Jump to content
Logo of Woon4you Makelaars & Taxateurs

Waterman 54

2163BD Lisse • Zuid-Holland

Under consideration
Award: Best Broker in Lisse

Photo Gallery

Waterman 54 Lisse
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

‘Een fijne, kindvriendelijke tussenwoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin en zes zonnepanelen’ In een rustige, groene woonstraat in Lisse staat deze goed onderhouden familiewoning van circa 106 m². Een huis dat past bij een gezin dat ruimte zoekt, licht waardeert en comfortabel wil wonen in een kindvriendelijke omgeving. Een praktische indeling, prettige maatvoering en een fijne voor- en achtertuin. Waterman 56 is zo’n woning waar je bij binnenkomst voelt hoe logisch alles in elkaar zit. De ruimtes zijn efficiënt ingedeeld en de solide basis uit 1983 heeft volop mogelijkheden om naar eigen smaak verder te moderniseren of aan te passen. INDELING Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De woonkamer is tuingericht en voelt prettig licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. Hier is moeiteloos plaats voor een royale zithoek met zicht op de zonnige achtertuin. De verbinding tussen binnen en buiten is aangenaam en praktisch door de achterdeur. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken. De huidige opstelling biedt voldoende werk- en bergruimte en kijkt uit over de rustige straat. De begane grond heeft een prettige balans tussen leefruimte en functionaliteit. Geen verloren vierkante meters, maar een heldere indeling die zich makkelijk laat aanpassen aan veranderende woonwensen. In de woonkamer is een trapkast gerealiseerd. De achtertuin is een groot pluspunt. Gelegen achter de woning en bereikbaar via de woonkamer, biedt deze tuin meer dan voldoende ruimte voor een eettafel én een loungeset. Dankzij de ligging is er prettige zon gedurende de dag. Achterin de tuin staat een praktische berging voor fietsen en bijvoorbeeld tuingereedschap. De achterom maakt het dagelijks gebruik extra comfortabel. Ideaal met kinderen of wanneer je met de fiets thuiskomt. Aan de voorzijde kijk je uit over een rustige woonstraat met groen, een speeltuin en parkeergelegenheid. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Ideaal voor een gezin met kinderen, maar ook geschikt voor wie een thuiswerkplek of hobbyruimte zoekt. De kamers zijn praktisch van formaat en dankzij de maatvoering efficiënt in te delen. De badkamer ligt aan de voorzijde op de verdieping en is voorzien van de gebruikelijke basis: een ruime inloopdouche, twee wastafels, een handdoekradiator en een tweede toilet. Ook hier geldt dat modernisering mogelijk is, maar de ruimte biedt een neutrale, verzorgde basis. Wat opvalt op deze verdieping is de logische indeling waarbij iedere kamer licht is. Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Deze verdieping vergroot het gebruiksoppervlak aanzienlijk en maakt de woning extra interessant voor gezinnen die net wat meer ruimte zoeken dan gemiddeld. Hier bevindt zich een opvallend ruime zolderkamer die uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer, werkkamer of tienerkamer. Daarnaast is er ruimte voor de opstelling van de wasapparatuur en extra bergruimte. De twee dakkapellen zorgen voor veel extra bruikbaar woonruimte. Op de voorzolder hangt de omvormer van de 6 zonnepanelen. Met in totaal circa 115 m² woonoppervlak biedt deze tussenwoning in Lisse verrassend veel ruimte voor een gezin. Een gezinswoning zoals deze vormt de basis voor jarenlang woonplezier. De ruimte is er, de ligging is goed en de indeling klopt. Met eigen smaak en ideeën maak je hier een huis dat volledig aansluit bij jouw manier van leven. Benieuwd hoe Waterman 56 in Lisse in het echt aanvoelt? Woon4You Makelaars uit Lisse laat je deze woning graag persoonlijk ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je met plezier zien wat dit huis te bieden heeft. OMGEVING De ligging van dit fijne huis in Lisse is voor veel gezinnen precies wat het moet zijn. Rustig wonen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en speeltuinen liggen op zeer korte afstand. Ook het centrum van Lisse met winkels, speciaalzaken, horeca en terrasjes is eenvoudig bereikbaar. De Bollenstreek staat bekend om haar groene karakter en bloemenvelden. Voor een wandeling of fietstocht zit je hier goed: het Keukenhofbos, de bollenvelden en het strand van Noordwijk zijn dichtbij. Via de N208 en A44 zijn steden als Haarlem, Leiden en Amsterdam goed bereikbaar. Ook station Sassenheim en Hillegom liggen op korte afstand, met directe treinverbindingen richting Schiphol en de Randstad. BIJZONDERHEDEN - Tussenwoning (rijtjeswoning) in rustige, kindvriendelijke woonwijk in Lisse - Bouwjaar 1983 - Circa 106 m² woonoppervlak - Praktische gezinsindeling met vier slaapkamers - Tuingerichte woonkamer met veel daglicht - Keuken aan de voorzijde met uitzicht op de kinderspeelplaats - Achtertuin met berging en achterom Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
119 m²
Content
374 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Ja (gas gestookt, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2163

Google Maps

View Lisse on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Lisse

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lisse. In 2026 were there 23.843 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 433.000.

Residents

23.843

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 433.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

756

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lisse
Year Residents
2022 23.015
2023 23.390
2024 23.447
2025 23.582
2026 23.843

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lisse
Year Average WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 357.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 433.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.808 0-15: 3.471 15-25: 2.539 25-45: 5.287 45-65: 6.477

Education level

Hoger

30

Praktisch

25

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

1.904

Nederland

19.481

Buiten Europa

2.197

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.699
Appartementen 3.654
Tussenwoningen 4.295
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 679

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 137
1900 tot 1925 474
1925 tot 1950 862
1950 tot 1970 2.147
1970 tot 1980 1.469
1980 tot 1990 1.557
1990 tot 2000 923
2000 tot 2010 630
2010 tot 2020 630
2020 en later 276

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.272

Label A

3.059

Label B

1.640

Label D

707

Label G

582

Label F

559

Label E

439

Label A+

353

Label A++++

321

Label A+++

296

Label A++

248

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lisse
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.800
2021 1.220 2.850
2022 940 2.620
2023 800 2.440
2024 790 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 1.710

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.850

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.730

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.550 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.330

Business activity in Lisse (2025)

Handel en HORECA 620
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Total number of company establishments: 3.095

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lisse
Period Crimes
jan 2025 47
jan 2026 74
jul 2025 69
jun 2025 74
mei 2025 47
mrt 2025 60
nov 2024 48
nov 2025 72
okt 2024 57
okt 2025 61
sep 2024 44
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lisse.

Frequently asked questions about living in Lisse

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lisse?

Lisse telt in 2026 ongeveer 23.843 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lisse is in 2025 circa € 433.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lisse ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 756 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lisse?

In Lisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.295 woningen.

Meer houses in Lisse

View more homes in this location.