Jump to content
Logo of LEK® makelaars & taxateurs B.V.

Nieuwe Mare 7

2312NL Leiden • Zuid-Holland

Under consideration

€ 949.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.830

2% transfer tax (€ 18.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 969.830

Purchase price /m²: € 5.858

Photo Gallery

Nieuwe Mare 7 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

‘Een zeldzaamheid in de Leidse binnenstad, alleen maar genieten’ Aan de Nieuwe Mare staan veel mooie huizen die zich niet direct prijsgeven. Achter iedere gevel schuilt een eigen wereld, maar zelden is die zo verrassend als hier. Nummer 7 is een 17e-eeuws grachtenpand dat zich onderscheidt door zijn diepte, ruimtelijkheid en een uitzonderlijk grote tuin. Met circa 162 m² woonoppervlak, een keurige staat van onderhoud én een verrassend grote tuin, heeft u hier iets in handen dat in de binnenstad van Leiden zelden zo compleet in karakter en comfort samenkomt. Dit is dan ook geen huis dat even snel te bekijken valt. Dit is een huis dat u moet doorlopen en moet doorvoelen. De Nieuwe Mare is een rustige gracht, midden in de binnenstad van Leiden. U woont hier op loopafstand van de Haarlemmerstraat met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Even snel de stad in of juist thuis de rust opzoeken, het kan hier allebei. Station Leiden Centraal ligt op loopafstand. Voor gezinnen zijn er diverse scholen in de buurt, basis-, voortgezet-, hoger- en universitair onderwijs, en kinderopvang in de buurt. En wie even de stad uit wil, wandelt zo richting de singels of een van de parken rondom en in het centrum. De uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Schiphol zijn snel bereikbaar. Parkeren gaat hier via een vergunning. Bij binnenkomst in de hal is de diepte van het huis het eerste dat opvalt. Niet overdreven breed, maar juist daardoor interessant in gebruik. De ruimtes liggen in elkaar verlengd, met voldoende onderbreking om het overzicht te houden. Daarna valt de marmeren lambrisering op. Prachtig van kleur, diep van structuur en passend bij de bouwperiode. Ook de charmante, licht afgeronde trapopgang is een mooie toevoeging in het rechte geheel. De begane grond voelt solide. Dikke muren, zichtbare constructie, een huis dat er al eeuwen staat en dat ook laat zien. Tegelijkertijd is het geheel keurig onderhouden, waardoor u met een goede basis begint. De indeling biedt meerdere mogelijkheden. Denk aan een werkruimte aan huis, een extra zitkamer of een atelier. Zeker voor wie wonen en werken wil combineren, is dit een sterke woonlaag in het huis. De indeling klopt, de maat voelt ruim en vooral de oriëntatie maakt het verschil. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken en dat is precies waar u ’m wilt hebben. Hier is zicht op het water van de Nieuwe Mare en richting de Langegracht. Geen overburen op een paar meter afstand, maar lucht, beweging en een bruisend uitzicht. Terwijl u kookt of aan het keukeneiland zit, gebeurt er buiten altijd iets. Dat maakt deze plek levendig zonder dat het onrustig is. De keuken zelf is praktisch opgesteld, met voldoende werkruimte en plek voor een eettafel. Er is een grote Amerikaanse koelkast, een vaatwasser, een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een combioven. Het uitzicht doet hier echt z’n werk, het trekt uw blik naar buiten en geeft de ruimte diepte. De overgang naar de achterzijde is logisch en prettig met als verbinding de eettafel. Geen harde scheiding, maar een natuurlijke doorloop richting de woonkamer. En daar verandert de sfeer. Waar de voorkant zich richt op de stad en het water, draait het achterin om rust en beslotenheid. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en voelt daardoor beschut. Hier zit u uit de drukte, met zicht op het groen van de tuin en veel privacy. De openslaande deuren maken hierin het verschil. Op mooie dagen zet u ze open en loopt binnen moeiteloos over in buiten. Het daglicht valt diep de ruimte in en versterkt het gevoel van ruimte dat dit huis van nature al heeft. De woonkamer is royaal genoeg voor een comfortabele zithoek, zonder dat het vol oogt. Door de positie aan de achterzijde is dit een plek waar u echt tot rust komt. Geen voorbijgangers, geen inkijk, alleen uw eigen plek middenin de stad. Wat deze begane grond sterk maakt, is de balans: levendigheid aan de voorkant, rust aan de achterkant. Dit gedeelte van de begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming. Wat dit bijzondere huis extra interessant maakt, is de aparte werkruimte. Deze is zowel vanuit de centrale hal als vanuit de tuin bereikbaar, wat het uitermate geschikt maakt voor werken aan huis of bijvoorbeeld een atelier. De grote ruimte is toegankelijk zonder door andere vertrekken te hoeven, maar blijft tegelijkertijd onderdeel van het huis. Ook een televisiekamer, speelplek of misschien zelfs extra slaapkamer, er is hier veel mogelijk. In de hal is eveneens een toilet en een praktische bergkast. En dan de tuin. Misschien wel het meest verrassende onderdeel van deze woning. Waar u in de binnenstad vaak genoegen neemt met een compacte buitenruimte, krijgt u hier iets wat echt bruikbaar is. De tuin is breed, beschut en biedt verrassend veel privacy. Er is ruimte voor meerdere