Jump to content
Logo of Drieman Garantiemakelaars

Koekoekstraat 64

2352CW Leiderdorp • Zuid-Holland

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 4.076

Photo Gallery

Koekoekstraat 64 Leiderdorp
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Koekoekstraat 64 Leiderdorp Ruim en licht appartement (circa 92 m2) met vrij uitzicht in hartje Leiderdorp Op zoek naar een ruim, licht en goed gelegen appartement met een prachtig vrij uitzicht over Leiderdorp én Leiden? Dan is dit jouw kans! Dit 3-kamer appartement (voorheen 4 kamers) van ca. 92 m² is gelegen op een ideale locatie: centraal in Leiderdorp, op loopafstand van winkelcentrum De Winkelhof, het groene Park de Houtkamp én met uitstekende verbindingen naar o.a. Leiden, Amsterdam, Schiphol en Den Haag. Highlights van deze woning: Ruim en licht appartement met een zonnig balkon op het zuidwesten Vrij uitzicht over de omgeving Eigen berging op de begane grond Twee liften in het complex Gratis en voldoende parkeergelegenheid voor de deur Dubbele beglazing Het schilderwerk aan de buitenzijde achter is recentelijk gedaan Indeling: Entree via een nette centrale hal met brievenbussen en intercom. In de woning kom je binnen in een ruime hal met meterkast en praktische inbouwkast. De royale woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wanden, en biedt toegang tot het zonnige balkon. Hier geniet je van middag- en avondzon én een prachtig weids uitzicht. De halfopen keuken is geplaatst in een praktische U-opstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, kookplaat en een boiler voor warm water. De woning beschikt nu over twee ruime slaapkamers, maar is eenvoudig terug te brengen naar de originele indeling met drie slaapkamers. Via een tweede hal heb je toegang tot een separaat toilet met fonteintje, een handige vaste kast én een ruime badkamer met ligbad, douche en wastafel. Ligging: De ligging is ideaal: centraal in Leiderdorp met alle voorzieningen binnen handbereik. Zo wandel je zó naar winkels, scholen, het park of de bushalte. Ook ben je binnen enkele minuten op de A4 of N11, waarmee steden als Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Utrecht en Alphen aan den Rijn uitstekend bereikbaar zijn. Fietsliefhebbers kunnen hun hart ophalen met routes naar Leiden of het prachtige Groene Hart. Bijzonderheden: Woonoppervlakte ca. 92 m² Berging ca. 8 m² Servicekosten: € 205,- per maand Voorschot stookkosten: € 100,- per maand (verrekening op basis van verbruik) Blokverwarming (met tussenmeters) Ruime gratis parkeermogelijkheden Warm water via elektrische boiler Oplevering in overleg ---------------------------------------------------- Spacious and Bright Apartment with Unobstructed Views in the Heart of Leiderdorp – Koekoekstraat 64 Looking for a spacious, light-filled, and well-located apartment with stunning open views over Leiderdorp and Leiden? This is your chance! This 3-room apartment (formerly 4 rooms) of approx. 92 m² is ideally located: right in the center of Leiderdorp, within walking distance of the shopping center De Winkelhof, the green Park de Houtkamp, and with excellent connections to cities such as Leiden, Amsterdam, Schiphol, and The Hague. Highlights of this property: Spacious and bright apartment with a sunny southwest-facing balcony Unobstructed views of the surroundings Private storage on the ground floor Two elevators in the building Free and ample parking in front of the building Mostly double-glazed windows Layout: Entrance through a well-maintained central hall with mailboxes and intercom. Inside the apartment, you enter a spacious hallway with a fuse box and a practical built-in closet. The generous living room features a laminate floor and smooth plastered walls, and provides access to the sunny balcony. Here, you can enjoy the afternoon and evening sun along with wide, open views. The semi-open kitchen is arranged in a practical U-shape and equipped with built-in appliances, including a dishwasher, hob, and an electric boiler for hot water. The apartment currently offers two spacious bedrooms but can easily be converted back to the original layout with three bedrooms. A second hallway provides access to a separate toilet with hand basin, a convenient built-in closet, and a spacious bathroom with bathtub, shower, and washbasin. Location: The location is ideal: centrally situated in Leiderdorp with all amenities within easy reach. Shops, schools, parks, and public transport are all just a short walk away. The A4 and N11 highways are only minutes away, offering excellent access to Amsterdam, Schiphol, The Hague, Utrecht, and Alphen aan den Rijn. Cycling enthusiasts will also enjoy routes leading to Leiden and the beautiful Groene Hart region. Details: Living area approx. 92 m² Storage room approx. 8 m² Service charges: €205 per month Advance payment for heating: €100 per month (settled based on usage) Central block heating system (with submeters) Hot water via electric boiler Transfer date negotiable

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
92 m²
Content
294 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-11-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Lift en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2352

Google Maps

Leiderdorp on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leiderdorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiderdorp. In 2026 were there 27.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 450.000.

Residents

27.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 450.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

894

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiderdorp
Year Residents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiderdorp
Year Average WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Education level

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiderdorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.600

Business activity in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Total number of company establishments: 3.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiderdorp
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiderdorp.

Frequently asked questions about living in Leiderdorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer houses in Leiderdorp

View more homes in this location.