Jump to content
Logo of Weusthuis Makelaardij

Hoofdstraat 32 A

7635LJ Lattrop-Breklenkamp • Overijssel

Sold

€ 469.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.230

Purchase price /m²: € 2.949

Photo Gallery

Hoofdstraat 32 A Lattrop-Breklenkamp
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Altijd al willen wonen in het buitengebied, met vrij uitzicht over het groen en alle rust om je heen? Dan is dit halfvrijstaande woonhuis met grote vrijstaande schuur in Lattrop-Breklenkamp precies wat je zoekt — een heerlijke plek waar ruimte, vrijheid en comfort samenkomen op een perceel van maar liefst 2.066 m²! Dit object is gelegen op een fraaie, landelijke locatie en biedt alles voor comfortabel wonen in een rustige omgeving. Het object voorziet aan de binnenzijde over 159 m² woonoppervlak, veel ruimte waardoor ruime woonvertrekken op de begane grond aanwezig zijn. De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte en extra wooncomfort. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer. Buiten geniet je van een bijzonder ruim erf met een grote schuur, met werkplaats en bergzolder, een sfeervol tuinhuis en een moestuin — ideaal voor wie graag buiten bezig is of ruimte zoekt voor werk, hobby of ontspanning. Dankzij de royale kavel is er bovendien volop ruimte voor het houden van kleindieren. Een plek waar wonen, werken en genieten perfect samenkomen. Dit object is gelegen in het buitengebied van Lattrop-Breklenkamp in een natuurrijke omgeving. Daarom is het een zeer interessante ligging voor natuurliefhebbers, wandelaars of mensen die er graag op uitgaan met de fiets of willen genieten van de landelijke rust. Het dorp Lattrop is een gezellig dorp met de warme bakker en een goede horecagelegenheid. Voor aanvullende dagelijkse voorzieningen zijn het dorp Denekamp, het pittoreske Ootmarsum en de Duitse stad Nordhorn op enkele autominuten gelegen. Verder zijn in het dorp de basisschool aanwezig en beschikt het over een actief verenigingsleven waardoor het dorp uiteenlopende sportmogelijkheden en hobby's te bieden heeft.  Ben jij op zoek naar een plekje met lekker veel buitenruimte, hou je van tuinieren of gewoon van een praktisch compleet object? Kom dan zelf al deze kenmerken ervaren en neem contact op voor het maken van een afspraak! Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de entree aan de achterzijde. Vanuit hier kom je in een ruime hal met een lichtkoepel, die de ruimte aangenaam verlicht. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en de toegangen tot diverse vertrekken. Zo heb je vanuit de hal toegang tot de badkamer op de begane grond, de riante berging/wasruimte, de technische ruimte, de keuken en de woonkamer. De berging/wasruimte is royaal van formaat en voorzien in een witgoedaansluiting, een keukenblok met RVS-spoelbak en een extra bergruimte — ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen. De keuken is uitgerust met een omvangrijke Sie-Matic inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een 6-pits kookfornuis, een afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken is toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden om een gezellige zithoek en een eethoek te creëren. Dankzij de grote raampartijen is er veel daglicht aanwezig. Bovendien is er een loopdeur naar de overkapping. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van een airco, bergruimte achter de knieschotten en een dakraam. Vanuit hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers beschikken over vaste inbouwkasten en een dakraam. De badkamer is uitgerust met een douchehoek, toilet, wastafel met meubel, mechanische ventilatie en eveneens een dakraam, wat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. Tuin: De woning beschikt over een ruim en verzorgd erf met volop mogelijkheden. Naast de woning liggen een royale oprit, een nette voortuin en een grote zijtuin. Achter de woning staat een vrijstaande schuur, ideaal als werkplaats, voor opslag, of het stallen van oldtimers of een caravan. Deze is voorzien van water, stroom, verwarming en beschikt bovendien over een handige zolder. Op het erf bevindt zich ook een sfeervol tuinhuis met glazen schuifpui, elektra en een gezellige houtkachel — de perfecte plek om samen te borrelen of te ontspannen. Daarnaast is er een moestuin aanwezig, perfect voor het kweken van eigen groenten of het genieten van het buitenleven. Er is bovendien voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1949; * Woonoppervlak ca.159 m²; * Perceeloppervlak 2.066 m²; * Inhoud ca. 562 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha Calenta Ace 40C - 2020 * Energielabel: C * Grote vrijstaande schuur aanwezig;  * Vrij uitzicht over het Twentse landschap; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie); * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 469.000

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.230

2,78%

Yearly

%

€ 23.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
2066 m²
Content
562 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
163 m²

Construction and Energy

Year of construction
1949
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta Ace 40C (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
5 car(s)

Planning

Available since
27-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, 2 wastafels, douche, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7635

Google Maps

Lattrop-Breklenkamp on the map

Explore Lattrop-Breklenkamp and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Lattrop-Breklenkamp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lattrop-Breklenkamp. In 2026 were there 972 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 490.000.

Residents

972

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 490.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

16

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lattrop-Breklenkamp
Year Residents
2021 985
2022 1.000
2023 980
2024 960
2025 965
2026 972

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lattrop-Breklenkamp
Year Average WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 394.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 482.000
2025 EUR 490.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 215 0-15: 120 15-25: 125 25-45: 220 45-65: 315

Education level

Hoger

140

Praktisch

140

Middelbaar

450

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

885

Buiten Europa

15

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12
Appartementen 45
Tussenwoningen 11
Vrijstaande woningen 256
Twee-onder-één-kap woningen 63

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 11
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 74
1970 tot 1980 86
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 19
2020 en later 154

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

106

Label B

87

Label F

46

Label A

42

Label G

42

Label D

36

Label A+++

20

Label E

7

Label A++++

4

Label A+

3

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lattrop-Breklenkamp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.670 4.010
2021 1.970 4.170
2022 1.560 3.870
2023 1.240 3.760
2024 1.240 3.930

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 780 • Electricity: 3.450

Huurwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.170

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.900

Appartement

Gas: 1.100 • Electricity: 3.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.390

Business activity in Lattrop-Breklenkamp (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 160

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lattrop-Breklenkamp
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 3
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lattrop-Breklenkamp.

Frequently asked questions about living in Lattrop-Breklenkamp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lattrop-Breklenkamp?

Lattrop-Breklenkamp telt in 2026 ongeveer 972 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lattrop-Breklenkamp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lattrop-Breklenkamp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lattrop-Breklenkamp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lattrop-Breklenkamp ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lattrop-Breklenkamp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lattrop-Breklenkamp?

In Lattrop-Breklenkamp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 256 woningen.

Meer houses in Lattrop-Breklenkamp

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.