Jump to content
Logo of Teer Makelaars Heiloo B.V.

Roelat 46

1906VG Limmen • Noord-Holland

Sold
Award: Best Broker in Heiloo

Photo Gallery

Roelat 46 Limmen
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Royale twee-onder-een-kapwoning in het hart van Limmen In een rustige, kindvriendelijke woonwijk in het gezellige Limmen staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 202 m². De woning is verrassend ruim, volledig gemoderniseerd en hoogwaardig afgewerkt. Je beschikt onder meer over een eigen oprit met garage, zes slaapkamers, twee badkamers en een nette achtertuin. Een compleet en comfortabel gezinshuis, met diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en sportclubs op korte afstand. Dankzij de centrale ligging én de ruimte in de woning is dit een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en gemak. Met de duinen en het strand op fietsafstand als extra pluspunt. Via de eigen oprit en verzorgde voortuin kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de lichte en ruime woonkamer. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek gecreëerd. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden uitzicht op de rustige straat. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd; hier bevindt zich de moderne keuken met volop werk- en opbergruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met een praktische bijkeuken, perfect voor extra voorraad of huishoudelijke spullen. Via de schuifpui stap je de achtertuin in. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je van veel privacy en heeft de zon vrij spel. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een heerlijke lounge set, een eettafel en kinderspeelplek. Misschien droom je van een buitenkeuken met barbecue tijdens lange zomeravonden, het kan allemaal! Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan één zeer royale slaapkamer (met tussendeur) in de grote opbouw boven de garage. Deze extra kamer biedt veel licht en ruimte, ideaal als werkplek, tienerkamer of privé logeerkamer. De tweede, separate badkamer bevindt zich naast deze kamer, bereikbaar vanaf de overloop. De ouderslaapkamer beschikt over een eigen badkamer en suite met ligbad. Zo heeft ieder gezinslid z’n eigen plek en comfort. Beide badkamers zijn praktisch ingericht en netjes onderhouden, met voorzieningen als een toilet, inloopdouche en wastafel. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers én een aparte waskamer die ook praktische opbergmogelijkheden biedt. De vliering in de kap is uitstekend geschikt als bergruimte voor koffers en overige spullen. De woning beschikt over zonnepanelen en een energielabel B, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzamer gebruik. Verkoper vertelt: "Wij hebben met veel plezier gewoond aan de Roelat 46 in Limmen. Een fijn, licht en erg ruim huis in een rustige en kindvriendelijke buurt. In de tuin zit je erg vrij en heb je veel privacy. Alle kamers zijn praktisch en ruim en we genoten altijd van onze eigen en suite badkamer en kinderbadkamer op de eerste verdieping." Kom zeker kijken bij deze fantastische woning als je op zoekt bent naar veel woonruimte, comfort en uitstekende afwerking. Hier hoef je niet meer aan de slag maar kan het genieten meteen beginnen! Bijzonderheden: - Volledig gemoderniseerd en hoogwaardig afgewerkt; - Zes slaapkamers, twee badkamers; - Uit- en opgebouwd; - Garage; - Kindvriendelijke ligging. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vind je ook op Funda. NVM Zeker weten.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
202 m²
Land area
305 m²
Content
753 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
96 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
17-09-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1906

Google Maps

View Limmen on the map

Spatial overview of the work area in Limmen

Residential and neighborhood statistics in Limmen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Limmen. In 2025 were there 7.770 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 553.000.

Residents

7.770

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 553.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

136

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Limmen
Year Residents
2021 7.635
2022 7.705
2023 7.750
2024 7.780
2025 7.770

Annual WOZ value

WOZ value per year in Limmen
Year Average WOZ
2021 EUR 404.000
2022 EUR 445.000
2023 EUR 509.000
2024 EUR 527.000
2025 EUR 553.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.060 0-15: 1.105 15-25: 855 25-45: 1.460 45-65: 2.285

Education level

Hoger

1.950

Praktisch

1.140

Middelbaar

2.580

Origin of residents (2025)

Europa

350

Nederland

6.950

Buiten Europa

465

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 522
Appartementen 714
Tussenwoningen 763
Vrijstaande woningen 977
Twee-onder-één-kap woningen 576

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 199
1950 tot 1970 660
1970 tot 1980 403
1980 tot 1990 499
1990 tot 2000 508
2000 tot 2010 300
2010 tot 2020 361
2020 en later 254

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

946

Label C

726

Label B

654

Label D

296

Label G

196

Label F

119

Label A+++

105

Label E

66

Label A+

60

Label A++

24

Label A++++

11

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Limmen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.040
2021 1.480 3.090
2022 1.130 2.930
2023 970 2.780
2024 920 2.880

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.670

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.730

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.630

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.050

Business activity in Limmen (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.205

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Limmen
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 12
jul 2025 9
jun 2025 15
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 15
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Limmen.

Frequently asked questions about living in Limmen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Limmen?

Limmen telt in 2025 ongeveer 7.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Limmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Limmen is in 2025 circa € 553.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Limmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Limmen ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Limmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Limmen?

In Limmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 977 woningen.

Meer houses in Limmen

View more homes in this location.