Jump to content
Logo of Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Holset 57

6295ND Lemiers • Limburg

Available

€ 655.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.950

2% transfer tax (€ 13.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 669.950

Purchase price /m²: € 2.169

Photo Gallery

Holset 57 Lemiers
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Deze karakteristieke woonboerderij gelegen in het landelijke gebied tussen Holset en Vijlen mogen wij u geheel vrijblijvend te koop aanbieden. Deze bijzondere woning maakt deel uit van een historisch boerderijcomplex waarvan de geschiedenis teruggaat tot circa 1200. Het betreffende woonhuis (huisnr. 57) is gerealiseerd in een voormalige vakwerkschuur uit circa 1700 en is in 2001 gerenoveerd, waarbij onder meer een nieuwe fundering, nieuwe binnenmuren, plafonds en installaties zijn aangebracht. De woning beschikt over een royale gebruiksoppervlakte wonen (302 m²) en overige inpandige ruimte, waaronder een garage en diverse bergingen. Het geheel is gelegen op een perceel van circa 1.928 m² en biedt dankzij de ruime opzet, het bestemmingsplan en meerdere toegangen, tal van mogelijkheden voor gebruik als ruime gezinswoning, combinatie wonen en werken of het creëren van meerdere woon- of leefruimtes. De huidige eigenaar heeft het object bijvoorbeeld laatstelijk gebruikt als woning in combinatie met twee vakantiewoningen. Verder bestaat optioneel de mogelijkheid om de huisweide aan te kopen met een oppervlakte van circa 1.56.79 ha. Algemeen Bouwjaar: 1700 en in 2001 gerenoveerd Inhoud woning: circa 1.640 m³ Inhoud bedrijfsgedeelte: circa 302 m² Overige inpandige ruimte: circa 127 m² Perceeloppervlakte: circa 1.928 m² Monument: Rijksmonument (Hoeve Einrade) Aanvaarding: in overleg Nutsvoorzieningen / installaties Elektriciteit: aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasaansluiting: propaangasinstallatie met ondergrondse tank Energielabel: B Centrale verwarming: vloerverwarming, radiatoren en houtkachel Centrale stofzuiginstallatie: aanwezig Schotelantenne: aanwezig Kozijnen: hardhouten kozijnen Beglazing: grotendeels HR++ beglazing Bijzonderheden De woning heeft ook een aantal bijzonderheden die u niet dagelijks tegenkomt bij een woning. Het betreft onder andere: - een ruime bestemming - 12 parkeerplaatsen op eigen terrein en 3 inpandige parkeerplaatsen - 5 douches en 5 toiletten - een ruim perceel met de mogelijkheid dit optioneel uit te breiden Indeling: BEGANE GROND Via het tochtportaal betreedt u de hal, die toegang biedt tot de keuken, woonkamer, badkamer, hobby/opslagruimte. De royale keuken (circa 30 m²) met originele bordeaux rode tegels is praktisch ingericht en voorzien van een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en diepvries. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de 2e verdieping. De hobbyruimte kenmerkt zich door een sfeervolle uitstraling dankzij de plavuizen vloer, zichtbare balklagen en een wand met in het zicht liggende veldbrandstenen. Dit geeft de ruimte een warm en gezellig karakter. Aansluitend bereikt u de ruime schuur, geschikt voor het parkeren van maar liefst twee auto’s. De schuur heeft een afmeting van circa 18,60 meter lang en 3,70 meter breed. Deze is zowel bereikbaar via de hobbyruimte, de keuken als via de houten openslaande deuren met geïntegreerde loopdeur. Daarnaast is er eveneens gedeeltelijk een verdiepingsvloer aanwezig. Aan de rechterzijde van het hoofdgebouw is een separaat woongedeelte bereikbaar en toegankelijk via de openslaande glazen deuren en via het tochtportaal. Dit gedeelte beschikt over een woonkamer met open keuken. Aangrenzend is een slaapkamer met badkamer en separaat toilet gelegen. EERSTE VERDIEPING & ZOLDER Vanuit de centrale hal bereikt men de overloop met vide. De overloop geeft toegang tot een slaapkamer met keukenblok en (stoom)douchecabine aan de voorzijde van het pand. Het is mogelijk om deze kamer tevens te bereiken via het trappenhuis aan de voorzijde van de woning. Echter dient de afgeschermde deur weer opgemaakt te worden. Verder bereikt men vanaf de overloop de bergruimte in de schuur en de tweede hobbyruimte met een oppervlakte van circa 44 m². De tweede verdieping is zoals eerder omschreven bereikbaar via een vaste trap vanuit de keuken. Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, ieder voorzien van een eigen badkamer. Via een vlizotrap is de zolder te bereiken, waar zich de nieuwe propaan cv-opstelling bevindt. PERCEEL De woning is bereikbaar via een ruime oprijlaan. De tuin is gelegen aan de voorzijde van de woning en bestaat uit diverse terrassen en grasvelden. Verder is er ruime parkeervoorziening aanwezig (tot wel 12 auto’s). Optioneel bestaat de mogelijkheid om de huisweide met prachtige vijver en hoogstambomen aan de kopen. De huisweide heeft een oppervlakte van ca. 15.679 m² (1.56.79 ha.) en maakt het mogelijk om paarden en/of (klein)vee aan huis te houden. Heeft u interesse in het aankopen van de huisweide, neem dan contact op met de makelaar. DE LIGGING De woning is gelegen in het prachtige Zuid-Limburgse Heuvelland, tussen de karakteristieke dorpen Holset en Vijlen. Deze omgeving staat bekend om haar glooiende landschap, uitgestrekte weilanden, holle wegen en fraaie vergezichten. Het gebied biedt een unieke combinatie van rust, natuur en ruimte en is bij uitstek geschikt voor liefhebbers van wandelen, fietsen en het buitenleven. In de directe omgeving bevinden zich diverse wandel- en fietsroutes door het heuvelachtige landschap en langs de typische Limburgse vakwerkhuizen en boomgaarden. Het nabijgelegen Vijlen – het hoogstgelegen kerkdorp van Nederland – beschikt over onder meer een dorpswinkel, horeca en diverse recreatieve voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen kunt u terecht in Vaals, op korte rijafstand gelegen. Daarnaast ligt de Duitse stad Aken (Aachen) op circa 15 minuten rijden, waar u een uitgebreid aanbod vindt aan winkels, medische voorzieningen, onderwijsinstellingen en culturele faciliteiten. Ook steden als Maastricht, Heerlen en Sittard zijn goed bereikbaar. KADASTRALE KAART Het perceel (geel gearceerd) is kadastraal bekend als gemeente Vaals, sectie F, nummers 853, 861, 864 en 853 (gedl.), totaal ter grootte van circa 1.928 m². Het perceel kan optioneel worden uitgebreid met een huisweide (paars gearceerd) kadastraal bekend Vaals, sectie F, nummer 853 gedl. met een oppervlakte van circa 1.56.79 ha. Voor meer informatie neem dan contact op met ons kantoor. OMGEVINGSPLAN / BESTEMMING Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Herziening Buitengebied 2013’ van de gemeente Vaals. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object de ruime enkelbestemming ‘Natuur - Landgoed’ toegekend gekregen. De bestemming laat onder andere wonen, recreatiefverblijf, sociaal-educatieve doeleinden, horeca, congresdoeleinden en kantoren tot 150 m² toe. Heeft u vragen over de door u gewenste planologische invulling neem dan contact op met de makelaar. Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer: 045-5753255. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Mortgage berekenen

