Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Muggesteeg 1

8911HE Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 299.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 306.830

Purchase price /m²: € 3.602

Photo Gallery

Muggesteeg 1 Leeuwarden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Uniek appartement op toplocatie in het hart van de stad Let op: het is ook mogelijk om het gehele pand (met winkelruimte) aan te kopen, vraagprijs €410.000,-!! Midden in het bruisende hart van Leeuwarden, verscholen achter Grand Café De Walrus en aan het Hofplein, vind je dit verrassend ruime appartement. Een plek waar de levendigheid van de stad en de rust van een beschutte ligging samenkomen. Hier woon je letterlijk om de hoek van gezellige terrassen, winkels en cultuur, terwijl je thuis geniet van privacy en karakter. Dit appartement is gelegen in een bijzonder pand uit 1650 en ademt sfeer. Denk aan zichtbare houten balken, karakteristieke ramen en speelse elementen die perfect samengaan met het hedendaagse wooncomfort. Met twee volwaardige woonlagen, een ruime woonkamer en twee slaapkamers is dit een ideale plek voor wie midden in de stad wil wonen met nét dat beetje extra ruimte en charme. Indeling: Via de Muggesteeg bereik je een afgesloten doorgang naar het gezamenlijke buitenterrein, waar meerdere panden aan de achterzijde toegang hebben. Vanuit hier kom je binnen in de hal met meterkast, netjes weggewerkt in de trapkast. De trap brengt je naar de woonverdieping. Eerste verdieping: Op de eerste woonlaag vind je aan de achterzijde de open keuken in hoekopstelling, voorzien van onder andere een vaatwasser en een 5-pits gaskooktoestel. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer, waar het balkenplafond direct in het oog springt. De karakteristieke ramen zorgen voor een prettige lichtinval en geven de ruimte een warme, authentieke sfeer. Vanuit de hal is ook het nette toilet bereikbaar, uitgevoerd met een hangend closet en fonteintje. Tweede verdieping: Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers: één aan de voorzijde met dakkapel en doorlopend tot in de nok en één aan de achterzijde met een handige open vliering erboven. Centraal op de verdieping ligt de nette badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en een groot dakraam dat zorgt voor veel daglicht. De afwerking is strak en neutraal. Aan de overzijde van de hal bevindt zich een tweede toilet, met daarnaast ruimte voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel. Boven de hal en badkamer is nog een extra vliering aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap. Ideaal voor het opbergen van koffers, dozen of seizoensspullen. Extra mogelijkheid: De begane grond (Beijerstraat 4) is optioneel ook te koop en naar eigen wens in te vullen. Deze ruimte beschikt momenteel over een winkelbestemming en heeft daarom een eigen huisnummer, meterkast en cv-ketel. De indeling bestaat uit een open ruimte met een plavuizenvloer en balkenplafond. Dankzij de grote kozijnen aan de voorzijde (de etalage), gecombineerd met een centrale toegangsdeur is er volop lichtinval. Verder beschikt de begane grond over een eigen toilet en een pantry. De begane grond is bovendien separaat afsluitbaar van de hal naar het appartement, waardoor deze ruimte zowel zelfstandig als in combinatie met de woning te gebruiken is. Kortom: een uniek appartement op een fantastische plek, met karakter, ruimte en volop mogelijkheden, midden in de binnenstad van Leeuwarden!

Mortgage berekenen

€ 299.000

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 306.830

2,78%

Yearly

%

€ 14.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
83 m²
Content
300 m³

Construction and Energy

Year of construction
1650
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (2006)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8911

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.