Jump to content
Logo of De Keujer Makelaars

Lageweg 14

7241SZ Lochem • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Markelo

Photo Gallery

Lageweg 14 Lochem
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Temidden van de Landgoederen “De Boekhorst” en “Velhorst” in de Graafschap ligt ERVE “WARFMOAT”, een uit 1938 daterende WOONBOERDERIJ met garage/schuur, dubbele carport, veranda, loods, oprit, weiland en tuin op een indrukwekkend perceel van 8645 m2. Het pand is geweldig gelegen tussen Lochem en Almen. Deze unieke locatie biedt rust en ruimte, met een weids uitzicht vanuit de tuin over de omliggende weilanden en bossen. Regelmatig zie je konijnen, hazen en zelfs reeën voorbij komen. Een echt paradijs voor natuurliefhebbers! De LEVENSLOOPBESTENDIGE woonboerderij is traditioneel gebouwd (bj. 1938), opgetrokken uit deels steens deels spouw metselwerk en gedekt met pannen; het voorhuis is uitgevoerd met een dakbeschot van duims planken. Het woonoppervlak bedraagt: 184 m2 De totale inhoud is 1335 m3. De indeling van de boerderij luidt als volgt: BEGANE GROND: entree/hal, keuken, woonkamer, hobbykamer, kelder, slaapkamer, bijkeuken met toegang naar de deel, 2e hal, toilet, slaapkamer met inloopkast en aansluitende badkamer. 1e VERDIEPING: overloop, 3 slaapkamers, badkamer. 2e VERDIEPING: bergzolder/vliering, bereikbaar middels een vlizotrap. RELEVANTE WETENSWAARDIGHEDEN: - Keuken en hal/bijkeuken vloerverwarming gekoppeld aan C.V. (HR-ketel Nefit 2018). - Keuken (2014) met hardstenen blad, mechanische afzuiging, vaatwasser, “Boretti” kookfornuis, koelkast, elektrische boiler (5 L.). - Woonkamer heeft elektrische vloerverwarming (2022) en PVC-vloer; - Plafond zitkamer houten balken met kraalschroten. - Droge, volledig betegelde provisiekelder. - Bijkeuken met keukenblok en stortbak (warm en koud water). - Plafond verdieping is geïsoleerd. - Badkamer uit 2014 (inloopdouche, wastafel en toilet). - Voorhuis spouwmuur met na-isolatie. - Meterkast / elektra vervangen. - Grotendeels dubbele beglazing. - In 2022 zijn 20 zonnepanelen geplaatst . - Woonboerderij en bijgebouwen zijn asbestvrij. - Ruim voldoende erfverharding in betonklinkers en oude waaltjes. - Waterbron (2x) met toebehoren. BIJGEBOUWEN: • Gezellige VERANDA. • RELAXRUIMTE (nieuw), opgetrokken uit hout op stenen fundatie en gedekt met pannen. Vanuit deze relaxruimte een indrukwekkend vrij uitzicht. De houtkachel maakt het plaatje compleet. • DUBBELE CARPORT, opgetrokken uit hout en gedekt met damwandplaten. • GARAGE/SCHUUR (11,81 x 4,98 m.), opgetrokken uit deels betonelementen en deels hout, gedekt met golfplaten. • Een SCHUUR/LOODS annex SCHAPENSTAL opgetrokken deel betonelementen en deels hout en gedekt met golfplaten; LIGGING: Het perceel Lageweg 14 bevindt zich temidden van een echt coulisselandschap, een landschap van akkers en weilanden omzoomd door heggen, houtwallen en bomenrijen. De directe nabijheid van veel “nieuwe natuur” alsmede de nabijheid van Landgoed “De Boekhorst” maakt deze woonboerderij uitermate geschikt voor liefhebbers van natuur, rust en historisch besef. Niet onvermeld mag blijven de aanwezigheid op fietsafstand van de 18 holes Golfbaan “De Lochemse”. Gelegen op slechts 15 minuten rijden van Zutphen combineert deze plek het beste van twee werelden: landelijke rust en de nabijheid van stadse voorzieningen. PLANOLOGIE: De woonboerderij Lageweg 14 ligt binnen het geldende bestemmingsplan “Lochem Buitengebied”, vastgesteld op 7 december 2010 en heeft daarbinnen de bestemmingen “WONEN” en “AGRARISCH GEBIED MET WAARDE”. BOUWKUNDIGE KEURING Op de unieke website vindt u de resultaten van de recent uitgevoerde bouwtechnische keuring, uitgevoerd door Woningschouw. RESUMEREND: Heerlijk (indien gewenst) LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN op 8645 m2 met een zeldzame combinatie van landelijke sereniteit en centrale ligging op korte afstand van Lochem, Almen en Zutphen. Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
184 m²
Land area
8645 m²
Content
1335 m³
Other enclosed space
75 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-10-2025
Sale date
25-02-2026

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7241

Google Maps

Lochem on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Lochem

Residential and neighborhood statistics in Lochem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lochem. In 2025 were there 13.930 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.852.

Residents

13.930

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 391.852

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.990

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lochem
Year Residents
2021 13.550
2022 13.680
2023 13.880
2024 13.835
2025 13.930

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lochem
Year Average WOZ
2021 EUR 285.075
2022 EUR 311.111
2023 EUR 379.172
2024 EUR 388.885
2025 EUR 391.852

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.280 0-15: 1.835 15-25: 1.430 25-45: 2.645 45-65: 3.745

Education level

Hoger

3.280

Praktisch

2.520

Middelbaar

4.140

Origin of residents (2025)

Europa

770

Nederland

11.495

Buiten Europa

1.670

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.168
Appartementen 1.515
Tussenwoningen 1.750
Vrijstaande woningen 1.354
Twee-onder-één-kap woningen 955

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 216
1900 tot 1925 545
1925 tot 1950 451
1950 tot 1970 1.330
1970 tot 1980 1.206
1980 tot 1990 836
1990 tot 2000 912
2000 tot 2010 663
2010 tot 2020 376
2020 en later 321

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.967

Label A

1.825

Label B

1.294

Label G

671

Label D

613

Label F

271

Label E

254

Label A+

155

Label A+++

108

Label A++

30

Label A++++

25

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lochem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.354 2.814
2021 1.542 2.873
2022 1.206 2.714
2023 988 2.592
2024 957 2.664

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 914 • Electricity: 2.187

Huurwoning

Gas: 814 • Electricity: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.088 • Electricity: 2.986

Appartement

Gas: 695 • Electricity: 1.772

Tussenwoning

Gas: 803 • Electricity: 2.104

Vrijstaande woning

Gas: 1.407 • Electricity: 3.707

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Electricity: 2.832

Business activity in Lochem (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 1.935

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lochem
Period Crimes
jan 2025 34
jan 2026 28
jul 2025 14
jun 2025 36
mei 2025 42
mrt 2025 22
nov 2024 21
nov 2025 27
okt 2024 31
okt 2025 25
sep 2024 23
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lochem.

Frequently asked questions about living in Lochem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lochem?

Lochem telt in 2025 ongeveer 13.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lochem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lochem is in 2025 circa € 391.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem ligt rond € 30.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lochem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lochem?

In Lochem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.750 woningen.

Meer houses in Lochem

View more homes in this location.