Jump to content
Logo of Apollo Makelaardij Regio Leiden

Condorhorst 36

2317AR Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 309.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.030

2% transfer tax (€ 6.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 317.030

Purchase price /m²: € 4.478

Photo Gallery

Condorhorst 36 Leiden
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Zoekt u een instapklaar appartement in de geliefde Merenwijk in Leiden? Dan is dit charmante appartement op de tweede verdieping zeker een bezoek waard! U beschikt over een ruime woonkamer, een royale slaapkamer, een moderne keuken en badkamer – ideaal voor starters of singles. Daarnaast is er een fijn balkon op het oosten, waar u in alle rust kunt genieten van het groene uitzicht en de waterpartij. De locatie is perfect: rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum De Kopermolen met diverse winkels en de gezellige vrijdagmarkt ligt op loopafstand. Ook scholen, sportverenigingen, speeltuinen, een kinderboerderij en openbaar vervoer zijn vlakbij. Voor liefhebbers van natuur en recreatie zijn de Kaag, ’t Joppe, de golfbaan en diverse natuurgebieden eenvoudig te bereiken. Binnen tien minuten fietsen staat u in het bruisende centrum van Leiden. Met de uitvalswegen A4, A44 en N11 dichtbij is de rest van de Randstad uitstekend bereikbaar. Voor de deur vindt u bovendien volop gratis parkeergelegenheid. Kortom: een heerlijk appartement met comfort, ruimte en een uitstekende ligging. Kom kijken – u bent van harte welkom! Indeling Begane grond: Het complex beschikt over een nette gemeenschappelijke entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trapopgang. De berging met elektra bevindt zich eveneens op de begane grond. 2e verdieping: Bij aankomst bij het appartement vindt u aan de buitenzijde de meterkast. Via de entree komt u binnen in de ontvangsthal, die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. Aan de linkerzijde ligt de ruime slaapkamer. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer, voorzien van een nette laminaatvloer en een deur naar het ruime balkon. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koel-/vriescombinatie. Het balkon is royaal, gelegen op het oosten en biedt een prachtig uitzicht over het groen en de waterpartij – een ideale plek om in de ochtendzon te genieten. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: vloerverwarming, een inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet, handdoekradiator én aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de opstelplaats van de boiler, die zorgt voor het warme water. Kortom: een praktisch ingedeeld en ruim appartement, waarin comfort en woongenot centraal staan. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden: - VvE-bijdrage: €266,- per maand (excl. voorschot stookkosten) - verwarming middels blokverwarming (stadsverwarming) - warm water middels Inventum 120 liter boiler bouwjaar 2023 – in 2020 badkamer en keuken vernieuwd - gedeeltelijk v.v. dubbele beglazing - prachtig uitzicht vanaf zeer ruim balkon - bouwjaar: 1971 - energielabel C - oplevering mogelijk vanaf november 2025 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 74,90 m2 G.O. Wonen 68,50 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0,30 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 10 m2 G.O. Externe bergruimte 7,70 m2 Bruto Inhoud woning 214,96 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

Mortgage berekenen

€ 309.000

Cost of copper (estimated): € 8.030

2% transfer tax (€ 6.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 317.030

2,78%

Yearly

%

€ 15.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 309.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
69 m²
Content
215 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Blokverwarming en stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-08-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2317

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.