Jump to content
Logo of De Boer Makelaardij en Assurantien Flevoland B.V.

Koraalrif 1

8224ZP Lelystad • Flevoland

Under consideration

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 2.713

Photo Gallery

Koraalrif 1 Lelystad
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Op een centrale locatie in de Atolwijk gelegen ruime en moderne HOEKWONING met maar liefst 5 slaapkamers, een ruime aangebouwde berging, volledig kunststof kozijnen met HR++ beglazing, 16 zonnepanelen, een nette keuken en badkamer, een ruim dakterras en een zonnige tuin op het zuiden. De woning is gelegen aan een leuk en rustig hofje met ruime parkeergelegenheid. De Atolwijk staat bekend om haar centrale ligging en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich het winkelcentrum met diverse supermarkten, eetgelegenheden en de wekelijkse dinsdagmarkt. Daarnaast ligt de bushalte om de hoek en is het NS-station binnen circa 8 minuten fietsen bereikbaar. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed met het park op enkele minuten lopen en het bosrijke Gelderse Hout op korte fietsafstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u daarnaast eenvoudig Almere, Amsterdam, Enkhuizen en Hoorn. "Nu bieden vanaf € 350.000,- k.k.. De gestelde vraagprijs betreft een "bieden vanaf prijs". Biedingen vanaf € 350.000,- k.k. zullen door verkoper in behandeling genomen worden". Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet, praktische bergkast en toegang tot de ruime berging en de woonkamer. De royale en tuingerichte woonkamer (ca. 6.1 x 4.1 m!) is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een ruime zit- en eethoek. De begane grond is afgewerkt met een nette plavuizenvloer, strak gestucte wanden en plafonds en een fraaie plafondafwerking met inbouwspots. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken in hoekopstelling, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en een gasfornuis met afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende werk- en bergruimte en opstelplaats voor een eettafel. Vanuit de hal is daarnaast de praktische aangebouwde bijkeuken/berging bereikbaar, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers (ca. 12 / 12 / 12 m²), een praktische kast met de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha 2011 eigendom) en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat, praktisch in te delen en voorzien van fraaie paneeldeuren, strak afgewerkte wanden en kunststof draai-/kiepramen met horren. De volledig betegelde badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een luxe douchecabine, een groot wastafelmeubel, toilet, designradiator en een wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot nog eens 2 slaapkamers (ca. 12 en 6 m²) en het ruime dakterras. Ook deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De kamers zijn ideaal te gebruiken als slaap-, logeer-, werk- of hobbykamer. Het royale dakterras is daarnaast een fijne plek om rustig buiten te zitten en van de zon te genieten. Tuin: Via de woonkamer bereikt u de zonnige achtertuin op het zuiden. De tuin beschikt over een royale overkapping waardoor u hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het seizoen comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast is er een houten berging en een achterom aanwezig. Bijzonderheden: * Ruime hoekwoning in een rustig hofje met maar liefst 5 slaapkamers op een centrale locatie; * Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; * Voorzien van 16 zonnepanelen (370wp, 2022 eigendom); * Strakke wand en vloerafwerking en een keurige keuken en badkamer; * Ruime aangebouwde bijkeuken/berging; * Zonnige achtertuin op het zuiden met royale overkapping en een achterom; * Voldoende openbare parkeerplaatsen voorzijde van de woning; * Er is een stukje zijtuin in gebruik, welke officieel op gemeentegrond ligt (wordt sinds ca. 2001 gedoogd); * Gelegen nabij het Lelycentre met al haar voorzieningen zoals supermarkten, diverse eetgelegenheden en de dinsdagmarkt. Bushalte om de hoek en het bus-/treinstation op korte afstand te bereiken; * Woonoppervlak: 129 m²; * Perceeloppervlak: 154 m² eigen grond; * Bouwjaar: 1973; * Energielabel: C;

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

3,07%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
154 m²
Content
453 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
65 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8224

Google Maps

View Lelystad on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Lelystad

Residential and neighborhood statistics in Lelystad

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lelystad. In 2026 were there 85.781 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

85.781

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.662

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lelystad
Year Residents
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.781

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lelystad
Year Average WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.780 0-15: 14.280 15-25: 10.645 25-45: 23.311 45-65: 21.765

Education level

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lelystad
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Electricity: 3.460

Business activity in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Total number of company establishments: 10.950

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lelystad
Period Crimes
jan 2026 259
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
mrt 2026 330
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lelystad.

Frequently asked questions about living in Lelystad

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.781 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer houses in Lelystad

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.