Jump to content
Logo of Carole van den Bogerd makelaar/taxateur o.g.

Gerritjeshof 2

3956PA Leersum • Utrecht

Sold Buyer's agent: Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

€ 1.065.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.150

2% transfer tax (€ 21.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.088.150

Purchase price /m²: € 5.916

Photo Gallery

Gerritjeshof 2 Leersum
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Instapklare vrijstaande villa op een toplocatie in Leersum! In het geliefde Leersum, op loopafstand van winkels, scholen, restaurants en sportfaciliteiten, staat deze recent opgeleverde, instapklare vrijstaande villa. De woning combineert moderne woonkwaliteit met landelijke charme en biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en duurzaamheid. Gelegen aan de karaktervolle Boerenbuurt en direct naast een monumentale boerderij, straalt deze woning zowel historie als eigentijdse klasse uit. Het perceel van ca. 540 m² biedt volop privacy, een ruime tuin rondom en parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s. De woning is duurzaam gebouwd en heeft energielabel A+++. Dankzij de bodemwarmtepomp, zonnepanelen én vloerverwarming met koelfunctie (begane grond en eerste verdieping) woon je hier toekomstgericht en energiezuinig. Het woonoppervlak is circa 180m2, dit is inclusief de zolderverdieping van circa 19m2 en heeft een kelderruimte van circa 21m2. Indeling Begane grond: Via de zij-entree kom je in de ruime hal met moderne toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit hier is ook toegang tot de multifunctionele kelder (ca. 21 m²). De royale, straatgerichte woonkamer biedt prachtig zicht op de tuin en het omliggende groen. De schuifpui geeft toegang tot het terras met overkapping. De woonkeuken aan de achterzijde is modern uitgevoerd in rechte opstelling en met een kookeiland en staat in open verbinding met de woonkamer. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met opstelplaats voor de wasapparatuur, garderobe, warmtepompinstallatie en extra bergruimte. Via de achterdeur bereik je ook de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Ruime open zolder met dakraam en opstelplaats voor de ventilatie-unit. Deze ruimte is naar wens in te richten als werk- of logeerkamer. Buitenruimte De woning beschikt over een royale, zonnige tuin rondom. Er is een separate berging voorzien van elektra en ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Twee parkeerplaatsen op eigen terrein gelegen. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2025 • Woonoppervlak circa 180 m2 (incl zolderverdieping van 19m2, als 'overig inpandige ruimte' in meetrapport opgenomen ivm onvoldoende daglichttoetreding) • Perceeloppervlak circa 540m2 (moet nog definitief kadastraal worden ingemeten) • Energielabel A+++ • 2 eigen parkeerplaatsen • Separate berging met elektra • Kelder van ca. 21 m² • Zonnepanelen • Gehele woning voorzien van kunststof kozijnwerk en tripleglas. • Vloerverwarming met koelfunctie op begane grond en eerste verdieping • Oplevering: in overleg • Recent opgeleverd vanuit de nieuwbouw (juli 2025) Wonen in Leersum Leersum is een sfeervol dorp gelegen midden in de natuur, omringd door bossen en heidevelden van de Utrechtse Heuvelrug. Ideaal voor wie houdt van wandelen, fietsen of gewoon de rust van het buitenleven. Ondanks het landelijke karakter, zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en horeca zijn op loopafstand bereikbaar. Daarnaast ben je via uitvalswegen en openbaar vervoer binnen korte tijd in steden als Utrecht en Amersfoort. Leersum biedt het beste van twee werelden: de rust van het dorp én de nabijheid van de stad. Interesse? Deze unieke, instapklare villa biedt comfort, ruimte én duurzaamheid op een prachtige locatie. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – wij laten je de woning graag van dichtbij ervaren! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.065.000

Cost of copper (estimated): € 23.150

2% transfer tax (€ 21.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.088.150

3,04%

Yearly

%

€ 53.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.065.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
180 m²
Land area
540 m²
Content
701 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
28-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3956

Google Maps

Location of Leersum

Explore Leersum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Leersum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leersum. In 2025 were there 7.935 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

7.935

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

186

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leersum
Year Residents
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leersum
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Education level

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leersum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.180

Business activity in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.200

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leersum
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leersum.

Frequently asked questions about living in Leersum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer houses in Leersum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.