Jump to content
Logo of Vinkenbosch Makelaardij

Utrechtse Veer 12

2311NC Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 5.055

Photo Gallery

Utrechtse Veer 12 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een verborgen juweel aan het Utrechtse Veer! Aan de schilderachtige Nieuwe Rijn op het kruispunt met de Herengracht ligt deze royale benedenwoning met achterhuis – een karakteristiek gemeentelijk monument met originele details. De sfeervolle kamer-en-suite, maar liefst vijf (slaap)kamers en de groene stadstuin maken dit tot een uitzonderlijk ruime en veelzijdige woning met volop potentie. De ligging is al net zo aantrekkelijk: op slechts enkele minuten lopen bevindt zich de levendige Leidse binnenstad met haar supermarkten, speciaalzaken, de Breestraat en Haarlemmerstraat, restaurants, de markt én het Singelpark. Ook Station Lammenschans, Leiden Centraal, het LUMC en het Bio Science Park zijn snel bereikbaar per fiets. Na vele jaren met plezier te hebben gewoond, draagt de huidige bewoner dit bijzondere thuis nu met liefde over aan een nieuwe generatie – klaar om de volgende hoofdstukken toe te voegen aan het verhaal van deze elegante benedenwoning. Indeling Bij binnenkomst betreedt u eerst de ruime vestibule. Via een prachtige tochtdeur met rijk geëtst Jugendstil-glas loopt u door naar de lange gang met marmeren vloer. Aan weerszijden van de gang bevinden zich diverse vertrekken en aan het einde geeft een deur toegang tot de groene stadstuin. Aan de linkerzijde van de gang zit de fraaie woonkamer en suite met de originele schuifdeuren met geslepen glas. De voorkamer met open haard heeft een magnifiek uitzicht over de Nieuwe Rijn en de achterkamer, met gashaard, beschikt over een ruime inlooptrapkast en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit deze ruimte kijkt u uit over het groen en ervaart u volledige rust, midden in de stad. De hoge plafonds versterken het statige karakter dat zo kenmerkend is voor deze woning. Aan de rechterzijde van de gang zit aan de voorzijde een ruime kamer ook weer met schouw en praktische inlooptrapkast. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend als kantoor, slaapkamer, televisiekamer of hobbykamer. Verder is er aan deze rechterzijde een deur naar de kelder (die onlangs waterdicht is gemaakt, tien jaar garantie). Aansluitend ligt een comfortabele slaapkamer met eigen wastafel en openslaande deuren naar de tuin – een heerlijke plek om ’s ochtends direct in het groen te stappen. Via een marmeren gang, gesitueerd tussen de woonkamer en deze slaapkamer, bereikt u zowel het toilet als de keuken. Vanuit de keuken komt u in een tweede gang met opnieuw een deur naar de tuin. Hier bevinden zich links de badkamer, uitgerust met toilet, wastafelmeubel, douche en vloerverwarming, en rechtdoor een extra slaapkamer. Tussen de badkamer en deze slaapkamer leidt een trap naar de verdieping van het achterhuis, waar zich nog twee slaapkamers bevinden. Tuin De royale stadstuin van circa 100 m² strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en ligt gunstig op het zuiden. Deze groene oase, verscholen in het hart van de Leidse binnenstad, biedt een uitzonderlijke combinatie van rust, privacy en ruimte. De tuin beschikt over een groot, betegeld terras met meerdere zitmogelijkheden en is rijk voorzien van beplanting. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig voor het opbergen van tuinspullen en gereedschap. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen 183 m2 - Overige inpandige ruimte 20 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 0 m2 - Externe bergruimte 0 m2 - Gemeentelijk monument - VvE-kosten € 147,08 per maand - Fantastisch uitzicht over de Nieuwe Rijn - Gelegen op enkele minuten lopen van de levendige Leidse binnenstad - Diverse authentieke details (o.a. paneeldeuren, schouwen, en suite) - Heerlijke stadstuin gelegen op het zuiden - Kelder is recentelijk waterdicht gemaakt door Den Heijer Vochtwering (tien jaar garantie) - Oplevering in overleg Koopakte - ouderdoms- en materiaalclausule is van toepassing - asbestclausule is van toepassing - niet-zelfbewoningsclausule

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
183 m²
Content
670 m³
Other enclosed space
20 m²
Backyard area
97 m²

Construction and Energy

Year of construction
1909
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Gashaard, gaskachels, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Gasboiler
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
21-01-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2311

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.