Jump to content
Logo of VanKesselKroezen Makelaars Geldermalsen-Culemborg

Bergstraat 7

4141BS Leerdam • Utrecht

Available

€ 339.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 347.630

Purchase price /m²: € 4.185

Photo Gallery

Bergstraat 7 Leerdam
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar, gelijkvloers wonen mét privacy én midden in het centrum! Een combinatie die maar zelden beschikbaar komt. Bergstraat 7 biedt u het comfort van een appartement, gecombineerd met een verrassend rustige ligging en een eigen entree die direct een gevoel van thuiskomen geeft. Wonen midden in het gezellige centrum én toch genieten van rust en privacy? Dat kan hier. Dit verrassend ruime benedenappartement van ca. 80,8 m² combineert comfortabel gelijkvloers wonen met een praktische indeling, twee slaapkamers en een knusse kleine patio waar u buiten kunt zitten. Daarnaast zorgen de indrukwekkende plafondhoogtes van circa 3 meter voor een extra ruimtelijk en licht gevoel in de woning. Een ideale woning voor starters, senioren of iedereen die graag alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek wil hebben. Het appartement is gebouwd in 2004, volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B, wat zorgt voor comfortabel wonen met een aangenaam binnenklimaat en lagere energielasten. Daarnaast bedragen de servicekosten circa € 135,= per maand. Wat deze woning direct onderscheidt, is de eigen entree. Geen standaard galerijgevoel van en appartementencomplex, maar een meer privé gelegen toegang die zorgt voor extra rust en een prettige mate van privacy. Bovendien beschikt het appartement over een praktische achteringang die bereikbaar is met voertuigen voor laden en lossen. Ideaal voor bijvoorbeeld een motorfiets, bakfiets of het eenvoudig in- en uitladen van spullen. Bij binnenkomst treft u de entree/hal met meterkast. Vanuit hier loopt u door naar de gezellige woonkamer met open keuken. Dankzij de open indeling ontstaat een fijne leefruimte waar koken, eten en ontspannen moeiteloos samenkomen. De grote raampartijen zorgen daarbij voor een prettige lichtinval en een aangename sfeer. De woonkamer is afgewerkt met een praktische tegelvloer, die eveneens terugkomt in de badkamer en inpandige berging. Via de tussenhal bereikt u de verschillende vertrekken van het appartement. Hier bevinden zich het separate toilet, de badkamer met wastafel en ligbad voorzien van douchegelegenheid én de inpandige berging met praktische bergruimte en de technische installaties. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide afgewerkt met nette laminaatvloeren. Vanuit één van de slaapkamers is er toegang tot de kleine patio, een beschutte buitenruimte waar u heerlijk rustig buiten kunt zitten. Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig, waardoor de gebruiksoppervlakte professioneel en conform de branchebrede meetinstructie is vastgesteld. De ligging vormt zonder twijfel één van de sterke pluspunten van deze woning. Dit appartement bevindt zich midden in het centrum, waardoor winkels, horeca, supermarkten en andere voorzieningen zich op korte loopafstand bevinden. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een locatie die comfort, gemak en levendigheid perfect combineert. Een appartement als dit komt maar zelden beschikbaar op deze centrale locatie. Bent u op zoek naar comfortabel wonen met alle gemakken binnen handbereik én een prettige mate van privacy? Dan is Bergstraat 7 absoluut een bezichtiging waard.

Mortgage berekenen

€ 339.000

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 347.630

2,78%

Yearly

%

€ 16.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
81 m²
Content
392 m³

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Patio/atrium
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4141

Google Maps

Geographical overview Leerdam

Spatial overview of the work area in Leerdam

Residential and neighborhood statistics in Leerdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leerdam. In 2025 were there 20.230 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 349.940.

Residents

20.230

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 349.940

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.431

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

584

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leerdam
Year Residents
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leerdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Education level

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.482

Label C

2.439

Label B

1.558

Label G

498

Label D

466

Label A+++

446

Label F

333

Label A++++

266

Label E

233

Label A+

199

Label A++

99

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leerdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 817 • Electricity: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Electricity: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Electricity: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Electricity: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Electricity: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Electricity: 3.252

Business activity in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.330

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leerdam
Period Crimes
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leerdam.

Frequently asked questions about living in Leerdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer houses in Leerdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.