Jump to content
Logo of Van Lelyveld Makelaardij

Skrok 3 c

8918LA Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 289.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 296.630

Purchase price /m²: € 3.853

Photo Gallery

Skrok 3 c Leeuwarden
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

DUURZAME STARTERSWONING - DIEPE TUIN - 2 SLAAPKAMERS - ENERGIELABEL A Op een mooie hoeklocatie, in een rustige woonomgeving, staat deze strak afgewerkte hoekwoning. Deze duurzame starterswoning biedt veel comfort en is volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen en heeft een energielabel A. Door de mooie raampartijen valt er veel daglicht binnen. Met de openslaande tuindeuren in de achtergevel is achtertuin een waardevol verlengde van het wonen. De hoekwoning is gelegen op loopafstand van het winkelcentrum Bilgaard met een ruim aanbod aan winkels en supermarkten. Tevens kinderopvang, huis-/tandarts, diverse scholen, de kinderboerderij, Leeuwarder Bos, NHL Stenden en uitvalswegen zijn in nabije omgeving. Kortom een fijne woonlocatie in de wijk Bilgaard. Kortom, een fantastische woning voor een één-/tweepersoonshuishouden. Mooi wonen in Leeuwarden, de stad die bruist! Leeuwarden, Liwwadden, Leewadden, Ljouwert, Luwt, Lintwarde. Leeuwarden is de sociale, economische en culturele hoofdstad van Fryslân. Leeuwarden is een mooie thuishaven, een fijne stad om te wonen, te werken en het biedt veel vertier voor de vrije uren. Het stadscentrum biedt vele mooi winkels, restaurants, theater, bioscopen, musea, horeca en nog veel meer. Ook op het gebied van onderwijs staat Leeuwarden ook duidelijk op de kaart. Op talloze manieren is de stad te verkennen en zijn leuke activiteiten te doen. De bereikbaarheid is goed met de auto als ook met het openbaar vervoer. INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de hal met toilet, meterkast en de trapopgang. Daarlangs is de tuingerichte woonkamer bereikbaar. De woonkamer is een fijne leefruimte met veel lichtinval en een grote openslaande naar de achtertuin. De tuindeuren verbinden het binnen- met het buitenleven. In de zijgevel zit een hoog raamkozijn, hierlangs is er zicht op het naastgelegen openbaar groen en de straat. De open keuken aan de voorzijde is ingericht met een modern keukenblok die is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; koelkast-/vries, inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasmachine. De oven is opgesteld in de trapkast, deze blijft achter. De geïsoleerde beton vloeren zijn voorzien van vloerverwarming en zijn bedekt met een neutrale laminaat vloer. Op de begane grond is de woning rondom voorzien van horen en luxaflex. 1e VERDIEPING De verdieping is ingericht met 2 ruime slaapkamers, een badkamer en een vaste kast met de CV opstelplaats. Zowel aan de voor- als de achterzijde zijn de slaapkamers gesitueerd over de volle breedte van de woning. Door de hoge gootlijn zijn er op deze verdieping allemaal rechte wanden. Centraal is de moderne badkamer gesitueerd, die is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en het tweede toilet. Het kunststof draai/kiepraam voorziet de badkamer van daglicht en is er daarlangs, naast de mechanische ventilatie, ook natuurlijk te ventileren. De vloeren op deze verdieping zijn bedekt met een neutrale laminaat vloer. Op de verdieping is de woning rondom voorzien van horen. TUIN De voortuin is ingericht met sierbestrating, borders en aan weerskanten staan hagen op de erfafscheiding. Een mooie entree. De achtertuin, bereikbaar met een achterom, is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating en degelijke erfafscheidingen. De borders, gevuld met beplanting en struiken, dragen bij aan een mooi fris en groen geheel. Achter in de tuin staat een houten berging, welke geschikt is voor het bergen van onder andere fietsen, tuingereedschap en -meubelen. De openslaande tuindeur in de achtergevel verbinden het binnen met het buitenleven, een waardevol verlengde van het wonen. ALGEMEEN - Bouwjaar 2016 - Energielabel A - Verrassende hoekwoning - Duurzame starterswoning - Geheel v.v. kunststof kozijnen - Voorzien van een douche-WTW - Privacybiedende achtertuin met achterom - Op loopafstand van diverse voorzieningen - Rustige woonomgeving nabij uitvalswegen Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Mortgage berekenen

€ 289.000

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 296.630

3,02%

Yearly

%

€ 14.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 289.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
75 m²
Land area
119 m²
Content
280 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 8918

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2026 were there 92.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.685

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.