€ 655.000

Cost of copper (estimated): € 14.950

2% transfer tax (€ 13.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 669.950

3,34%

Yearly

%

€ 32.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 655.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, geschakelde woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
302 m²
Land area
1928 m²
Content
1640 m³
Other enclosed space
127 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1700
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Garden
Voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
10-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6295

Google Maps

Location of Lemiers

Explore Lemiers and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Lemiers

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lemiers. In 2026 were there 957 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 291.016.

Residents

957

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 291.016

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.437

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

35

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lemiers
Year Residents
2021 813
2022 838
2023 836
2024 833
2025 820
2026 957

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lemiers
Year Average WOZ
2021 EUR 217.983
2022 EUR 232.229
2023 EUR 268.256
2024 EUR 267.655
2025 EUR 291.016

Composition of residents

Age build-up

65+: 223 0-15: 135 15-25: 112 25-45: 247 45-65: 266

Education level

Hoger

155

Praktisch

180

Middelbaar

210

Origin of residents (2025)

Europa

290

Nederland

472

Buiten Europa

61

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 79
Appartementen 102
Tussenwoningen 96
Vrijstaande woningen 101
Twee-onder-één-kap woningen 77

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 128
1970 tot 1980 48
1980 tot 1990 59
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 17
2020 en later 3

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

76

Label C

68

Label F

65

Label A

63

Label D

60

Label E

39

Label B

31

Label A+++

2

Label A+++++

1

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lemiers
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.540 2.802
2021 1.770 2.900
2022 1.448 2.788
2023 1.122 2.668
2024 1.116 2.700

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.211 • Electricity: 2.856

Huurwoning

Gas: 919 • Electricity: 1.929

Koopwoning

Gas: 1.258 • Electricity: 3.178

Appartement

Gas: 775 • Electricity: 1.768

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.516 • Electricity: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.072 • Electricity: 2.529

Business activity in Lemiers (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 17
Zakelijke dienstverlening 17
Overheid, onderwijs en zorg 17
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 115

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lemiers
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lemiers.

Frequently asked questions about living in Lemiers

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lemiers?

Lemiers telt in 2026 ongeveer 957 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lemiers?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lemiers is in 2025 circa € 291.016.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemiers?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemiers ligt rond € 28.437 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lemiers?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lemiers?

In Lemiers komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 102 woningen.

Meer houses in Lemiers

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.