Jump to content
Logo of Marcel Overhof Makelaardij

Sint Nicolaasstraat 29 A

6211NL Maastricht • Limburg

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 4.575

Photo Gallery

Sint Nicolaasstraat 29 A Maastricht
Photo 32

Description

Wonen aan de rand van het centrum, met rust én stad binnen handbereik De Sint Nicolaasstraat is zo’n straat waar je het Maastrichtse stadsleven prima voelt, maar het niet hoeft te horen. Rustig, karaktervol en op loopafstand van alles wat Maastricht zo aantrekkelijk maakt. Op nummer 29 A staat dit charmante huis uit 1949. Een huis met een prettige maatvoering, een fijne lichtinval en een verrassend diepe tuin. Ideaal voor wie stedelijk wil wonen, maar ook waarde hecht aan comfort, buitenruimte en een ontspannen woonomgeving. De Sint Nicolaasstraat realiseert een fijne balans. Je woont hier net buiten de drukte van het centrum, maar met universiteiten, scholen, winkels en horeca op korte afstand. Even een ommetje door de buurt, snel naar de binnenstad of vlot de stad uit richting uitvalswegen: het kan hier allemaal. Indeling en sfeer Kelder Onder de woning bevindt zich een praktische kelderruimte. Deze is ideaal te gebruiken als extra opslag voor provisie of seizoensspullen. Daarnaast is hier de opstelling van de wasmachine en droger gesitueerd, netjes uit het zicht en prettig gescheiden van de leefruimtes. Een functionele ruimte die bijdraagt aan het dagelijkse wooncomfort. Begane grond Via de entree met garderobe en toiletruimte stap je de leefverdieping binnen. De woonkamer en eetkamer vormen samen een prettige, doorlopende leefruimte met parketvloer en een fijne lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde. De zithoek aan de straatzijde voelt rustig en beschut, terwijl de eethoek aan de tuinzijde in directe verbinding staat met buiten. De half-open keuken ligt logisch gepositioneerd naast de eetkamer en is uitgevoerd in een lichte, eigentijdse stijl. Voorzien van inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en Quooker, voldoende kastruimte en een karakteristieke tegelvloer. Vanuit de eethoek geven openslaande deuren toegang tot het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, beide van een goed formaat (ca 16 en 11 m²) en prettig licht. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastenwand. Tevens zijn hier muurkasten aanwezig voor extra bergruimte. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als werk-, kinder- of logeerkamer. De badkamer is functioneel en verzorgd ingericht met een inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet, wat bijdraagt aan het comfort. Zolderverdieping De zolderverdieping is ingericht als volwaardige derde slaapkamer (ca 13 m²). Dankzij de dakkapel en de prettige hoogte voelt deze ruimte verrassend ruim en licht aan. Ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of atelier. Achter de knieschotten is praktische bergruimte gerealiseerd, waardoor de vloeroppervlakte optimaal benut blijft. Op de overloop bevindt zich tevens een aparte berging, dit is tevens de opstelplaats van de cv-ketel.. Buitenruimte De achtertuin is ruim 65 m² groot en verzorgd aangelegd, met een prettige balans tussen groen en terras. Direct achter de woning ligt een royaal houten vlonderterras met pergola, wat zorgt voor sfeer, structuur en beschutting. Een ideale plek voor lange zomeravonden aan tafel of een rustig moment buiten. Verderop in de tuin bevindt zich een tweede terras, omsloten door gemetselde muren en volwassen beplanting. Hierdoor zijn er meerdere zitplekken ontstaan, elk met een eigen karakter: open en licht bij het vlonderterras, intiem en beschut verder in de tuin. De tuin biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Daarnaast is er praktische bergruimte voor tuinspullen. Een buitenruimte die het wooncomfort hier echt compleet maakt, naast de heerlijke ligging aan de rand van het centrum. Kenmerken op een rij * Karakteristieke woning uit 1949 * Drie slaapkamers * Keuken en badkamer vernieuwd rond 2016 * Dak- en vloerisolatie * Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 cv-ketel * Achtertuin van ruim 65 m² * Gelegen aan de rand van het centrum * Parkeren via vergunning of betaald parkeren Sint Nicolaasstraat 29 A is zo’n woning die je eigenlijk pas echt voelt tijdens een bezichtiging. De rust van de straat, de fijne lichtinval binnen en het comfort van een eigen tuin maken dit tot een bijzonder compleet geheel. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met Marcel Overhof Makelaardij, We laten je deze woning graag persoonlijk zien. Neem gerust contact op voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,26%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
119 m²
Content
423 m³
Other enclosed space
14 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1949
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6211

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.