelegde tuin -Parkeren eigen terrein -Groot zijpad langs het huis, breedte circa 2,35 m¹ -Kindvriendelijke ligging -Gelegen aan brede waterpartij met hardhouten beschoeiing -Stijlvol / trendy / luxe / hoogwaardig / design -Fraaie architectuur BEGANE GROND Entree / hal -Hal -Trap -Meterkast -Kast met warmtepomp en boiler Toilet -Wandcloset (hangend toilet) -Fonteintje met houten meubel / design -Mechanische ventilatie Woonkamer – circa 27 m² -Woonkamer aan de voorzijde -PVC vloer met comfortabele vloerverwarming -Strak gestuukte wanden en plafonds -Zicht op het rustige hofje aan de voorzijde -Ruim plaats voor grote zithoek Woonkeuken – circa 23 m² -Voorzien van 1,20 meter aanbouw aan de achterzijde -Design keuken door kwaliteitszaak Middelkoop -Kookeiland met inductie kookplaat met bladafzuiging (Bora) -Veel ruimte aan beide zijden in het kookeiland, laden en kasten -Koel-/vriescombinatie (Siemens) -Vaatwasser (Siemens) -Oven (Siemens) -Composiet aanrechtblad -Softclose -Diverse onder- en bovenkastjes -Ruim plaats voor grote eettafel -Brede tuindeuren met daarnaast vast glas (triple glas) -Inpandig toegang tot de garage (en daardoor ook te gebruiken als bijkeuken) Garage – circa 18 m² -Extra geïsoleerd / Rc waarde verhoogd vanuit de nieuwbouw -Inpandig te bereiken vanuit de woonkeuken -Loopdeur naar achtertuin -Voorzijde geïsoleerde en elektrische sectionaaldeur 1E VERDIEPING Overloop -Ruime overloop Slaapkamer I – circa 22 m² -Hoofdslaapkamer voorzijde -Meerdere raampartijen en een Frans balkon -Walk in closet Slaapkamer II – circa 8 m² -Achterzijde Slaapkamer III – circa 7 m² -Achterzijde Badkamer – circa 6 m² -Strak en modern uitgevoerde badkamer -Inloopdouche met draingoot, thermostaatkraan, regendouche en handdouche -Wandcloset (hangend toilet) -Groot formaat tegelwerk / betegeld tot het plafond -Wastafelmeubel met houten laden -Comfortabele vloerverwarming alsmede elektrische designradiator -Wát een plaatje deze badkamer! ZOLDER Slaapkamer IV / zolderkamer – circa 36 m² -Kamer is op dit moment één grote open ruimte -Mogelijkheid om in te delen in aparte (slaap)kamers met eventueel nog een bergzolder -Opstelplaats wasmachine -Dragende knieschotten schuine kap met luik naar bergruimte -Nokhoogte maar liefst 4,32 m¹ -Verdeler zonnepanelen en MV unit -Raam in kopgevel TUIN -Kavel van 295 m² eigen grond / kadaster Langerak F 462 -Strak aangelegde tuin, groot gazon, straatwerk voor tuinset / loungehoek, sierbeplanting, grind, gaashekwerk met hedera -Wonen aan het water van een brede waterpartij -Hardhouten beschoeiing -Vrij uitzicht -Zonnige achtertuin op het noordoosten (géén bebouwing aan zuidzijde en daardoor veel zon in de achtertuin!) -Kindvriendelijke ligging -Speeltuintje aan de overzijde van de waterpartij -Parkeren eigen terrein -Oprit circa 5,55 x 8,55 meter -Zijpad naast woning circa 2,35 m breed -Achtertuin circa 11,50 x 10,50 m (breedte x diepte), gemeten tot water inclusief talud, circa maten, gemeten vanaf de kadastrale kaart BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 2024 -Traditioneel gebouwd / aannemer Van Daalen Bouw -Onderheid met betonpalen -Betonvloeren, alle verdiepingen -Gemetselde spouwmuurconstructie, gevels grotendeels wit gekeimd -Kozijnen: hardhouten kozijnen -Dak: zadeldak met pannen gedekt. Aanbouw en garage (betondak) plat dak met bitumineuze dakbedekking -Warm water en verwarming: warmtepomp (lucht / water), binnenunit en hal begane grond en buitenunit op plat dak garage. 11 zonnepanelen, opbrengst ???, hoeveel Wp per paneel???. Boiler in hal. Vloerverwarming begane grond (muv garage) en 1e verdieping, per kamer apart in te stellen en voorzien van eigen thermostaat -De lucht-water warmtepomp is tevens geschikt gemaakt om actief mee te kunnen koelen (vloerkoeling). Het gaat daarbij om zogeheten “topkoeling” en is niet te vergelijken met een aircosysteem. Het systeem kan de ruimtetemperatuur dus enkele graden verlagen. -Isolatie: volledig geïsoleerd -Energielabel A++++ -Goed onderhouden en keurig verzorgde woning! -Woonoppervlakte circa 152 m² -Overige inpandige ruimte circa 18 m² (garage) -Inhoud circa 635 m³

Mortgage berekenen

€ 689.000

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 704.630

3,04%

Yearly

%

€ 34.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 689.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
295 m²
Content
635 m³
Other enclosed space
18 m²
Backyard area
121 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2967

Google Maps

Map of Langerak

Explore Langerak and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Langerak

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Langerak. In 2025 were there 1.890 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.000.

Residents

1.890

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

16

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Langerak
Year Residents
2021 1.710
2022 1.735
2023 1.760
2024 1.815
2025 1.890

Annual WOZ value

WOZ value per year in Langerak
Year Average WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 336.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 416.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 310 0-15: 320 15-25: 270 25-45: 485 45-65: 500

Education level

Hoger

350

Praktisch

410

Middelbaar

710

Origin of residents (2025)

Europa

100

Nederland

1.690

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 147
Appartementen 40
Tussenwoningen 282
Vrijstaande woningen 165
Twee-onder-één-kap woningen 148

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 42
1925 tot 1950 12
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 154
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 59
2020 en later 115

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

166

Label B

163

Label A

148

Label G

71

Label A++++

55

Label D

40

Label A+++

27

Label E

22

Label F

17

Label A++

15

Label A+

9

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Langerak
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.120
2021 1.370 3.180
2022 1.010 3.040
2023 820 2.980
2024 810 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.380

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 2.100

Tussenwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 790 • Electricity: 3.180

Business activity in Langerak (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 220

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Langerak
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Langerak.

Frequently asked questions about living in Langerak

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Langerak?

Langerak telt in 2025 ongeveer 1.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Langerak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Langerak is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Langerak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Langerak ligt rond € 31.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Langerak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Langerak?

In Langerak komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 282 woningen.

Meer houses in Langerak

View more homes in this location.