Jump to content
Logo of Floor Real Estate

Kaatsbaan 33 a

3601EB Maarssen • Utrecht

Sold

€ 260.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.050

2% transfer tax (€ 5.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 267.050

Purchase price /m²: € 6.500

Photo Gallery

Kaatsbaan 33 a Maarssen
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Wonen in het hart van historisch Maarssen, mét een dakterras om van te dromen? Kaatsbaan 33A wacht op jou! Welkom bij deze charmante bovenwoning midden in het bruisende centrum van Maarssen. Dit instapklare 2-kamerappartement van 40 m² is tot in de puntjes verzorgd en verrassend compleet. Met een nieuwe keuken uit 2023, een frisse badkamer van nog geen half jaar oud én een royaal dakterras van maar liefst 21 m², biedt deze woning een unieke mix van karakter en comfort. Of je nu je eerste woning zoekt of een knus pied-à-terre, hier wil je wonen! Het historische centrum als achtertuin. Kaatsbaan 33A ligt op een unieke plek: boven de winkelstraat en op steenworp afstand van de Vecht. Winkels, horeca, supermarkten, openbaar vervoer en gezellige terrassen liggen letterlijk om de hoek. Voor een wandeling langs het water of een hapje buiten de deur hoef je nooit ver. En ondanks de levendige locatie is de woning binnen verrassend rustig, met je eigen zonnige dakterras als perfecte plek om te ontspannen. Indeling Je komt binnen in de woonkamer met open keuken met eiland, waar het licht mooi binnenvalt via de grote ramen aan de voorzijde. De keuken (2023) is strak en modern, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en voldoende kastruimte. De gezellige zithoek beschikt over een convectorpaneel voor verwarming. Vanuit de woonkamer loop je door naar de slaapkamer, die grenst aan het dakterras, jouw eigen buitenruimte van maar liefst 21 m²! Hier kun je relaxen, tuinieren of lekker borrelen in de zon. Aangrenzend aan de keuken vind je de recent vernieuwde badkamer met douche, wastafel en toilet. In de separate berging is ruimte voor een wasmachine en extra spullen. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1815; - Woonoppervlakte ca. 40 m²; - Dakterras gelegen op het zuidoosten van ca. 21 m²; - Houten kozijnen met HR-glas; - Verwarming via 2 convectorpanelen; - Warm water via 50L elektrische boiler; - Vernieuwde meterkast (extra groepen + nieuwe zekeringen); - Moderne keuken uit 2023; - Badkamer vernieuwd in 2024; - Slapende VvE, voorschot water/elektra € 81.-- per maand; - Eigen berging, gelegen op de eerste verdieping. Ben je op zoek naar een sfeervolle plek met karakter, midden in het centrum én met buitenruimte? Dan is dit jouw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 260.000

Cost of copper (estimated): € 7.050

2% transfer tax (€ 5.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 267.050

2,78%

Yearly

%

€ 13.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 260.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
40 m²
Content
136 m³
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1815
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Elektrische verwarming en houtkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
31-07-2025
Sale date
25-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3601

Google Maps

Map of Maarssen

Spatial overview of the work area in Maarssen

Residential and neighborhood statistics in Maarssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarssen. In 2025 were there 39.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 462.891.

Residents

39.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 462.891

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.929

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.294

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maarssen
Year Residents
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maarssen
Year Average WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Education level

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Origin of residents (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Construction period of buildings

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maarssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Electricity: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Electricity: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Electricity: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Electricity: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Electricity: 3.017

Business activity in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Total number of company establishments: 4.975

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maarssen
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarssen.

Frequently asked questions about living in Maarssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer houses in Maarssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.