Jump to content
Logo of Kingma & Walinga makelaars en taxateurs NVM

Pruikmakershoek 10

8754ET Makkum • Fryslân

Available

€ 649.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 663.830

Purchase price /m²: € 2.991

Photo Gallery

Pruikmakershoek 10 Makkum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een unieke plek in Makkum met de achterzijde en de tuin langs doorgaand vaarwater (staande mast) en de voorkant ook langs een kleine gracht, staat dit uiterst sfeervolle grachtenpand (Rijksmonument) met een leuke tuin op het zuiden. Mooier wonen in het centrum van dit gezellige watersportdorp kan dan ook bijna niet. Deze woning beschikt over veel authentieke elementen en kan bijvoorbeeld ook gebruikt worden voor dubbele bewoning of B&B, dit herenhuis beschikt namelijk over o.a. een royale woonkeuken, 2 grote woonkamers, 5 (slaap)kamers en 3 badkamers. Vroeger waren het 2 woningen, te weten een voor- en achterhuis, maar inmiddels is het al jaren één grote, karaktervolle woning. Makkum is een gezellig watersportdorp en een fantastische surflocatie, gelegen aan het IJsselmeer met een mooi strand en boulevard. Daarnaast heeft het alle voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie en is het centraal gelegen op een goed uur rijden van Amsterdam, Groningen en Zwolle. Indeling begane grond: Entree/ruime hal met spiltrap naar 1e verdieping en meterkast (9 automatische groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars). Ruim toilet met fonteintje. Gezellige, royale woonkeuken (bijna 20 m²) aan de voorzijde met balken plafond en fraaie kastenwand, het eenvoudige en sfeervolle keukenblok is v.v. keramische kookplaat en een afzuigkap. Wasruimte met witgoed-aansluitingen. Grote woonkamer (ruim 33,5 m²) aan de achterzijde met balken plafond, schouw met aansluiting t.b.v. houtkachel en trap naar 1e verdieping. Vanuit de woonkamer heb je over de tuin zicht op het doorgaande vaarwater. Hal met buitendeur naar de achtertuin op het zuiden. 1e Verdieping: Woonkamer (± 32 m²) aan de achterzijde met balken plafond, fraai uitzicht op het doorgaande vaarwater en trap naar 2e verdieping. Geheel betegelde badkamer v.v. 2 wastafels, douche en 2e toilet. Overloop/gang. 1e Werk-/slaapkamer (ca. 3 m²) aan de voorzijde. 2e Grote slaapkamer (ruim 23 m²) aan de voorzijde met schouw v.v. houtkachel en eigen 2e badkamer v.v. douche en wastafel. Separaat (3e) toilet met fonteintje. 2e Verdieping: Overloop met dakraam. 3e Badkamer met wastafel, douche en 4e toilet. 3e Slaapkamer (± 15 m²) aan de voorzijde met dakkapel en mechanische ventilatie voor de gehele woning. 4e Slaapkamer (ruim 17,5 m²) aan de achterzijde met dakkapel. Pantry (bijna 3,5 m²) met eenvoudig keukenblok en bergzolder. CV-kast (Remeha Avanta 35c, eigendom, ca. 2014) met bergruimte. 5e Slaapkamer (ruim 10,5 m²) met dakraam, vaste kast en grote inloopkast (bijna 6 m²). Buiten: Zonnige, gezellige achtertuin op het zuiden met eigen achterom en zicht op het doorgaande vaarwater (staande mast). De achtertuin is deels beschut en zorgt zo voor veel privacy. In de tuin staat een vrijstaande houten berging (afm. gem. ca. 3.05 x 6.20 m) met pannen dak, betonvloer en zolder. Verder is de berging v.v. elektra. Algemeen: De woning is omstreeks 1800 gebouwd, heeft houten kozijnen met deels dubbel glas en het dak is geïsoleerd. De begane grondvloer is van beton en de verdiepingsvloeren zijn van hout. Deze erg leuke en uiterst sfeervolle woning heeft een woonoppervlakte van ± 217 m² en een inhoud van ca. 728 m³. De woning heeft een aansluiting op de TV-kabel (Ziggo) en Makkum heeft wel al de glasvezelkabel van Delta in de straten liggen maar de woning is daar nog niet op aangesloten. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van dit fraaie en groot grachtenpand met deels beschutte tuin op het zuiden met eigen achterom en gelegen aan doorgaand vaarwater. Aanvaarding: In overleg. Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik. Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Mortgage berekenen

€ 649.000

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 663.830

3,04%

Yearly

%

€ 32.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Grachtenpand, geschakelde woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
217 m²
Land area
188 m²
Content
728 m³
External storage space
19 m²
Backyard area
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
1800
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 35c (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-08-2025

Bathroom facilities

3 douches, 2 wastafels, dubbele wastafel, en 2 toiletten

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8754

Google Maps

View Makkum on the map

Explore Makkum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Makkum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Makkum. In 2025 were there 3.444 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 297.924.

Residents

3.444

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 297.924

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.089

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

77

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Makkum
Year Residents
2021 3.578
2022 3.558
2023 3.544
2024 3.489
2025 3.444

Annual WOZ value

WOZ value per year in Makkum
Year Average WOZ
2021 EUR 211.926
2022 EUR 232.350
2023 EUR 266.314
2024 EUR 282.028
2025 EUR 297.924

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.015 0-15: 457 15-25: 353 25-45: 641 45-65: 974

Education level

Hoger

480

Praktisch

600

Middelbaar

1.313

Origin of residents (2025)

Europa

169

Nederland

3.065

Buiten Europa

200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 357
Appartementen 168
Tussenwoningen 514
Vrijstaande woningen 402
Twee-onder-één-kap woningen 233

Construction period of buildings

Voor 1700 39
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 294
1980 tot 1990 98
1990 tot 2000 436
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 36
2020 en later 117

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

528

Label B

528

Label C

456

Label G

206

Label D

163

Label F

146

Label E

106

Label A+

11

Label A++++

10

Label A+++

6

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Makkum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.306 2.584
2021 1.488 2.608
2022 1.148 2.441
2023 968 2.365
2024 951 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 897 • Electricity: 2.038

Huurwoning

Gas: 885 • Electricity: 1.823

Koopwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 654 • Electricity: 1.533

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 1.851

Vrijstaande woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.114

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 966 • Electricity: 2.352

Business activity in Makkum (2025)

Handel en HORECA 89
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 124
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 34
Vervoer, informatie en communicatie 34
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 59

Total number of company establishments: 563

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Makkum
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 8
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Makkum.

Frequently asked questions about living in Makkum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Makkum?

Makkum telt in 2025 ongeveer 3.444 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkum is in 2025 circa € 297.924.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum ligt rond € 27.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkum?

In Makkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 514 woningen.

Meer houses in Makkum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.