Jump to content
Logo of AB Wonen Makelaars

Bastion 404

8223GG Lelystad • Flevoland

Sold

€ 245.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.750

2% transfer tax (€ 4.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 251.750

Purchase price /m²: € 4.152

Photo Gallery

Bastion 404 Lelystad
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een bezichtiging aan te vragen. Vervolgens nemen wij contact met je op om een afspraak in te plannen. We would like to ask you to request a viewing, preferably DIGITALLY (via Funda or our own website). We will then contact you to schedule an appointment. AB wonen makelaars biedt aan: Bastion 404, 8223 GG Lelystad Gelijkvloers wonen met tuin en alle voorzieningen binnen handbereik Stel je voor: wonen op de begane grond, je achterdeur open kunnen zetten naar je eigen tuin en alle voorzieningen binnen handbereik. Bastion 404 maakt het mogelijk. Een verzorgd en ruim appartement dat voelt als een kleine woning — precies goed voor wie op zoek is naar een praktische, betaalbare start op een centrale plek. De wijk – centraal, compleet en dagelijks comfortabel Bastion 404 ligt in de Zuiderzeewijk, een wijk die vooral praktisch en centraal in Lelystad ligt. Je woont hier op een plek waar je dagelijks gemak ervaart: het winkelcentrum met supermarkten, diverse eetgelegenheden en de dinsdagmarkt liggen allemaal op loopafstand. De bushalte bevindt zich om de hoek en het treinstation is binnen ongeveer tien minuten te bereiken met de fiets. Ook wie graag buiten is, zit hier goed: het park ligt op slechts een paar minuten lopen en het bosrijke gebied (Gelderse Hout en omgeving) bereik je binnen tien minuten fietsen. Daarnaast rijd je via de A6 zo richting Almere en Amsterdam of via de Houtribdijk naar Enkhuizen en Hoorn. Parkeren kan direct achter de woning, vrij en zonder gedoe — ideaal na een lange werkdag of voor wie veel onderweg is. Bieden vanaf: € 245.000,- k.k. Indeling: Wonen op de begane grond - verzorgd, verrassend ruim en logisch ingedeeld Via de overkapte entree kom je binnen in de hal. Hier vind je meteen een praktische kast — ideaal als garderobe voor jassen, schoenen en tassen. Trek je schoenen maar uit en hang je jas op: je bent thuis. In de tuin staat daarnaast een separate berging, perfect voor fietsen, gereedschap of buitenspullen. Vanuit de hal stap je de open keuken in, gelegen aan de voorzijde van de woning. De hoekopstelling is netjes, licht en functioneel, met voldoende werkruimte en zicht op de straat. Precies zo’n keuken waarin je makkelijk je dag start. De woonkamer ligt tuingericht en strekt zich uit over ruim zeven meter lengte. De houten vloer en plafondbalken geven de ruimte een eigen karakter en een huiselijke sfeer. Door de lengte en de indeling kun je hier alle kanten op: een ruime zithoek, een grote eettafel of juist een rustige werkplek — het past hier allemaal. Het is een fijne leefruimte die uitnodigt om er je eigen sfeer in te brengen, met de tuin als natuurlijk verlengstuk. Dankzij de ligging blijft het appartement in de zomer bovendien verrassend koel — een prettig voordeel tijdens warme dagen. Centraal in de ruimte ligt een kleine hal met het toilet, de cv-ruimte en de doorgang naar de slaapkamer. Deze slaapkamer van bijna 9 m² is efficiënt en slim ingedeeld, met een weggewerkte inloopkast die veel opbergruimte biedt. Vanuit de slaapkamer loop je direct de badkamer in: een nette en complete ruimte met een ligbad, aparte douchehoek en wastafelmeubel. De wasmachineopstelling is hier praktisch weggewerkt in een nis. Tuin en berging privé, praktisch en mét achterom Via de woonkamer stap je zo de tuin in: een beschutte buitenruimte waar je ’s ochtends rustig een kop koffie drinkt en op warme dagen juist de koelte opzoekt. De tuin ligt op het noorden, maar door de open ligging valt er verrassend veel licht binnen. Zo heb je altijd een plek waar je fijn kunt zitten — in de zon of in de schaduw. Achterin vind je de berging, ideaal voor fietsen, tuinstoelen en alles wat je graag binnen handbereik hebt maar niet in huis hoeft te staan. Dankzij de achterom loop je gemakkelijk van en naar de tuin, bijvoorbeeld met de fiets, boodschappen of wanneer je bezoek ontvangt. Het is een buitenruimte die niet veel onderhoud vraagt, maar wél uitnodigt om er je eigen draai aan te geven: een paar plantenbakken, een kleine loungehoek of juist een eettafel onder een parasol — het kan hier allemaal. Een tuin die je elke dag gebruikt, simpelweg omdat hij zo praktisch en prettig is. Tot slot Bastion 404 is een appartement dat voelt als een kleine eengezinswoning: gelijkvloers, compleet, met een tuin en achterom. Een combinatie die men vaak zoekt, maar zelden vindt in deze prijsklasse. Een buitenkans voor wie comfortabel wil starten of doorstromen — op een centrale plek waar alles dichtbij is. Nieuwsgierig geworden? Je bent van harte welkom om zelf te komen kijken en de ruimte en mogelijkheden van Bastion 404 te ervaren. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 59 m² • Inhoud ca. 217 m³ • Bouwjaar 1978 • Beneden appartement met tuin en achterom • 1 slaapkamer • Tuin met terras, borders, schutting en stenen berging • Energielabel: C • CV ketel Remeha Tzerra uit 2019 in eigendom • Centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen • VvE-bijdrage: € 142,11 per maand • Oplevering: in overleg • Notaris: keuze koper, Lelystad Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt u vrijblijvend aangeboden. Over de juistheid en/of volledigheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 245.000

Cost of copper (estimated): € 6.750

2% transfer tax (€ 4.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 251.750

2,78%

Yearly

%

€ 12.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 245.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
59 m²
Content
218 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vailliant Ecotec Pure 23-28 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8223

Google Maps

View Lelystad on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Lelystad

Residential and neighborhood statistics in Lelystad

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lelystad. In 2026 were there 85.758 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

85.758

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.662

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lelystad
Year Residents
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.758

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lelystad
Year Average WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.514 0-15: 14.287 15-25: 10.462 25-45: 22.832 45-65: 21.618

Education level

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lelystad
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Electricity: 3.460

Business activity in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Total number of company establishments: 10.950

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lelystad
Period Crimes
jan 2025 278
jan 2026 260
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lelystad.

Frequently asked questions about living in Lelystad

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.758 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer houses in Lelystad

View more homes in this location.