Jump to content
Logo of Stroomberg Makelaardij

Roskammersteeg 3

6741BV Lunteren • Gelderland

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 5.265

Photo Gallery

Roskammersteeg 3 Lunteren
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Creëer jij hier jouw droomvilla? Een royale, vrijstaande woning met karakter, inhoud en uitzonderlijk veel ruimte. Met circa 189 m² woonoppervlakte, een volledig souterrain van circa 100 m² en een perceel van 830 m² biedt deze woning een solide basis voor wie hier een eigentijdse en luxe thuisbasis van wil maken. De villa is gebouwd in 1980, voorzien van geïsoleerde muren en dak en straalt klasse uit dankzij de roedeverdeling, luiken en bijpassende bijgebouwen. De woning dient bij aankoop gemoderniseerd te worden en is daarmee een echt klushuis, maar wel één met enorm veel potentie. Begane grond Via de ruime entree betreedt u de hal met vide en een fraaie hardhouten trap. De vide zorgt direct voor een gevoel van hoogte. Vanuit de hal zijn het toilet, de meterkast en een royale kamer bereikbaar. Deze kamer leent zich uitstekend als thuiswerkplek, praktijkruimte of slaapkamer op de begane grond. De ruime woonkamer vormt het middelpunt van de woning. Een royale leefruimte met karakteristieke elementen zoals een visgraatvloer en houten balken. De open haard geeft sfeer en warmte. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken met U-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. De aangrenzende bijkeuken biedt praktische bergruimte, toegang tot het souterrain en een deur naar de tuin. Hoewel de indeling ruim en logisch is, vraagt het interieur om modernisering. Juist hier ligt de kans om een eigentijdse woonkeuken en luxe leefruimte te creëren die past bij de omvang van de woning. De keuken is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor wie zijn eigen stijl wil realiseren. Hoewel de inrichting dateert uit de jaren ’80 en gemoderniseerd kan worden, vormt de ruimte een uitstekende basis voor een eigentijdse keuken. Dankzij het grote te openen raam valt er veel daglicht binnen en is er prettig uitzicht op de zijtuin. Dit zorgt voor een lichte en aangename sfeer tijdens het koken en tafelen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers. Alle slaapkamers zijn opvallend ruim opgezet en bieden veel licht en praktische indelingsmogelijkheden. Of je nu extra kinderkamers, een werkkamer of een inloopkast wilt realiseren, hier is volop ruimte. Vanaf de overloop is er bovendien een vaste trap naar de ruime bergzolder. Deze zolder is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en archief, maar kan desgewenst ook anders worden benut. De groene badkamer is volledig uitgerust en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. De tweede badkamer beschikt over een douche en een wastafel en is daarmee perfect als extra badkamer voor een groter gezin of voor logees. Souterrain Het souterrain is echt een verrassing. Deze loopt onder de volledige woning door en is daardoor uitzonderlijk groot (100 m2). Je hebt hier enorm veel ruimte, bijvoorbeeld voor opslag, een hobbyruimte of werkplaats. Daarnaast biedt het souterrain de mogelijkheid om omgebouwd te worden tot volwaardige woonruimte. De hoogte van 2,20 meter is al comfortabel, en bij de reparatie van de kelder kan de vloer nog 20 cm worden verlaagd. Daarnaast is er een aparte bergruimte aanwezig, ideaal om spullen overzichtelijk en gescheiden op te slaan. De kelder heeft een karakteristieke uitstraling dankzij de houten balken en beschikt over te openen bovenramen, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. De ruimte is bereikbaar via de bijkeuken, waardoor je er praktisch en binnendoor naartoe loopt. Exterieur Achter op het perceel staat een vrijstaande stenen garage van circa 30 m². De garage is voorzien van authentieke openslaande deuren en is gebouwd in 1980, in dezelfde stijl als de woning. Dat zorgt voor een mooi geheel op het perceel. Wilt u de garage ombouwen naar een atelier of gastenverblijf? Ook dit is mogelijk. De achtertuin is ruim opgezet en bestaat grotendeels uit gazon. Ook de voor- en zijtuin zijn groen en bieden volop mogelijkheden om het naar eigen wens in te richten. Dankzij de grootte van het perceel van 830 m² heb je hier echt de ruimte om buiten te leven. De woning beschikt daarnaast over een eigen oprit met volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Dat maakt het geheel praktisch én comfortabel. Over de locatie Roskammersteeg 3 ligt op een fijne locatie waar rust en bereikbaarheid samenkomen. Je woont hier op loopafstand van het centrum van Lunteren, met winkels, supermarkten en horeca binnen handbereik. Tegelijkertijd ligt de woning aan een rustige weg, waardoor je hier veel privacy ervaart. Scholen, sportverenigingen en het treinstation zijn eenvoudig per fiets te bereiken. De uitvalswegen richting onder andere Ede en Barneveld zijn snel en goed bereikbaar. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed, met bos en buitengebied op korte afstand. Een praktische en prettige woonomgeving met alles dichtbij, maar zonder de drukte van een centrale ligging.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
189 m²
Land area
830 m²
Content
1184 m³
Other enclosed space
130 m²
External storage space
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
04-03-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 6741

Google Maps

Geographical overview Lunteren

Explore Lunteren and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Lunteren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lunteren. In 2025 were there 14.055 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 598.000.

Residents

14.055

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 598.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

345

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lunteren
Year Residents
2021 13.775
2022 13.790
2023 13.875
2024 13.830
2025 14.055

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lunteren
Year Average WOZ
2021 EUR 445.000
2022 EUR 476.000
2023 EUR 536.000
2024 EUR 565.000
2025 EUR 598.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.830 0-15: 2.825 15-25: 1.875 25-45: 3.115 45-65: 3.415

Education level

Hoger

2.100

Praktisch

3.200

Middelbaar

4.470

Origin of residents (2025)

Europa

485

Nederland

12.995

Buiten Europa

575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 508
Appartementen 1.005
Tussenwoningen 993
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 529

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 1.140
1970 tot 1980 703
1980 tot 1990 691
1990 tot 2000 663
2000 tot 2010 501
2010 tot 2020 779
2020 en later 315

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.403

Label C

1.219

Label B

1.029

Label G

735

Label D

435

Label F

424

Label E

181

Label A+++

116

Label A+

115

Label A++

63

Label A++++

13

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lunteren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.620 3.640
2021 1.810 3.740
2022 1.430 3.510
2023 1.180 3.320
2024 1.140 3.430

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.400

Koopwoning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.590

Appartement

Gas: 790 • Electricity: 2.240

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.530 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.350

Business activity in Lunteren (2025)

Handel en HORECA 395
Nijverheid en energie 690
Zakelijke dienstverlening 560
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 360
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 185
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 2.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lunteren
Period Crimes
jan 2025 24
jan 2026 21
jul 2025 39
jun 2025 24
mei 2025 25
mrt 2025 29
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 33
okt 2025 27
sep 2024 16
sep 2025 23

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lunteren.

Frequently asked questions about living in Lunteren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lunteren?

Lunteren telt in 2025 ongeveer 14.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lunteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lunteren is in 2025 circa € 598.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lunteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lunteren ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lunteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 345 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lunteren?

In Lunteren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.301 woningen.

Meer houses in Lunteren

View more homes in this location.