Jump to content
Logo of Jimmy Vastgoed B.V.

Hogewoerd 131 B

2311HK Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 5.667

Photo Gallery

Hogewoerd 131 B Leiden
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Wonen in het hart van Leiden – stijlvol, ruim en instapklaar Midden in de historische binnenstad, in één van de gezelligste straten van Leiden, ligt dit sfeervolle en goed afgewerkte 3-kamer bovenhuis. Hier woon je te midden van monumentale gevels, charmante grachten en een levendige mix van winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Het appartement is verdeeld over twee verdiepingen, beschikt over een luxe badkamer en biedt alle comfort om direct te kunnen genieten. De buurt: De Hogewoerd is een geliefde straat in de Leidse binnenstad, waar historie en levendigheid hand in hand gaan. Op loopafstand vind je zowel de Breestraat als de Haarlemmerstraat, met een ruim aanbod aan winkels, restaurants en koffiebars. De vele jonge bewoners en studenten zorgen voor een energieke en gezellige sfeer. Daarnaast zijn Leiden Centraal en Lammenschans dichtbij en ben je via de A4, A44 en N11 snel in Den Haag, Amsterdam of Rotterdam. Hier ervaar je de perfecte balans tussen stads wonen en comfort. Indeling: Via de entree op de begane grond kom je in de gedeelde opgang naar de eerste etage, waar zich de voordeur van de woning bevindt. Een binnentrap leidt naar de tweede etage met een knusse woonkamer en open keuken (ca. 5,80 x 5,69) – een fijne plek om te koken, te eten en te ontspannen. Daarnaast vind je hier een ruime slaapkamer (ca. 4,43 x 2,87) en een luxe design badkamer (ca. 2,94 x 2,55), voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Op de kapverdieping geeft de overloop (ca. 2,59 x 1,94) toegang tot een tweede slaapkamer (ca. 5,52 x 1,92) en een praktische berging (ca. 1,83 x 1,87) met opstelplaats voor de C.V.-ketel. Kortom: een stijlvol appartement op een toplocatie, waar je alleen nog je koffers hoeft uit te pakken en de stad je elke dag opnieuw zal verrassen. Bijzonderheden: Energielabel: D Woonoppervlakte: ca. 75,30m² Plafondhoogte: ca. 2.35/2,78(nok) m Verwarming/warm water: C.V. middels Intergas combiketel, bouwjaar 2021 Kozijnen: houten kozijnen met enkele beglazing VvE: actief, € 141,35,- per maand 63/260e aandeel in de gemeenschap Gemeentelijk monument Beschermd stadsgezicht Eigen grond Bouwperiode: 1750 Oplevering: in overleg, kan spoedig Diverse voorwaarden van toepassing (o.a. ouderdoms-, materialen- en niet zelfbewoningsclausule) Notariskeuze: voorbehouden aan verkoper Koper dient mee te werken aan een uitgebreide WWFT check. Living in the heart of Leiden – stylish, spacious, and move-in ready In the middle of the historic city centre, in one of Leiden’s most charming streets, lies this atmospheric and well-finished 3-room upstairs apartment. Here, you live surrounded by monumental façades, picturesque canals, and a lively mix of shops, restaurants, and daily amenities. The apartment is spread over two floors, features a luxurious bathroom, and offers all the comfort you need to start enjoying right away. The neighbourhood: The Hogewoerd is a sought-after street in Leiden’s city centre, where history and vibrancy go hand in hand. Within walking distance, you will find both Breestraat and Haarlemmerstraat, offering a wide range of shops, restaurants, and coffee bars. The many young residents and students create an energetic and friendly atmosphere. Leiden Central and Lammenschans stations are also nearby, and via the A4, A44, and N11 motorways, you can quickly reach The Hague, Amsterdam, or Rotterdam. Here you’ll experience the perfect balance between city living and comfort. Layout: Through the entrance on the ground floor, you reach the shared staircase to the first floor, where the front door of the property is located. An internal staircase leads to the second floor, featuring a cosy living room and open kitchen (approx. 5.80 x 5.69 m) – a wonderful place to cook, dine, and relax. You will also find a spacious bedroom (approx. 4.43 x 2.87 m) and a luxurious designer bathroom (approx. 2.94 x 2.55 m) with a walk-in shower, double washbasin with cabinet, and toilet. On the top floor, the landing (approx. 2.59 x 1.94 m) provides access to a second bedroom (approx. 5.52 x 1.92 m) and a practical storage room (approx. 1.83 x 1.87 m) housing the central heating boiler. In short: a stylish apartment in a prime location, where all you need to do is unpack your bags and let the city surprise you every day. Details: Energy label: D Living area: approx. 75.30 m² Ceiling height: approx. 