Jump to content
Logo of Houdel Makelaardij o.g.

Meidoornstraat 54

7775BG Lutten • Overijssel

Sold subject to confirmation

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 2.410

Photo Gallery

Meidoornstraat 54 Lutten
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

(Op)nieuw in de verkoop! Het mooie aan deze hoekwoning is dat ie met je meedenkt, of je nu starter, jong gezin, zzp’er of juist senior bent. Gelijkvloers wonen en werken kan hier zonder moeite, en met vijf slaapkamers is er altijd plek voor familie, logees of werkruimte. Helemaal handig als je toekomstproof wilt wonen! Ruime hoekwoning met slaap- en badkamer op de begane grond – perfect voor jong én oud! Sta je aan het begin van een nieuw hoofdstuk in je leven? Zoek je de ideale mix van comfort, ruimte en praktische indeling? Dan hebben we goed nieuws voor je: aan de Meidoornstraat 54 in Lutten staat een leuk ingedeelde hoekwoning met de allure van een semi-bungalow op jou te wachten. Hier ervaar je dagelijks het gemak van gelijkvloers wonen, terwijl er óók volop plek is voor het hele gezin. Of je nu toe bent aan de rust van het dorpse leven of juist behoefte hebt aan extra ruimte voor je onderneming aan huis, dit huis biedt het beste van beide werelden. Zet je schrap, want je wilt deze kans niet aan je voorbij laten gaan! **Indeling – een huis dat met je meegroeit** Binnenkomen doe je natuurlijk via de entree. Loop je verder, dan tref je de hal met meterkast en toilet, waarna je doorstroomt naar de ruime woonkamer. Hier plof je lekker op de bank, kijk je samen een film of organiseer je een gezellige spelletjesavond. Het eetgedeelte grenst aan de woonkamer. De keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur. En dan het grote pluspunt: op de begane grond vind je niet alleen een praktische bijkeuken, maar ook een splinternieuwe slaapkamer én badkamer (beide gerealiseerd in 2023)! Daarmee kan gemak bijna niet groter worden. Geen gestuntel meer met trappen, gewoon alles binnen handbereik! Die extra kamer beneden biedt trouwens evt nóg een ander voordeel: werken/kantoor/praktijk aan huis is hier een eitje. Op de eerste verdieping vind je de overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping biedt zelfs nog meer woonmogelijkheden, met een vijfde slaapkamer en praktische bergruimte. **Duurzaam, comfortabel en onderhoudsarm** Aan duurzaamheid geen gebrek in deze woning! Deze woning is voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen waardoor je energiekosten mooi laag blijven, helemaal met de huidige prijzen. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ beglazing, rolluiken én zowel vloer- als muurisolatie, is het huis energiezuinig. Eén slaapkamer is voorzien van een airco-installatie. Kortom: een comfortabel binnenklimaat, jaar rond! **Buitenleven op z’n best** Een lekker ruime tuin rondom zorgt voor altijd een plekje in de zon of schaduw. Of je nu houdt van tuinieren, lekker buiten eten of gewoon genieten van rust, het kan hier allemaal. Achter het huis vind je een handige schuur en een royale overkapping – ideaal voor de fietsen, hobbyprojecten of gewoon als extra bergruimte. Bovendien kun je meerdere auto’s parkeren op eigen terrein én is er nog een aangebouwde garage/berging voor al je spullen. **De perfecte plek in Lutten** Wonen aan de Meidoornstraat betekent wonen op een rustige, vriendelijke plek, met alle voordelen van een ruim opgezette hoeklocatie. Of je nu ’s ochtends je hond uitlaat in de groene omgeving, de kinderen naar school brengt of even snel richting de uitvalswegen/voorzieningen van o.a. Hardenberg en Dedemsvaart: het is hier allemaal dichtbij, zonder de drukte van de stad. Lutten zelf is heerlijk kleinschalig, maar blinkt uit in hartelijkheid en verbondenheid. **Nieuwsgierig geworden? Kom langs en ervaar het zelf!** Twijfel niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. #belhoudel! Want zeg nou zelf: zo’n huis zie je niet elke dag voorbijkomen! Wie weet is Meidoornstraat 54 straks wel jouw nieuwe thuis – en dat voelt goed. Neem snel contact op voor meer informatie of om een kijkje te komen nemen. Tot snel!

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, hoekwoning (semi-bungalow)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
284 m²
Content
545 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag HR (gas gestookt combiketel, huur)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-01-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7775

Google Maps

Lutten on the map

Discover where agents are active in Lutten

Residential and neighborhood statistics in Lutten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lutten. In 2026 were there 1.983 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.661.

Residents

1.983

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 366.661

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.399

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

33

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lutten
Year Residents
2021 1.948
2022 1.925
2023 1.912
2024 1.959
2025 1.963
2026 1.983

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lutten
Year Average WOZ
2021 EUR 247.308
2022 EUR 285.332
2023 EUR 320.654
2024 EUR 344.481
2025 EUR 366.661

Composition of residents

Age build-up

65+: 398 0-15: 326 15-25: 202 25-45: 512 45-65: 591

Education level

Hoger

80

Praktisch

418

Middelbaar

818

Origin of residents (2025)

Europa

49

Nederland

1.837

Buiten Europa

58

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 72
Appartementen 41
Tussenwoningen 91
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 173

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 195
1970 tot 1980 142
1980 tot 1990 84
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 27
2020 en later 54

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

177

Label F

125

Label A

116

Label G

113

Label B

71

Label D

69

Label E

34

Label A++++

13

Label A+

12

Label A+++

11

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lutten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.564 3.576
2021 1.922 3.652
2022 1.490 3.425
2023 1.177 3.188
2024 1.124 3.362

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 429 • Electricity: 1.169

Huurwoning

Gas: 1.179 • Electricity: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.184 • Electricity: 3.337

Appartement

Gas: 676 • Electricity: 1.714

Tussenwoning

Gas: 383 • Electricity: 1.059

Vrijstaande woning

Gas: 1.295 • Electricity: 3.448

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.173 • Electricity: 3.348

Business activity in Lutten (2025)

Handel en HORECA 49
Nijverheid en energie 48
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 34
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 14
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Total number of company establishments: 244

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lutten
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lutten.

Frequently asked questions about living in Lutten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lutten?

Lutten telt in 2026 ongeveer 1.983 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lutten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lutten is in 2025 circa € 366.661.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten ligt rond € 28.399 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lutten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lutten?

In Lutten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer houses in Lutten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.