Jump to content
Logo of Erik Bessems Belgie Makelaardij BV

Op de Meer 101 A23

6223GW Maastricht • Limburg

Available

€ 179.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.430

2% transfer tax (€ 3.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 184.430

Photo Gallery

Op de Meer 101 A23 Maastricht
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Prachtige, gelijkvloerse vakantiewoning op een toplocatie, vlak bij de grote vijver van de Sonnevijver. Deze bungalow beschikt over drie slaapkamers, een badkamer en biedt een schitterend uitzicht over het water. In de fraai aangelegde tuin geniet je in alle rust van het buitenleven. Unieke opportuniteit, dergelijke parels komen zelden op de markt, dus snel handelen is aangewezen. De woning beschikt over een overdekte inkom en een praktische aparte buitenberging. Bovendien werd de keuken vernieuwd in 2019, net als de kachel, en werd de elektrische boiler recent nog vervangen in 2025. Gelegen op een rustige, bosrijke locatie met volop ontspanningsmogelijkheden in de buurt, biedt deze woning alles voor wie houdt van natuur en buitenactiviteiten. Het Nationaal Park Hoge Kempen ligt om de hoek, met prachtige wandel- en fietsroutes door de natuur. Bovendien kun je in het Park Sonnevijver genieten van een privémeer met een exclusief strand, alleen toegankelijk voor de bewoners van deze woningen, ideaal voor zwemmen, SUPen, vissen of gewoon ontspannen aan het water. En dat alles op een steenworp van het bruisende Maastricht. Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: my.matterport.com/show/?m=WxK4nxdWRgb INDELING Gelijkvloers: - Overdekte inkom + overdekte toegang tot de berging (aansluitingen wasmachine aanwezig en elektrische boiler); - Slaapkamer 1 met 2 x 1 persoonsbed, linoleum vloer en klapraam met vliegenraam; - Slaapkamer 2 dient nu als dressing met kastruimte; - Slaapkamer 3 met 1 x 2 persoonsbed met prachtig zicht op de aangelegde tuin en grote vijver; - Lichtrijke woonkamer met verzicht en rolgordijnen voor privacy, toegang tot het overdekt terras; - Keuken voorzien van 4-pit inductievuur (ATAG), afzuigkap, RVS spoelbak, combimagnetron, koelkast en vaatwasser; - Badkamer met badkamermeubel, lavabo, douchecabine met thermostatische kraan. Tuin: - Prachtig aangelegde tuin met Zuidoost orientatie; - Gedeeltelijk overdekt terras voor de warme zomeravonden; - Mogelijkheid tot de grote vijver via privatief poortje achteraan. BELANGRIJK: Permanente bewoning is niet mogelijk + een voorbehoud van financiering/opschortende voorwaarde financiering is niet mogelijk voor deze panden. NL klant? Controleer even of u overwaarde kan opnemen van uw huidige woning, dan zou u deze overwaarde kunnen benutten worden voor deze aankoop. IDEM BELANGRIJK: Op de koopsom komt er een 5% overdrachtrechten erfpacht, ook komt er een cumulatieve waarde van 5% op de resterende erfpacht (circa 8979,46 EUR - onder voorbehoud van fouten, de notaris maakt de definitieve afrekening steeds!) IDEM BELANGRIJK: De vakantiewoning is erfpacht, de grond is erfpacht (deze loopt tot 2077) Bijkomende kosten Sunclass Sonnevijver: - Erfpachtcanon 2026: € 3521,36 - Beheersvergoeding 2026: € 596,16 - Gemeentelijke belastingen : € +- 250,- / jaar - Kadastraal Inkomen (K.I) : € 438 - Verbruik van gas, water en elektriciteit. - Afval: Ieder heeft zijn eigen afvalbak, U betaalt een voorschot en daar worden de kosten van het afval mee verrekend. Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: ja EPC certificaatnummer: 20260421-0003845684-RES-1 Berekende energiescore : (kWh/m²): 664 kWh /m² jaar - F label (eenvoudig naar C label te brengen door warmtepomp lucht lucht, airco) Het certificaat is geldig tot en met: 21-04-2036 Electrische installatie: ja - CONFORM Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 6 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via Informatie stedenbouwkundige voorschriften: Stedenbouwkundige vergunning: ja Meest recente bestemming: recreatiegebieden Dagvaarding uitgebracht: neen VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen VERKAVELINGSVERGUNNING: neen WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen Overstromingsgevoelige gebieden: Perceelscore of P-score : C Gebouwenscore of G-score: A Ligging in Signaalgebied: neen Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen Beschermd erfgoed GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen

Mortgage berekenen

€ 179.000

Cost of copper (estimated): € 5.430

2% transfer tax (€ 3.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 184.430

2,78%

Yearly

%

€ 8.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 179.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
60 m²
Land area
385 m²
Content
120 m³

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
F

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park en in recreatiepark
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6223

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.