2.35 / 2.78 (ridge) m Heating/hot water: central heating via Intergas combi boiler, built in 2021 Window frames: wooden frames with single glazing Owners’ Association (VvE): active, €141.35 per month 63/260th share in the community Municipal monument Protected cityscape Freehold land Construction period: 1750 Transfer: in consultation, can be soon Various conditions apply (including old-age clause, materials clause, and non-occupancy clause) Choice of notary: reserved for the seller Buyer must cooperate with an extensive AML (WWFT) check. Wonen in het hart van Leiden – stijlvol, ruim en instapklaar Midden in de historische binnenstad, in één van de gezelligste straten van Leiden, ligt dit sfeervolle en goed afgewerkte 3-kamer bovenhuis. Hier woon je te midden van monumentale gevels, charmante grachten en een levendige mix van winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Het appartement is verdeeld over twee verdiepingen, beschikt over een luxe badkamer en biedt alle comfort om direct te kunnen genieten. De buurt: De Hogewoerd is een geliefde straat in de Leidse binnenstad, waar historie en levendigheid hand in hand gaan. Op loopafstand vind je zowel de Breestraat als de Haarlemmerstraat, met een ruim aanbod aan winkels, restaurants en koffiebars. De vele jonge bewoners en studenten zorgen voor een energieke en gezellige sfeer. Daarnaast zijn Leiden Centraal en Lammenschans dichtbij en ben je via de A4, A44 en N11 snel in Den Haag, Amsterdam of Rotterdam. Hier ervaar je de perfecte balans tussen stads wonen en comfort. Indeling: Via de entree op de begane grond kom je in de gedeelde opgang naar de eerste etage, waar zich de voordeur van de woning bevindt. Een binnentrap leidt naar de tweede etage met een knusse woonkamer en open keuken (ca. 5,80 x 5,69) – een fijne plek om te koken, te eten en te ontspannen. Daarnaast vind je hier een ruime slaapkamer (ca. 4,43 x 2,87) en een luxe design badkamer (ca. 2,94 x 2,55), voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Op de kapverdieping geeft de overloop (ca. 2,59 x 1,94) toegang tot een tweede slaapkamer (ca. 5,52 x 1,92) en een praktische berging (ca. 1,83 x 1,87) met opstelplaats voor de C.V.-ketel. Kortom: een stijlvol appartement op een toplocatie, waar je alleen nog je koffers hoeft uit te pakken en de stad je elke dag opnieuw zal verrassen. Bijzonderheden: Energielabel: D Woonoppervlakte: ca. 75,30m² Plafondhoogte: ca. 2.35/2,78(nok) m Verwarming/warm water: C.V. middels Intergas combiketel, bouwjaar 2021 Kozijnen: houten kozijnen met enkele beglazing VvE: actief, € 141,35,- per maand 63/260e aandeel in de gemeenschap Gemeentelijk monument Beschermd stadsgezicht Eigen grond Bouwperiode: 1750 Oplevering: in overleg, kan spoedig Diverse voorwaarden van toepassing (o.a. ouderdoms-, materialen- en niet zelfbewoningsclausule) Notariskeuze: voorbehouden aan verkoper Koper dient mee te werken aan een uitgebreide WWFT check. Living in the heart of Leiden – stylish, spacious, and move-in ready In the middle of the historic city centre, in one of Leiden’s most charming streets, lies this atmospheric and well-finished 3-room upstairs apartment. Here, you live surrounded by monumental façades, picturesque canals, and a lively mix of shops, restaurants, and daily amenities. The apartment is spread over two floors, features a luxurious bathroom, and offers all the comfort you need to start enjoying right away. The neighbourhood: The Hogewoerd is a sought-after street in Leiden’s city centre, where history and vibrancy go hand in hand. Within walking distance, you will find both Breestraat and Haarlemmerstraat, offering a wide range of shops, restaurants, and coffee bars. The many young residents and students create an energetic and friendly atmosphere. Leiden Central and Lammenschans stations are also nearby, and via the A4, A44, and N11 motorways, you can quickly reach The Hague, Amsterdam, or Rotterdam. Here you’ll experience the perfect balance between city living and comfort. Layout: Through the entrance on the ground floor, you reach the shared staircase to the first floor, where the front door of the property is located. An internal staircase leads to the second floor, featuring a cosy living room and open kitchen (approx. 5.80 x 5.69 m) – a wonderful place to cook, dine, and relax. You will also find a spacious bedroom (approx. 4.43 x 2.87 m) and a luxurious designer bathroom (approx. 2.94 x 2.55 m) with a walk-in shower, double washbasin with cabinet, and toilet. On the top floor, the landing (approx. 2.59 x 1.94 m) provides access to a second bedroom (approx. 5.52 x 1.92 m) and a practical storage room (approx. 1.83 x 1.87 m) housing the central heating boiler. In short: a stylish apartment in a prime location, where all you need to do is unpack your bags and let the city surprise you every day. Details: Energy label: D Living area: approx. 75.30 m² Ceiling height: approx. 2.35 / 2.78 (ridge) m Heating/hot water: central heating via Intergas combi boiler, built in 2021 Window frames: wooden frames with single glazing Owners’ Association (VvE): active, €141.35 per month 63/260th share in the community Municipal monument Protected cityscape Freehold land Construction period: 1750 Transfer: in consultation, can be soon Various conditions apply (including old-age clause, materials clause, and non-occupancy clause) Choice of notary: reserved for the seller Buyer must cooperate with an extensive AML (WWFT) check.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
75 m²
Content
249 m³

Construction and Energy

Year of construction
1750
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Planning

Available since
13-08-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 2311

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.