Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Helmersstraat 1

8914AD Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 2.022

Photo Gallery

Helmersstraat 1 Leeuwarden
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle hoekwoning op fijne locatie in Leeuwarden! Ben jij op zoek naar een karaktervolle woning in Leeuwarden, waar je nog helemaal je eigen draai aan kunt geven? Dan is Helmersstraat 1 misschien wel jouw nieuwe thuis. Deze sfeervolle hoekwoning staat in de Vosseparkbuurt – een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen, een speeltuin om de hoek en alle dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand. De woning biedt verrassend veel ruimte, met maar liefst vier slaapkamers, een garage aan huis, een bijkeuken én een fijne, afgesloten tuin op het westen. Dankzij de hoekligging geniet je van extra lichtinval en een tuin aan drie zijden – ideaal voor tuinliefhebbers of gezinnen met jonge kinderen. En dat alles op een centrale locatie in Leeuwarden, op steenworp afstand van winkels, scholen, parken en het historische stadscentrum. Binnen enkele minuten zit je bovendien op de rondweg richting Drachten, Heerenveen of Harlingen – perfect voor forenzen of wie regelmatig buiten de stad moet zijn. Leeuwarden is een bruisende, historische stad met een gezellige binnenstad, volop horeca, musea, cultuur en groen. De Vosseparkbuurt, waar deze woning staat, is een van de oudste wijken van de stad en heeft een gemoedelijke sfeer. Je woont hier rustig, maar toch centraal – met supermarkten, scholen, een speeltuin en het centrum allemaal binnen handbereik. Indeling van de woning Begane grond: Je komt binnen via een brede hal met authentieke elementen, zoals het originele glas-in-loodraam en een kelder. De lichte woonkamer met open haard en openslaande deuren naar de tuin is de perfecte plek om te ontspannen. Aansluitend vind je de dichte keuken en daarachter een ruime bijkeuken met cv-opstelling, witgoedaansluiting en toegang tot de garage met elektra, water en een betonnen vloer. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een overloop met prachtig glas-in-loodraam. De achterste slaapkamer beschikt over twee grote inbouwkasten. De badkamer is gedateerd, maar ruim, en heeft een doorgang naar een smal dakterras. Warm water wordt geleverd via een 80-liter boiler. Tweede verdieping: Hier vind je nog twee slaapkamers, waarvan de achterste is voorzien van een dakkapel. Daarnaast is er volop bergruimte en een kleine vliering. De buitenruimte De afgesloten tuin op het westen biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon. Door de hoekligging heb je ook aan de zijkant van het huis een tuin, wat veel mogelijkheden biedt voor een terras, speelplek of groene oase. Parkeren doe je gewoon op eigen terrein, direct voor je garage. Bijzonderheden op een rij - Karakteristieke hoekwoning met veel originele details - Vier slaapkamers - Garage aan huis met bijkeuken - Gesloten tuin op het westen, met extra tuin aan de zijkant - Eigen parkeerplek op het terrein - Centrale ligging ten opzichte van centrum, uitvalswegen en voorzieningen

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
265 m²
Content
580 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1948
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Eigendom
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-05-2025
Sale date
21-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Maps

Postal code map

Postcode map for 8914

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.