Jump to content
Logo of Baas Makelaars

Kladseweg 65

4664RC Lepelstraat • Noord-Brabant

Available

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 3.035

Photo Gallery

Kladseweg 65 Lepelstraat
Photo 99
Claim profile to display media.

Description

Aan de rustige en landelijke Kladseweg in Lepelstraat staat deze indrukwekkende vrijstaande woonboerderij uit 1890 waar karakter, ruimte en sfeer op unieke wijze samenkomen. Met maar liefst 346 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers en een royaal perceel van 1.520 m² biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel wonen, werken aan huis of het creëren van een levensloopbestendige indeling. De charmante gevel, het bijzondere pannendak en de authentieke details zorgen direct voor een statige en karaktervolle uitstraling. Binnen wordt deze sfeer moeiteloos doorgetrokken met hoge plafonds, fraaie glas-in-looddetails, authentieke trappen, suitedeuren en verrassend royale leefruimtes. De afgelopen jaren is de woning op diverse punten zorgvuldig gerenoveerd en verduurzaamd met behoud van het authentieke karakter en is in bezit van energielabel A. De woonboerderij combineert historische charme met hedendaags wooncomfort. De sfeervolle living, ruime vertrekken en multifunctionele indeling maken dit een woning met eindeloos veel mogelijkheden voor gezinnen of liefhebbers van karakteristiek wonen. Ook buiten is het genieten van rust, privacy en vrijheid dankzij de royale tuin en het landelijke uitzicht rondom de woning. Gelegen op korte afstand van Bergen op Zoom, uitvalswegen richting Rotterdam en Antwerpen, en dagelijkse voorzieningen woont u hier op een unieke locatie waar ruimte en landelijke charme centraal staan. De tuin Voortuin, v.v. privéoprit voor vier auto's, sierbestrating, plantenborders, siergrind, gazon en hekwerk. Achtertuin met vrij uitzicht over het akkerland, v.v. sierbestrating, gazon, achterom, overkapping, elektra. Vrijstaande houten overkapping, v.v. elektra en te gebruiken als carport. Aangebouwde stenen berging, v.v. elektra. Authentiek Bakhuis, v.v. elektra. Begane grond Entree, v.v. vloer gedekt met originele karakteristieke tegels, stucwerk wanden, stucwerk plafond, tussendeur en statige houten trap naar eerste verdieping. Woonkamer, v.v. betonnen vloer gedekt met een gietvloer, vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond afgewerkt met sierlijsten, houtkachel, originele glas-in-lood ramen, bibliotheek en ensuite glas-in-lood deuren naar eetkamer. Eetkamer, v.v. betonnen vloer met vloerverwarming gedekt met een gietvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond afgewerkt met sierlijsten, houtkachel, originele glas-in-lood ramen, inbouwkasten en ensuite glas-in-lood deuren naar woonkamer. Multifunctionele ruimte, v.v. betonnen vloer met vloerverwarming gedekt met een gietvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond afgewerkt met sierlijsten, houtkachel en originele glas-in-lood ramen. Keuken, v.v. betonnen vloer deels gedekt met parket deels met tegels, stucwerk wanden, stucwerk plafond, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap (2025), koelkast, combimagnetron (2026), vaatwasser (2023), oven, drie vasten kasten in voormalige bedstee, betegeld toilet met fontein, loopdeur met toegang naar droge kelder op stahoogte en loopdeur met toegang naar eerste verdieping met meterkast (10 groepen + 3 aardlekschakelaars + 3 fases). Badkamer, v.v. betonnen vloer gedekt met tegels, betegelde wanden, stucwerk plafond, douchecabine, ligbad, toilet, designradiator, dubbele wastafel en aansluiting voor wasmachine. Eerste verdieping Overloop, v.v. houten vloer gedekt met laminaat, stucwerk wanden gedekt met behang, stucwerk plafond en vaste kast. Slaapkamer I, v.v. houten vloer gedekt met laminaat, stucwerk wanden, balken plafond, drie inloopkasten, ensuite badkamer en sierlijke wenteltrap naar zolder. Ensuite badkamer, v.v. betonnen vloer gedekt met tegels, betegelde wanden, stucwerk plafond, dakspanten in het zicht, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met badkamermeubel. Slaapkamer II, v.v. houten vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond, niveauverschil en dakraam. Slaapkamer III, v.v. houten vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en dakraam. Slaapkamer IV, v.v. houten vloer gedekt met laminaat, stucwerk wanden, gips plafond en vaste kasten met warmtepomp (Intergas, 2023) en CV-unit (Intergas, 2022). Overloop, v.v. houten vloer gedekt met laminaat, gipswerk wanden, afgewerkt dakschild, dakraam en vaste trap naar begane grond. Tweede verdieping Vliering, v.v. houten vloer gedekt met laminaat, afgewerkt dakschild en dakspanten in het zicht. Bijzonderheden - Gemeentelijk monument; - Gelegen op een perceel van 1.520m²; - Royale tuin met vrij uitzicht; - Woning is voorzien van originele glas-in-lood ramen; - De multifunctionele ruimte op de begane grond is te gebruiken als slaapkamer, speel/hobbykamer of thuiskantoor; - Voorzien van 8 zonnepanelen met mini-omvormers, hybride warmtepomp en energielabel A; - Platte daken zijn vernieuwd en geïsoleerd; - Kozijnen aan binnenzijde zijn in 2025 opnieuw geschilderd en kozijnen aan buitenzijde in 2026; - Voorzien van HR++ beglazing; - Voor- en achtertuin zijn recent opnieuw aangelegd; - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen zal er een bankgarantie/waarborgsom (10% van de koopsom) worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,21%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
346 m²
Land area
1520 m²
Content
1611 m³
Other enclosed space
50 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
28 m²
Backyard area
810 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4664

Google Maps

Lepelstraat on the map

Spatial overview of the work area in Lepelstraat

Residential and neighborhood statistics in Lepelstraat

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lepelstraat. In 2025 were there 1.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

1.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

33

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lepelstraat
Year Residents
2021 1.925
2022 1.935
2023 1.945
2024 1.910
2025 1.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lepelstraat
Year Average WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 324.000
2023 EUR 365.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 510 0-15: 240 15-25: 190 25-45: 385 45-65: 575

Education level

Hoger

300

Praktisch

440

Middelbaar

700

Origin of residents (2025)

Europa

105

Nederland

1.695

Buiten Europa

100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 124
Appartementen 40
Tussenwoningen 149
Vrijstaande woningen 363
Twee-onder-één-kap woningen 181

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 99
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 191
1980 tot 1990 119
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 33
2020 en later 6

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

223

Label G

129

Label A

119

Label D

105

Label B

96

Label F

81

Label E

47

Label A+

12

Label A++

5

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lepelstraat
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.470 3.380
2021 1.650 3.410
2022 1.250 3.220
2023 1.040 3.110
2024 1.010 3.140

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 800 • Electricity: 1.380

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.000

Business activity in Lepelstraat (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 250

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lepelstraat
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lepelstraat.

Frequently asked questions about living in Lepelstraat

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lepelstraat?

Lepelstraat telt in 2025 ongeveer 1.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lepelstraat?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lepelstraat is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lepelstraat?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lepelstraat ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lepelstraat?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lepelstraat?

In Lepelstraat komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 363 woningen.

Meer houses in Lepelstraat

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.