Jump to content
Logo of Drieman Garantiemakelaars

Middentocht 8

2353VB Leiderdorp • Zuid-Holland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.714

Photo Gallery

Middentocht 8 Leiderdorp
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een woning in een rustige, kindvriendelijke buurt met de natuur binnen handbereik? Deze prachtige eengezinswoning in de gewilde wijk De Buitenhof in Leiderdorp biedt alles wat je zoekt. Gelegen in een doodlopend straatje met een gezellig speeltuintje voor de deur, is dit dé plek voor gezinnen die zowel rust als comfort willen. Wat maakt deze woning zo bijzonder? - Kindvriendelijke locatie: Voor de deur geen auto's of fietsers, wat zorgt voor extra rust en veiligheid voor de kinderen. Het speeltuintje in de straat is de perfecte plek voor spelende kinderen. - Toplocatie: Op steenworp afstand van de buurtsupermarkt in de Leyhof en op slechts 10 minuten lopen van het winkelcentrum Winkelhof. Het bruisende centrum van Leiden is in slechts 10 minuten fietsen te bereiken. Geniet van de rustige natuur rondom, zoals het water van de Dwarswatering en het natuurgebied van de Boterhuispolder. - Gezellige buitenruimte: De voortuin is de ideale plek om van de zon te genieten in de middag en avond. In de ruime achtertuin kun je verschillende zithoeken creëren en volop genieten van de buitenlucht. Er is een stenen schuur aanwezig, keurig betegeld en voorzien van elektra. - Licht en ruimte: De woning is in 2008 geheel anders ingedeeld. De ruime en lichte woonkamer met de open keuken zorgt voor een gezellige sfeer. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een overvloed aan licht, en de openslaande deuren verbinden de tuin op een sfeervolle manier met de woonkamer en keuken. - Praktische indeling: De woning beschikt over 4 slaapkamers, een badkamer met ligbad en douche, en een recent vernieuwd toilet op de begane grond. De zolderverdieping is voorzien van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel lichtinval is en extra opbergruimte beschikbaar is. - Comfort: De woning is voorzien van infrarood vloerverwarming in de woonkamer voor extra comfort. De keuken is goed onderhouden, met inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een 2 jaar oude close-in boiler. Kortom, deze woning biedt een perfecte combinatie van rust, ruimte, natuur en de nabijheid van alle voorzieningen. De Buitenhof is een ideale plek voor gezinnen/starters die op zoek zijn naar een comfortabele en rustige woonomgeving, terwijl het bruisende stadsleven van Leiden nooit ver weg is. Algemeen: - Energielabel C - CV ketel uit 2022 - Dakkapel aan de voor- en achterzijde - Indeling begane grond verandert in 2008 waardoor er meer ruimte en licht is ontstaan - Infrarood vloerverwarming in de woonkamer - Geen verkeer aan de voorzijde van de woning, maar toch vrijwel voor de deur parkeren

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
111 m²
Content
363 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-04-2025
Sale date
09-06-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering en dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 2353

Google Maps

Leiderdorp on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leiderdorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiderdorp. In 2026 were there 27.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 450.000.

Residents

27.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 450.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

894

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiderdorp
Year Residents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiderdorp
Year Average WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Education level

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiderdorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.600

Business activity in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Total number of company establishments: 3.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiderdorp
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiderdorp.

Frequently asked questions about living in Leiderdorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer houses in Leiderdorp

View more homes in this location.