Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Het Var 14

8939BH Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 3.409

Photo Gallery

Het Var 14 Leeuwarden
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Welkom in zuiderburen in deze prachtige twee onder één kapwoning met maar liefst 161m² woonoppervlakte verdeeld over 3 volwaardige verdiepingen en een prachtig Energielabel A+. De woning heeft een heerlijke lichtinval, zeer diepe en verzorgde tuin en een inpandige garage. De ligging is geweldig in een brede en ruim opgezette (rustige) straat aan de rand van de stad maar toch ben je in 10 minuten fietsen in het centrum. Begane grond: Je komt binnen in de ruime hal met vide. Hier bevindt zich een garderobe, meterkast en het eerste toilet. De woonkamer heeft door de hoge raampartijen een prachtige lichtinval en is voorzien van een lichte hardhouten vloer. De open keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Via de aangrenzende bijkeuken is er een directe toegang tot de garage en ook tot de tuin. De openslaande deuren in de woonkamer zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin. De prachtig aangelegde tuin heeft meerdere zitjes en zo is er op ieder moment van de dag wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. In de tuin staat mooie overkapping waar het zomerdag heerlijk toeven is. Parkeergelegenheid is er te over op de oprit maar ook in de inpandige garage kun je de auto kwijt. Eerste verdieping: Via de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier vind je drie ruime slaapkamers. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde. Daarnaast vind je de keurige badkamer met een ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel en het tweede toilet. Doordat de hele eerste verdieping recht opgetrokken is, zit er veel inhoud in alle vertrekken. Tweede verdieping: Via weer een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dit is een enorme ruimte die nu als slaapkamer in gebruik is. Met een kleine aanpassing is deze ruimte eenvoudig aan te passen naar twee slaapkamers. De grote raampartijen in de dakkapel zorgen voor een aangename ruimte met een mooie lichtinval. Bijzonderheden - ruime en zeer goed onderhouden gezinswoning - 161m² woonoppervlakte - door de recht opgetrokken gevels, optimaal gebruik kunnen maken van de vierkante meters - ruime tweede verdieping met veel mogelijkheden - 4 slaapkamers, mogelijkheid tot een 5e slaapkamer - geïsoleerde inpandige garage met elektrische deur - energielabel A+ Wonen in een 'buitensfeer' en toch kunnen genieten van de stadse gemakken. Binnen tien minuten fietsen ben je in de binnenstad, maar de wijk beschikt zelf ook over talloze voorzieningen zoals kinderopvang, scholen, een supermarkt en het zorgcentrum. Via de nabij gelegen N31 koers je in een kwartier naar Heerenveen of Drachten. De ontsluiting van Zuiderburen en de aanwezige voorzieningen maken het woongenot hier compleet. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
161 m²
Land area
391 m²
Content
635 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
190 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8939

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.