Jump to content
Logo of POPMA MAKELAARS

Harro Vancestraat 16

8919BA Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.056

Photo Gallery

Harro Vancestraat 16 Leeuwarden
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Pal aan het prachtige Leeuwarder Bos, op een ruim bemeten perceel (905m²) gelegen vrijstaande villa met een prachtige tuin rondom. De woning is door de huidige eigenaren altijd uitstekend onderhouden en verduurzaamd, zo zijn er in totaal 32 zonnepanelen, wordt het geheel middels warmtepomp en een houtkachel (speksteenkachel) verwarmd en de begane grond en badkamer hebben vloerverwarming. Er rust een energielabel A op de woning en er is de mogelijkheid om beneden te slapen en daar een badkamer de creëren. De woning ligt in het Havankpark, een woonwijk gebouwd eind jaren '90 aan de noordkant van de stad, tussen de Dokkumer Ee en het Leeuwarder Bos. Hier is het heerlijk rustig wonen, met toch alle nodige voorzieningen op nabije afstand. Vanuit huis wandelt u zo het bos in of heerlijk langs het water van de Dokkumer Ee. Woonhuis: Binnenkomst in de ruime hal met Indisch granieten vloer. De ruime en lichte woonkamer, met dezelfde granietvloer is maar liefst 36m² groot en er treedt veel daglicht binnen. Tevens is er vanuit de woonkamer toegang tot de tuin. De ruime keuken (27m²) beschikt over een kook- en spoeleiland, een apparatuurwand en veel kastruimte. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een grote eethoek. De 'multifunctionele ruimte' op de begane grond heeft een afzonderlijk toilet en zou als slaapkamer kunnen worden gebruikt. Wanneer er een badkamer wordt gerealiseerd, maakt dit de woning levensloopbestendig. Achter dit vertrek is nog een 2e zitkamer/tuinkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin. 1e verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Momenteel zijn er twee slaapkamers, waarvan één met inloopgarderobe. Er is de mogelijkheid om hier eenvoudig drie ruime slaapkamers van te maken. De compleet uitgeruste badkamer beschikt over een dubbele wastafel, toilet, douche, hoekbad én een sauna. Tuin: De fraai aangelegde tuin is tot in de puntjes verzorgd, heeft meerdere fijne terrassen om heerlijk buiten te kunnen zitten, biedt veel privacy en er is een kas en een overkapping als houtopslag. Parkeren kan op de eigen oprit. De ruime garage van 41m² is een heerlijke ruimte voor een klusser of voor het uitvoeren van een hobby. Goed om te weten: - 196 m² woonoppervlak - energielabel A, voorzien van 32 zonnepanelen en een warmtepomp - ruime begane grond met royale woonkamer, complete uitgeruste keuken en een tuinkamer - mogelijkheid voor slapen op de begane grond - 2 slaapkamers op de 1e verdieping, met de mogelijkheid hier in ieder geval 3 van te maken - ruime badkamer met douche, hoekbad, toilet, dubbele wastafel en sauna - grote inpandige garage - vrijstaande houten berging/overkapping in de tuin - prachtige en fraai aangelegde tuin waar altijd wel een plekje in de zon te vinden is

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
196 m²
Land area
905 m²
Content
906 m³
Other enclosed space
49 m²
Building bound outdoor space
57 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8919

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.