Jump to content
Logo of Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V.

Tramstraat 6

8913CG Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.850

Purchase price /m²: € 2.830

Photo Gallery

Tramstraat 6 Leeuwarden
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de rand van de binnenstad, met alles binnen handbereik In het geliefde Tramkwartier, tussen de Vosseparkwijk en de Transvaalwijk, staat deze karakteristieke en goed onderhouden tussenwoning. Een verrassend ruime woning met drie slaapkamers, een moderne keuken, een complete badkamer én een sfeervolle buitenruimte. Hier woon je in een rustige, gemoedelijke straat, terwijl je binnen enkele minuten in het bruisende hart van Leeuwarden staat. De woning verwelkomt je met een lange entreehal die direct de karakteristieke sfeer van het huis verraadt. De lichte woonkamer van circa 35 m² beschikt over hoge raampartijen, praktische opbergvakken in de vloer en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek én een royale eettafel. De halfopen keuken, vernieuwd in 2019, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit aan op de bijkeuken met vaste kastruimte en toegang tot de achterplaats. Buiten geniet je van een sfeervolle achterplaats van circa 14 m²: een fijne plek om in alle rust te ontspannen met een kop koffie of een goed glas wijn. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer met douche, ligbad, wastafel en tweede toilet. Dankzij de lichtkoepel op de overloop valt ook hier prettig daglicht naar binnen. De ligging maakt het plaatje compleet. Vanuit huis wandel je zo naar het centrum van Leeuwarden voor een terrasje, een avond uit of een middag winkelen. Ook de Prinsentuin en het Rengerspark liggen op korte afstand; heerlijke plekken om te genieten van het groen, het water en de voorbijvarende bootjes. Bovendien is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en zijn de uitvalswegen snel bereikbaar. - 3 slaapkamers en badkamer met ligbad en douche op de verdieping; - geweldige locatie, binnen enkele minuten loop je de binnenstad in; - wonen in een gemoedelijke en gewilde wijk. Indeling (zie bijgevoegde plattegronden): Begane grond - entree met royale hal van circa 7 meter, meterkast en trapkast; - toiletruimte; - lichte woonkamer van circa 35 m² met hoge raampartijen en opbergvakken in de vloer; - halfopen keuken (2019) voorzien van combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast; - bijkeuken met grote inbouwkast en toegang tot de achterplaats; - sfeervolle achterplaats van circa 14 m². Verdieping - overloop met lichtkoepel; - vaste kast met witgoedaansluiting en cv-opstelling; - slaapkamer aan de achterzijde van circa 10 m² met vaste kledingkast; - twee slaapkamers aan de voorzijde van circa 8 m², beide voorzien van een dakkapel; - ruime badkamer met douche, ligbad, wastafel en tweede toilet. Algemeen - woonoppervlakte: 106 m²; - meterkast met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en kookgroep; - verwarming en warm water via Intergas cv-installatie (2024, huur); - volledig voorzien van HR++ beglazing; - bodemisolatie aanwezig; - energielabel C Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI: De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en bedoeld om op een eenduidige wijze een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

3,19%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
90 m²
Content
384 m³
Backyard area
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8913

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2026 were there 92.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.685

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.