plekken: een terras om te eten, een hoek om in de zon te zitten en eventueel groen voor wie dat belangrijk vindt. Dit is een tuin waar u daadwerkelijk gebruik van maakt, mede door de ligging op het Zuidwesten. Juist in combinatie met de diepte van het huis zorgt dit voor een prettig evenwicht tussen binnen en buiten. De berging in de tuin heeft de aansluiting voor de wasmachine en droger. De eerste verdieping is de plek waar het karakter van de woning nog meer tot uiting komt. Aan de voorzijde kijk je uit over de gracht. Geen inkijk van dichtbij, maar juist die prettige afstand die zorgt voor rust en uitzicht. Dit is zo’n plek waar de plafonds lager zijn, de balken prachtig zichtbaar en originele details als sierlijsten, vaste kasten met vroegere doorgangen en een natuurstenen schouw nog aanwezig zijn. De maat van de grote slaapkamer aan de voorzijde verrast. Het leent zich uitstekend als hoofdslaapkamer, met voldoende ruimte voor een groot bed en bewegingsruimte. Een leuk bewaard detail is de aanwezige steenkolenbak in de vaste kast. Hier konden mensen eenvoudig hun steenkolen bewaren om de kachel te stoken in de, toen nog, als woonkamer in gebruik zijnde ruimte. De badkamer bevindt zich aangrenzend, maar afgesloten van de slaapkamer aan de voorkant van het huis. Praktisch in dagelijks gebruik en bijzonder sfeervol uitgevoerd. Er is een ligbad met douchegelegenheid, een dubbele wastafel, een handdoekradiator en een toilet. De tweede slaapkamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De kamers verschillen van formaat, maar zijn beide meer dan volwaardig wat ze flexibel maakt in gebruik. Geen smalle of lastige ruimtes, maar kamers waar je echt iets mee kunt. De bovenste verdieping is ingericht met nog eens twee slaapkamers en een badkamer. Het voelt hier rustig, meer privé. De kapconstructie, die dubbel geïsoleerd is, geeft karakter aan de ruimtes, zonder dat het ten koste gaat van bruikbaarheid. De kamers zijn goed van formaat en praktisch in te delen. Of er nu behoefte is aan meerdere slaapkamers, een werkruimte of een combinatie daarvan. De tweede badkamer bevindt zich centraal op deze verdieping en biedt ruimte voor een comfortabele indeling met een douche, wastafel en toilet. Vanaf de overloop is door middel van een schuifdeur een handige, diepe bergkast toegankelijk waar ook de cv-installatie hangt. Ook vanaf de overloop is de bergzolder te bereiken door middel van een vlizotrap. Nieuwe Mare 7 is zo’n woning die zich niet volledig laat vangen in foto’s of plattegronden. De kracht zit in de combinatie: de plek, de maat, de tuin en de manier waarop het huis in elkaar zit. Voor wie zoekt naar een grachtenpand in Leiden met meer dan alleen uitstraling, maar ook naar een huis dat klopt in gebruik, is dit een serieuze optie. Kom kijken. Neem de tijd. Dan begrijpt u wat we bedoelen. Wat dit huis zo bijzonder maakt: • Grachtenpand uit ca. 1633 met zichtbaar karakter en een historie die te voelen is in de constructie en maatvoering; • Circa 162 m² woonoppervlak, uitzonderlijk ruim voor een woning in de Leidse binnenstad; • Het rookkanaal in de woonkamer is, na enige aanpassingen, weer in gebruik te nemen; • In een klein gedeelte van de hal op de begane grond zijn originele tegeltjes te vinden; • Verrassend diepe en beschutte tuin, echt een volwaardige buitenruimte waar u kunt zitten, eten en ontspannen; • Keurig onderhouden geheel met een solide basis; • Keuken aan de voorzijde met uitzicht op het water en de Langegracht, levendig, licht en precies op de juiste plek in het huis; • Woonkamer aan de tuinzijde met openslaande deuren, rustig, privé en direct verbonden met buiten; • Aparte werkruimte, bereikbaar via zowel de gang als de tuin wat ideaal is voor werken aan huis of een praktijkruimte; • Twee slaapkamers en een badkamer op zowel de eerste als de tweede verdieping; • Ligplaats mogelijk direct voor de deur, via de gemeente Leiden is een ligplaatsvergunning aan te vragen voor het aanleggen van een boot. • Gelegen aan de Nieuwe Mare. Een aantrekkelijke gracht in Leiden, rustig maar centraal; • Energielabel C. Prachtig label! Zeker voor een monument. Zelfs nog ruimte voor meer verduurzaming. Waaronder mogelijkheid voor zonnepanelen op het dakvlak van de uitbouw, een warmtepomp en mechanische ventilatie. Algemene informatie: • Uitgebreid en recent opgemaakt Bouwtechnisch Keuringsrapport ter inzage tijdens bezichtigingen of te verkrijgen nadat er een bezichtigingsafspraak is ingepland; • Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. • Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. • LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Mortgage berekenen

€ 949.000

Cost of copper (estimated): € 20.830

2% transfer tax (€ 18.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 969.830

3,04%

Yearly

%

€ 47.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 949.000 k.k.
Status
Under consideration
Open house
Donderdag 02-04 van 14:00 tot 15:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Grachtenpand, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
160 m²
Content
517 m³
Other enclosed space
1 m²
Backyard area
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
1650
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.