Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Claes Bockes Balckstraat 5

8921BX Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 269.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.240

2% transfer tax (€ 5.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 276.740

Purchase price /m²: € 2.495

Photo Gallery

Claes Bockes Balckstraat 5 Leeuwarden
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

In een rustige straat, op korte afstand van het centrum van Leeuwarden, staat deze karaktervolle eengezinswoning klaar voor een nieuwe eigenaar. Zodra je voor de woning staat vallen de charmante gevel, de hoge raampartijen en de fijne uitstraling direct op. Het huis is aan modernisering toe, maar als je binnenkomt zie je direct de mogelijkheden. Met de hoge plafonds, authentieke sfeer en verrassend veel ruimte kun je hier echt een prachtig thuis van maken. We stappen binnen in de hal, waar de sfeer van de woning direct voelbaar is. De hoge plafonds geven een ruimtelijk gevoel en zorgen samen met het karakter van het huis voor een warme binnenkomst. Vanuit hier lopen we door naar de woonkamer. Een heerlijke leefruimte met veel lichtinval en volop mogelijkheden om een gezellige zithoek én een fijne eethoek te creëren. Zie jij het al voor je? Lange avonden tafelen, een grote bank bij het raam en jouw eigen stijl die deze woning helemaal tot leven brengt. Aangrenzend bevindt zich de serre, een heerlijk verlengstuk van de leefruimte. Dankzij de grote raampartijen is dit een fijne plek om het hele jaar door te genieten van het licht en het uitzicht op de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Een fijne ruimte met volop mogelijkheden om hier een eigentijdse woonkeuken van te maken. Of je nu kiest voor modern, landelijk of juist strak en minimalistisch, de basis is hier absoluut aanwezig. Op de eerste verdieping vinden we maar liefst drie slaapkamers. Iedere kamer heeft zijn eigen sfeer en mogelijkheden. Of je nu extra slaapkamers zoekt, een thuiswerkplek wilt creëren of een hobbykamer nodig hebt, hier kan het allemaal. Dankzij de hoge plafonds voelen ook deze ruimtes prettig en ruim aan. Tot slot de tuin. Een fijne buitenruimte waar je met wat aandacht een heerlijke plek van maakt om te genieten van de zon, een kop koffie in de ochtend of gezellige zomeravonden met vrienden en familie. Claes Bockes Balckstraat 5 is een woning vol sfeer, potentie en karakter. Een huis waar je doorheen loopt en direct voelt: hier zit iets bijzonders in. Pluspunten aan de woning: Karaktervolle eengezinswoning. Hoge plafonds en veel sfeer. Drie slaapkamers. Veel lichtinval. Ruime woonkamer met mogelijkheden. Serre als verlengstuk van de leefruimte. Fijne gezinswoning op rustige locatie. Volop kansen om naar eigen smaak te moderniseren. Authentieke uitstraling met potentie. Gezellige tuin achter de woning. Op korte afstand van het centrum van Leeuwarden. Scholen op loopafstand

Mortgage berekenen

€ 269.500

Cost of copper (estimated): € 7.240

2% transfer tax (€ 5.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 276.740

2,78%

Yearly

%

€ 13.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 269.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
121 m²
Content
456 m³
Other enclosed space
7 m²
Backyard area
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8921

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2026 were there 92.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.685

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.