Jump to content
Logo of Hypodomus Maastricht Lap & Pletsers

Busschuttenpoort 13 C 01

6211WB Maastricht • Limburg

Sold

€ 359.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 368.030

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Busschuttenpoort 13 C 01 Maastricht
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Modern en luxueus appartement – rustig gelegen aan een groene binnentuin, en toch midden in het levendige Sphinxkwartier! Comfortabel wonen in de Sphinxtuin, op de grens van het historische centrum en nabij het groene Frontenpark. In een van de meest karakteristieke appartementengebouwen van het Sphinxterrein – een ontwerp van architect Mathieu Bruls – bevindt zich dit uiterst sfeervol en slim ingedeeld 2-kamerappartement met balkon. Een uitgelezen kans voor wie op zoek is naar gelijkvloers wonen met veel daglicht en op de begane grond toegang tot de gedeelde binnentuin. Bij het appartement hoort een eigen berging en in het souterrain is tevens een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig. Parkeren kan middels een abonnement bij o.a. Q-Park aan het Frontenpark. Het complex bestaat uit twee gebouwen met een gezamenlijke binnentuin, tot stand gekomen in nauwe samenwerking tussen architect en toekomstige bewoners. Een bijzonder kenmerk zijn de groene buitengevels, vervaardigd uit lokaal geproduceerde, groenkleurige bakstenen. Inmiddels is het gebouw al deels overgroeid, waardoor het harmonieus opgaat in het omliggende groen. De gemeenschappelijke voorzieningen omvatten onder meer een verzorgde binnentuin, een gedeelde wasruimte en een uitnodigende ontmoetingsruimte met aangrenzend terras. Vanaf het begin is ingezet op duurzaam en sociaal wonen. Bewoners hebben de mogelijkheid om deel te nemen aan gezamenlijke activiteiten, zoals tuinieren of bijeenkomsten in de gemeenschappelijke ruimte. Zodra u in de binnentuin plaatsneemt, waant u zich ver van de stadse drukte – terwijl het bruisende centrum van Maastricht zich op slechts vijf minuten wandelen bevindt. Het voormalige Sphinx-fabrieksterrein is omgevormd tot een levendig en cultureel stadsdeel: het Sphinxkwartier. Hier woont u pal naast het Frontenpark en op loopafstand van het historische centrum. In de directe omgeving vindt u onder andere de Pathé bioscoop, filmhuis Lumière, diverse horecagelegenheden, poppodium de Muziekgieterij en de inspirerende woonwinkel Loods 5. Het witte Eiffelgebouw met o.a. hotel, winkels en rooftopbar is een iconisch herkenningspunt in deze eigentijdse stadswijk. INDELING Begane grond: Aan de zijde van de rustige Busschuttenpoort bevindt zich de centrale entree, die opvalt door de grote raampartijen. Buiten zijn de brievenbussen en het bellentableau met video-intercom geplaatst. Via de trap of lift gaat u twee etages omhoog en bereikt u via een brede, overdekte galerij – met zicht op de fraaie binnentuin – het betreffende appartement. 3e woonlaag: Het appartement is efficiënt en vernuftig ingedeeld en voorzien van alle gemakken. Bij binnenkomst komt u in een ruime hal (ca. 7 m²) met aan de linkerzijde de meterkasten voor elektra, water en stadsverwarming, evenals een slimme ingebouwde schuifkast en kapstok in één. De hal beschikt tevens over een inbouwkast met witgoedaansluitingen. Via de hal bereikt u aan de achterzijde de moderne living met hoge plafonds en openslaande deuren naar het balkon. De fraaie, luxe open keuken met inbouwapparatuur combineert design, comfort en functionaliteit moeiteloos – perfect voor zowel koken als gezellig samenzijn. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich aan de voorzijde een slim ontworpen slaapkamer met op maat gemaakte, volledig geïntegreerde kastenwand en verhoogd bed. De hoogwaardige houtafwerking zorgt voor een warme, natuurlijke sfeer, terwijl de slimme indeling optimaal gebruikmaakt van de beschikbare ruimte. Dankzij de ingebouwde opbergruimte is de kamer niet alleen stijlvol, maar ook bijzonder praktisch en opgeruimd. De stijlvolle badkamer en separate toiletruimte zijn uitgevoerd met hoogwaardige materialen en een modern design. De badkamer beschikt over een fraai afgewerkte inloopdouche, eigentijds sanitair en een rustig kleurenpalet dat een gevoel van ruimte en ontspanning creëert. De toiletruimte sluit naadloos aan bij de luxe uitstraling, met dezelfde verfijnde afwerking en doordachte details. Souterrain: In het souterrain bevindt zich een privéberging van ca. 2,84 x 1,76 meter. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig. Kortom: dit appartement biedt een unieke combinatie van rust, comfort en levendigheid – een plek waar design en gezelligheid elkaar ontmoeten, midden in een van de meest inspirerende stadswijken van Maastricht. ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 2020 - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 55 m² - Inhoud: ca. 182 m³ - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 3 m² (balkon) - Externe bergruimte: ca. 5 m² (privéberging in het souterrain) - Plafondhoogte maar liefst 3 meter! - Luxueuze keuken v.v. o.a. vaatwasser, inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, combi-oven (hetelucht/stoomoven) en fraaie design-wasemkap - Vloeren en sanitaire ruimtes afgewerkt met betonciré (Betonciré is een decoratieve afwerkingslaag van cement, hars, pigmenten en andere additieven die na aanbrengen een strak, naadloos en waterdicht oppervlak vormt; sterk, slijtvast en makkelijk te reinigen) - Verwarming via stadsverwarming met vloerverwarming in het gehele appartement - Fraai aangelegde, gemeenschappelijke binnentuin - Parkeren in de directe omgeving is tevens mogelijk via een Q-Park abonnement (o.a. Frontenpark) - VvE-bijdrage: € 92,10 per maand - Optimaal geïsoleerd (o.a. aluminium kozijnwerk met Triple glas); energielabel A - In de gemeente Maastricht is per 1 oktober 2022 de Huisvestingsverordening van kracht, inclusief opkoopbescherming voor woningen (dit kan op deze woning van toepassing zijn) - Aanvaarding: in onderling overleg AANSPRAKELIJKHEID De bovenstaande informatie biedt slechts een globale omschrijving van het object. De gegevens zijn deels gebaseerd op informatie verstrekt door derden. Hoewel wij deze informatie met de grootst mogelijke zorg hebben samengesteld, kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden. Aan deze brochure en eventuele plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst betreffende deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat beide partijen de overeenkomst schriftelijk hebben ondertekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De koper heeft te allen tijde het recht om op eigen kosten een bouwkundige keuring te laten uitvoeren of andere adviseurs te raadplegen, teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud van het object.

Mortgage berekenen

€ 359.000

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 368.030

2,78%

Yearly

%

€ 17.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 359.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een kelder
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
55 m²
Content
182 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, beschutte ligging en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
23-10-2025

Additional features

  • Balansventilatie en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6211

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.