Jump to content
Logo of Flora Steenbeek Taxateur & Makelaar o.g.

Eikenlaan 5

3951XL Maarn • Utrecht

Sold

€ 579.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 592.430

Purchase price /m²: € 6.975

Photo Gallery

Eikenlaan 5 Maarn
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

“Ervaar de stilte en rust bij deze uniek gelegen woning” Deze lichte en uitgebouwde TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP woning biedt een unieke combinatie van ruimte, rust en een fantastische ligging midden in het groen. Gelegen in het geliefde Maarn-Zuid, op 100 meter van de bosrand, op loopafstand van sportvelden en het treinstation. Geniet u hier van alles wat de Utrechtse Heuvelrug te bieden heeft. De woning ligt op het zuiden gericht ruim perceel met aan voorzijde veel bomenrijk openbaar groen, die zorgt voor een gevoel van vrijheid en privacy. Aan de achterzijde is een moderne uitbouw gerealiseerd met veel glas uitkijkend op een zonnig terras en in gebruik als eetkamer. De glazen puien zijn grotendeels te openen, zodat het buitengevoel wordt versterkt. Verder is er een stenen en houten berging. Maarn is een dorp omsloten door Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met in de directe naaste omgeving de zandverstuiving “de Koeheuvels” en het “Henschotermeer”. Het dorp beschikt over een volwaardig voorzieningenniveau met onder andere een winkelcentrum, restaurants, twee basisscholen, een kinderdagverblijf, gezondheidszorg en diverse sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is zeer goed door de aanwezigheid van hoogwaardig openbaar vervoer (NS-station Maarn), de nabijgelegen Rijksweg A12 en heeft o.a. een goede verbinding met Utrecht, Zeist, Amersfoort en Veenendaal. INDELING: Begane Grond: Entree, hal, toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal toegang tot de zonnige woonkamer en de open keuken met aansluitend de eetkamer. De woonkamer is voorzien van een rookkanaal, waar men een houtkachel zou kunnen aanbrengen. Vanuit deze kamer heeft men een groene zichtlijn naar de voortuin en de groenstrook, er is een tuindeur naar de voortuin met terras De moderne lichte uitgebouwde eetkamer is voorzien van een fraaie erkervormige schuifraampartij met een toegangsdeur naar de achtertuin. Via de keuken is er toegang tot een bergruimte met de opstelling voor wassen en drogen en een ruime kelder onder de trap. 1e verdieping: Een trappenhuis waar 3 ruime slaapkamers en een badkamer op uitkomen. - een grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning met inbouwkast. - een slaapkamer aan de zijkant van de woning met vaste kast - een slaapkamer aan de achterzijde van de woning. - badkamer met inloopdouche, wastafel en handdoekradiator 2e verdieping: Een bergzolder met stahoogte (2 meter) welke is te bereiken via een losse trap. Van deze bergzolder is een volwaardige verdieping te maken door het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel aan voor- en/of achterzijde. Tekening hierover is ter inzage aanwezig. KENMERKEN: • Woning: uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning; • Bouwjaar 1959; • Woonoppervlak 83 m2, • Overige inpandige ruimte (bergzolder) 8 m2 • Externe bergruimte (stenen berging): 6 m2 • Externe bergruimte (houten berging): 8 m2 • (Gemeten conform de verplichte BBMI-meetinstructie); • Kadaster: Gemeente Maarn, sectie A, nummer 2817, perceel groot: 370 m2; Voortuin groot 9.20x18,70=172 m2 Achtertuin groot 9,20x14,50=133 m2 • Zonligging woonkamer op het zuiden • De woning is geheel geïsoleerd • Energielabel C, geldig tot 23-09-2035; • Verwarming: CV-gas combiketel: Nefit, Topline Aqua Power 30 CW5, bouwjaar 2016, radiatoren; • Warmwatervoorziening: via de CV-gas combiketel; • Stenen en houten berging; • Parkeermogelijkheid op eigen terrein en vrij parkeren in de straat; • Gelegen in het geliefde Maarn-Zuid, op loopafstand van bossen, sportvelden en het treinstation. • De woning ligt aan een ruime groenstrook aan de voorzijde die zorgt voor een gevoel van vrijheid en privacy. • De woning heeft aan de achterzijde een moderne uitbouw • Uitbreidingsmogelijkheden zijn legio. Van een grote schuur in de achtertuin tot vergroting van het hoofdgebouw dit e.e.a. in overleg met de gemeente. Ideeën hierover zijn ter inzage aanwezig; • Bouwkundig rapport aanwezig; Kom zelf de rust en ruimte ervaren! Zoekt u een fijne gezinswoning op een toplocatie met volop mogelijkheden en een groene omgeving? Dan is Eikenlaan 5 in Maarn absoluut een bezichtiging waard Er is een website beschikbaar van de woning! Download de brochure Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 579.000

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 592.430

3,04%

Yearly

%

€ 28.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 579.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
83 m²
Land area
370 m²
Content
349 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Boiler
Nefit Topline Aqua Power 30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
16-10-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3951

Google Maps

Location of Maarn

Explore Maarn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Maarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarn. In 2025 were there 4.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 585.135.

Residents

4.716

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 585.135

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.835

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maarn
Year Residents
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maarn
Year Average WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Education level

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Origin of residents (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Electricity: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Electricity: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Electricity: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Electricity: 3.035

Business activity in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 891

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maarn
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarn.

Frequently asked questions about living in Maarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer houses in Maarn

View more homes in this location.